Актуально на . В 2026 году размер материнского (семейного) капитала после индексации составляет 728 921,90 руб. Самым популярным направлением расходования остаётся улучшение жилищных условий, в т.ч. покупка квартиры в другом регионе. Ниже – пошаговый алгоритм, типичные ошибки и свежие требования Пенсионного фонда (ПФР).

Разрешается ли покупка жилья в другом городе?

Да, полностью. Закон № 256-ФЗ не ограничивает географию сделки: квартира может находиться в любом городе РФ. Главное условие – фактическое улучшение жилищных условий семьи, а не просто «перенос» денег в другой регион.

Какие квартиры можно купить?

• Готовые или строящиеся (долевое участие по 214-ФЗ).
• Комнату или долю в квартире, если результатом семья увеличит свою долю.
• Объект без признака аварийности и с возможностью прописки.
• Недвижимость только на территории РФ; покупка за границей запрещена.

Два способа распоряжения маткапиталом

1. Единовременная оплата – если цена квартиры ≤ 728 921,90 руб. (без ипотеки).
2. Внесение первоначального взноса или погашение ипотеки – потребуется:
   • Одобренный банк (Сбер, ВТБ, Газпромбанк, Домклик и др.).
   • Ипотечный договор, где указано использование маткапитала.

Пошаговая инструкция покупки квартиры в другом городе

Шаг 1. Подготовить документы на материнский капитал

Список для подачи в ПФР:

• Паспорт заявителя.
• Свидетельства о рождении всех детей (или паспорта при 14+).
• Свидетельство о праве на маткапитал (выдаётся МФЦ после рождения 2-го ребёнка).
• СНИЛС всех членов семьи.
• Справка из ЕГРН о составе семьи или выписка из домовой книги (если подтверждаете улучшение).

Шаг 2. Найти подходящую квартиру и проверить её

• Удалённый анализ: кадастровый паспорт, выписка ЕГРН, план помещения.
• Личный выезд или доверенность представителю (нотариально).
• Убедиться, что объект не в залоге и не арестован.

Шаг 3. Получить одобрение ПФР до сделки (если покупаете по ДДУ или ипотеке)

Подаёте заявление через госуслуги или МФЦ по месту жительства (не по месту покупки!).
Прикладываете:

• Договор долевого участия (если новостройка) или предварительный договор купли-продажи.
• Проект ипотечного договора (если берёте кредит).
• Обоснование улучшения условий: расчёт площади на человека «до и после».

Срок рассмотрения – до 15 рабочих дней. Результат – направление на перечисление средств.

Шаг 4. Заключить основной договор

• В договоре купли-продажи обязательно прописать: «Покупка осуществляется за счёт средств материнского (семейного) капитала».
• Если используете маткапитал в ипотеке – договор залога и обязательство о регистрации права собственности.

Шаг 5. Зарегистрировать право собственности и оформить обременение

• Подать документы в Росреестр в городе нахождения квартиры.
• Выписка ЕГРН должна отражать:
  • Всех членов семьи в долях (≥1/3 на каждого ребёнка).
  • Обременение – залог банка (если ипотека) или обязательство ПФР (если используется маткапитал).

Шаг 6. Подтвердить факт улучшения и закрыть обременение

• В течение 6 месяцев после регистрации подаёте в ПФР:
  • Выписку ЕГРН с отметкой о долях;
  • Копии свидетельств о регистрации права.
• ПФР снимает обременение, и квартира становится полноценной собственностью семьи.

Типовые ошибки и риски

Нюансы продажи старой квартиры (если есть) и межрегиональная сделка

Если вы продаёте жилье в городе А и одновременно покупаете в городе Б:

• Сначала получите одобрение ПФР на перечисление маткапитала в городе Б.
• Продайте квартиру, использовав банковскую ячейку или эскроу, чтобы обеспечить одновременность расчётов.
• Не забудьте снять регистрацию старого жилья до регистрации нового.

Частые вопросы 2026 года

Можно ли купить квартиру без ипотеки, если цена выше 728 921,90 ₽?

Да, но доплату вы вносите собственными средствами или берёте потребительский кредит (последний ПФР не финансирует).

Нужно ли жить в новой квартире сразу?

Не обязательно, но в заявлении в ПФР придётся указать, зачем вам объект именно в другом городе (например, переезд на ПМЖ, работа).

Можно ли купить квартиру у мамы/бабушки?

Только если это реальное улучшение (увеличение доли), а не формальная передача средств. ПФР требует независимую оценку.

Как быстро ПФР перечислит деньги?

После регистрации права собственности – до 10 рабочих дней. На практике 5–7 дней.

Чек-лист перед подачей документов

1. Собраны паспорта, СНИЛС и свидетельства детей.
2. Есть выписка ЕГРН без обременений.
3. Договор содержит пункт об использовании маткапитала.
4. Рассчитано улучшение условий (таблица площади).
5. Оформлены доли детей (согласие органов опеки, если дети <14 лет).
6. Есть заключение независимого оценщика (при покупке доли).

Если остались вопросы, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости вашего города или оставьте заявку на бесплатную консультацию в МФЦ перед обращением в ПФР.