Обнаружив в кадастровом паспорте техническую ошибку, важно своевременно её исправить — иначе она может стать причиной отказа в сделке, проблем с налогами или регистрацией прав. Ниже вы найдёте пошаговую инструкцию, образцы форм и перечень документов, необходимых для подачи заявления в Росреестр или через МФЦ.
Определите тип ошибки
Техническая ошибка — это опечатка, описка или иное неточное отображение сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не по вине заявителя. Примеры:
- ошибка в площади объекта (например, «45,3 кв. м» вместо «45,0 кв. м»);
- неверное написание адреса или Ф. И. О. собственника;
- некорректный вид объекта недвижимости.
Если же ошибка внесена в результате представления ложных данных, это уже реестровая или кадастровая ошибка и решается в ином порядке (через суд или ФУГР).
Соберите пакет документов
| № | Документ | Комментарий |
|---|---|---|
| 1 | Заявление по форме № 125 | Заполняется на сайте Росреестра, Госуслуг или в МФЦ |
| 2 | Паспорт гражданина РФ | Если заявитель — физлицо |
| 3 | Свидетельство о праве/ЕГРН выписка | Документ, где выявлена ошибка |
| 4 | Подтверждающий документ | Техплан, поэтажный план БТИ, кадастровый план участка и т. п. |
Заполните заявление по форме № 125
Образец фрагмента заявления
ВИД ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ☐ Земельный участок ☑ Помещение ☐ Здание ☐ Сооружение ОПИСАНИЕ ОШИБКИ: В графе «Площадь» указано 45,3 кв.м, должно быть 45,0 кв.м согласно техническому плану № 123/2024 от .
Важно: в заявлении не допускается вносить изменения в характеристики, которые требуют внесения изменений через кадастрового инженера (например, перепланировка).
Подайте заявление
- Онлайн
- Авторизуйтесь на Госуслугах или Росреестре.
- Выберите услугу «Исправление технической ошибки в ЕГРН».
- Загрузите форму № 125 и подтверждающие документы в PDF.
- В МФЦ
- Запишитесь по телефону или через Госуслуги.
- Предоставьте документы на бумаге + электронные копии на флешке.
- Получите расписку о приёме заявления (срок рассмотрения, до 5 рабочих дней).
Получите результат
После положительного решения Росреестр в течение 3 дней размещает:
- исправленную выписку из ЕГРН;
- обновлённый кадастровый паспорт (в личном кабинете на Госуслугах или в МФЦ).
Если заявление отклонено, вам придёт мотивированный отказ. В этом случае возможна повторная подача с уточнёнными документами.
Полезные советы
До 2026 года Росреестр завершил переход на цифровые подписи кадастровых инженеров, поэтому:
- все технические планы принимаются только в формате XML с ЭЦП;
- при копировании снимков экрана PDF-выписки внимательно перепроверяйте цифры — часто OCR «переиначивает» точки и запятые.
Частые вопросы (FAQ)
- Сколько стоит?, Услуга исправления технической ошибки бесплатна.
- Можно ли доверить оформление представителю? — Да, при наличии нотариальной доверенности.
- Что делать, если ошибка повторится после исправления? — Подайте повторное заявление с пометкой «повторно» и приложите предыдущее заключение Росреестра.
Исправление технической ошибки в кадастровом паспорте — простая, но важная процедура. Придерживаясь описанных шагов, вы быстро восстановите точность данных в ЕГРН и избежите будущих проблем.
Полезные ссылки:
Онлайн-заявление на Росреестре |
Поиск ближайшего МФЦ