Материнский капитал остаётся одной из самых востребованных мер государственной поддержки семей с детьми. В 2026 году его размер составляет 728 921,90 рубля на первого ребёнка и увеличивается при рождении второго и последующих детей. Всё чаще семьи используют эти средства для покупки жилья в ипотеку, в 2025 году количество таких сделок в ВТБ выросло на 70% по сравнению с предыдущим годом.
Что изменилось в 2026 году
- С 1 января 2026 года недвижимость, купленная в ипотеку с использованием материнского капитала, обязательно оформляется в общую собственность супругов и детей.
- С 1 февраля 2026 года ужесточены условия по семейной ипотеке: теперь оба супруга обязаны выступать созаёмщиками, независимо от того, кто является основным заработчиком.
- Каждый третий заёмщик ВТБ в 2025 году использовал материнский капитал для ипотеки — рекордный показатель за всё время программы.
Условия использования материнского капитала на ипотеку в 2026 году
Кто может использовать маткапитал на ипотеку
- Семьи, получившие сертификат на маткапитал (по факту рождения первого или последующих детей).
- Семьи, где ребёнку уже исполнилось 3 года (если используется для первоначального взноса).
- Семьи, где ребёнку до 3 лет, если маткапитал направляется на погашение ипотечного долга.
На что можно потратить средства
- Первоначальный взнос по ипотеке.
- Погашение основного долга и процентов по действующему ипотечному кредиту.
- Покупка квартиры, дома или доли в новостройке или на вторичном рынке.
- Строительство жилья, включая покупку земельного участка.
Пошаговая инструкция: как взять ипотеку под материнский капитал
Шаг 1. Получите сертификат на материнский капитал
Оформляется через Госуслуги или Пенсионный фонд РФ. Документы: свидетельство о рождении ребёнка, паспорт заявителя, СНИЛС.
Шаг 2. Выберите банк и объект недвижимости
Не все банки работают с материнским капиталом. Наиболее активно программу реализуют Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и Домклик.
Шаг 3. Подготовьте документы для ипотеки
- Паспорта супругов
- Свидетельство о браке
- Свидетельства о рождении детей
- Справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка)
- Сертификат на материнский капитал
- Документы на приобретаемую недвижимость
Шаг 4. Оформите одобрение и договор
Банк одобряет ипотеку, заключает договор займа и договор купли-продажи. После этого подаётся заявление в Пенсионный фонд на перечисление материнского капитала на ипотеку.
Шаг 5. Подайте заявление в ПФР
Через Госуслуги или МФЦ. Срок рассмотрения — до 15 рабочих дней. После одобрения ПФР перечисляет деньги напрямую в банк.
Советы от экспертов
Софья К., ипотечный брокер:
«Если вы планируете использовать маткапитал как первоначальный взнос, сначала подайте заявление в ПФР, а уже потом заключайте договор с банком. Это сократит сроки и минимизирует риски».
Иван Волков, юрист по недвижимости:
«Не забудьте, что с 2026 года жильё обязательно оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи. У нотариуса потребуется согласие всех совершеннолетних долевых участников».
Пример расчёта
Использовать материнский капитал на ипотеку в 2026 году — выгодно, доступно и легально. Главное — соблюдать новые требования, правильно оформлять документы и выбирать надёжный банк. Если у вас остались вопросы — обратитесь в Домклик, ВТБ или Пенсионный фонд за индивидуальной консультацией.