В 2026 году процедура передачи жилой недвижимости по договору дарения претерпела ряд изменений. Ниже вы найдёте самую свежую информацию о том‚ как именно действует дарственная на дом‚ какие налоги придётся заплатить‚ на какие риски стоит обратить внимание и как оформить всё без ошибок.
Что такое дарственная на дом?
Дарственная на дом — это безвозмездный договор дарения‚ по которому собственник (даритель) передаёт другому человеку (одаряемому) право собственности на жилой дом вместе с земельным участком.
Основные признаки договора дарения:
- Безвозмездность — даритель не получает никакой платы;
- Форма договора, исключительно письменная‚ с обязательной нотариальной формой с г.;
- Государственная регистрация перехода права через Росреестр.
li>Двустороннее волеизъявление — даритель дарит‚ одаряемый обязательно принимает дар;
Как действует дарственная на дом пошагово
Шаг 1. Проверка прав и обременений
Перед дарением необходимо получить выписку из ЕГРН:
- Убедиться‚ что дом и участок не заложены и не под арестом;
- Проверить кадастровую стоимость (влияет на налоги);
- Уточнить точные границы участка‚ чтобы не передать «лишнее».
Шаг 2. Согласие супруга или супруги
Если дом был куплен в браке‚ потребуется нотариальное согласие второго супруга даже при дарении своей доли.
Шаг 3. Подготовка пакета документов
- Паспорта сторон;
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН;
- Кадастровый паспорт дома и участка;
- Отсутствие долгов по капремонту‚ ЖКХ‚ налогам;
- Технический план (если менялось строение после 2021 г.);
- Справка ЕГРН об отсутствии обременений.
Шаг 4. Нотариальное оформление
С г. любые сделки с долями‚ домами и квартирами требуют обязательного нотариуса. Нотариус:
- Проверит дееспособность сторон;
- Заверит подписи;
- Отправит документы в Росреестр через электронную подпись.
Шаг 5. Государственная регистрация и получение нового свидетельства
Срок регистрации в 2026 году:
- Электронная подача через нотариуса — до 3 рабочих дней;
- Личная подача в МФЦ — 7–9 рабочих дней.
Налоги при дарении дома в 2026 году
Для близких родственников
Если даритель и одаряемый состоят в близком родстве (супруги‚ дети‚ внуки‚ родители‚ полнородные/неполнородные братья и сестры):
- Налог 0 %;
- Необходимо подать декларацию 3-НДФЛ с нулевым налогом до 30 апреля следующего года.
Для всех остальных
Налог = 13 % от кадастровой или рыночной стоимости (выбирается большая).
Пример: кадастровая стоимость дома 5 000 000 руб. → налог 650 000 руб. Оплата до 15 июля следующего года.
Подводные камни и риски дарственной
- Оспаривание сделки. Дарение может быть признано мнимым или притворным‚ если у дарителя появятся долги (ст. 578 ГК РФ).
- Право пожизненного проживания. Если даритель остаётся в доме‚ оформляется договор безвозмездного пользования‚ иначе он может быть выселен;
- Доли в праве. При дарении доли нужно соблюсти преимущественное право покупки у других собственников (доля → доля).
- Недееспособность дарителя. Любая сделка может быть оспорена‚ если даритель признан недееспособным впоследствии.
- Налоговые проверки. Налоговая может запросить доказательство родства (свидетельства о рождении/браке‚ решение суда‚ выписки ЗАГС).
Чек-лист перед подписанием дарственной
- ✅ Получены выписки ЕГРН и кадастровый паспорт;
- ✅ Проверены налоги и коммунальные долги;
- ✅ Есть нотариальное согласие супруга/-и;
- ✅ Уточнён налоговый режим (0 % или 13 %);
- ✅ Подготовлено нотариальное соглашение о праве проживания дарителя (при необходимости).
Дарственная на дом в 2026 году, это быстрый способ передать недвижимость близким‚ но требует строгого соблюдения новых правил (обязательный нотариат‚ электронная регистрация‚ проверка родства). Главное, заранее проверить документы‚ налоги и потенциальные претензии третьих лиц. Лучше один раз проконсультироваться у опытного нотариуса‚ чем впоследствии столкнуться с судебными разбирательствами.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.