Если вы индивидуальный предприниматель и сдаёте в аренду офисы, склады или торговые площади, патентная система налогообложения (ПСН) может оказаться самым выгодным вариантом. Ниже — онлайн-формула, свежие ставки-2025 и пошаговый алгоритм, как рассчитать стоимость патента самостоятельно.
Кому подходит патент на аренду
- ИП без наёмных работников или с численностью ≤ 15 человек.
- Площадь каждого объекта ≤ 500 м² (если больше — ПСН не применяется).
- Доход годовой ≤ 60 млн ₽.
- Объекты аренды находятся в одном муниципальном образовании (важно для Москвы и регионов с внутренним районированием).
Базовая формула расчёта
Стоимость патента = Потенциально возможный годовой доход (ПВД) × 6 %
Пример для Москвы-2025:
- Офис 70 м² → ПВД = 3 000 ₽/м² в год → 3 000 × 70 = 210 000 ₽
- Налог = 210 000 × 6 % = 12 600 ₽ в год
Калькулятор онлайн
Введите площадь (м²): Выберите регион:
Таблица ПВД-2025 по крупным городам
| Город / регион | Код ФНС | ПВД за 1 м², ₽/год |
|---|---|---|
| Москва | 77 | 3 000 |
| Санкт-Петербург | 78 | 2 500 |
| Новосибирск | 54 | 1 800 |
| Краснодарский край | 23 | 1 400 |
Как оформить патент: алгоритм за 10 минут
- Проверьте код вида деятельности: в ЕГРИП он должен быть «Сдача в аренду нежилых помещений» (ОКВЭД 68.20.2).
- Зайдите в личный кабинет ФНС → «Перейти на ПСН» → выберите регион, срок (1–12 мес.), объекты и площади.
- Оплатите в течение 5 дней после получения патента:
- до 90 дней — 1/3 суммы;
- до конца срока — остаток.
- Сообщите арендаторам, что вы работаете без НДС и не выставляете счета-фактуры.
ККТ: нужна или нет?
На аренду нежилых помещений ИП на ПСН освобождён от ККТ, если:
- выдаётся только «арендный» патент;
- арендаторы-юрлица оплачивают по безналу;
- не используется онлайн-касса для других услуг.
Если же патент совмещён с торговлей или оказанием иных услуг, где есть оплата наличными, ККТ обязательна.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: указали площадь больше 500 м² → патент аннулируеться, пересчёт на УСН или ОСНО.
- Ошибка: забыли оплатить вовремя → пени 1/300 ставки ЦБ за каждый день.
- Ошибка: один объект в Москве, другой в Подмосковье → придётся оформить два разных патента.
Готовые шаблоны документов
Скачайте бланк заявления ФНС № 26.5-1 и таблицу расчёта для вашего региона.
Используйте ПСН на аренду нежилых помещений, если:
- доходы стабильные, площадь ≤ 500 м²;
- не планируете привлекать > 15 сотрудников;
- нужна максимальная простота и низкая налоговая нагрузка.
Сэкономьте время: введите площадь и регион в калькуляторе выше и получите точную стоимость патента прямо сейчас!