Кадастровый номер (КН) – это уникальный идентификатор, который присваивается каждому объекту недвижимости в России. Правильное чтение и понимание его структуры позволяют быстро узнать важные сведения о земельном участке: его расположение, тип, площадь и принадлежность к конкретному кадастровому району.
Что входит в кадастровый номер?
Кадастровый номер состоит из четырёх основных частей, разделённых дефисами:
- Код субъекта РФ (2 цифры)
- Код района (или города федерального значения) (2‑3 цифры)
- Код муниципального образования (2‑3 цифры)
- Условный номер участка (КУН) (от 1 до 7 цифр, иногда с буквами)
Пример реального кадастрового номера:
77:01:0001017:2865Подробный разбор каждой части
| Часть номера | Обозначение | Содержание | Пример |
|---|---|---|---|
| Код субъекта РФ | ГЛ | Код региона по системе ФИАС (Федеральная информационная адресная система). Состоит из двух цифр. | 77 – Москва |
| Код района (или города федерального значения) | РК | Номер административного района внутри субъекта. Может включать 2‑3 цифры. | 01 – Центральный административный округ |
| Код муниципального образования | МО | Номер муниципального образования (город, поселок, сельсовет и т.д.). | 0001017 – Городской округ «Северное» |
| Условный номер участка (КУН) | УН | Уникальный номер конкретного земельного участка в пределах выбранного муниципального образования. Может содержать цифры и буквы, иногда добавляются суффиксы (например, «А», «Б»). | 2865 |
Как трактовать код субъекта
Коды субъектов соответствуют официальному перечню, принятому Росстатом. Ниже – несколько примеров:
- 01 – Республика Адыгея
- 77 – Москва
- 78 – Санкт‑Петербург
- 99 – Крым (в контексте РФ)
Особенности кода района и муниципального образования
В некоторых регионах (например, в Москве) вместо традиционного «района» используется «округ», но в кадастровом номере это не меняет структуру – номер всё равно остаётся последовательностью цифр.
Где искать кадастровый номер?
Кадастровый номер можно найти в следующих источниках:
- Кадастровый паспорт (выдаётся после государственной регистрации прав)
- Электронный сервис Росреестра «Кадастровый номер» (по адресу rosreestr.gov.ru)
- Справочная система ЭГРН (Единый государственный реестр недвижимости)
- Сделка купли‑продажи, договор аренды, выписка из реестра
Как проверить правильность кадастрового номера?
Для проверки следует выполнить два шага:
- Сравнить с данными в ЕГРН. Введите номер в онлайн‑поиск на портале Росреестра – система выдаст полную информацию об объекте.
- Сопоставить с реальными границами. При помощи публичных карт (Google Maps, Яндекс.Карты) или специализированных кадастровых карт можно увидеть, совпадает ли указанный участок с тем, что находится на местности.
Примеры чтения кадастровых номеров
Пример 1
50:12:0012001:174- 50 – Свердловская область
- 12 – Екатеринбургский район
- 0012001 – муниципальное образование «Верхняя Сысерть»
- 174 – условный номер конкретного участка
Пример 2 (с буквой)
87:03:0001014:12А- 87 – Республика Чувашия
- 03 – Чебоксарский район
- 0001014 – муниципальное образование «Чебоксары»
- 12А – участок № 12, суб‑участок «А» (часто используется для деления большого участка на части)
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Что делать, если в кадастровом номере присутствует пробел или символ «:» вместо «-»?
Официальный формат – XX:YY:ZZZZZZZ:NNN. При вводе в поисковые сервисы допускаются как двоеточия, так и дефисы. Главное – сохранить порядок частей.
Можно ли изменить кадастровый номер?
Номер меняется только при изменении границ участка (перепланировка, объединение, разделение) и только после официального межевания, зарегистрированного в Росреестре.
Как узнать площадь участка по кадастровому номеру?
Площадь указывается в кадастровом паспорте и в выписке из ЕГРН. По номеру напрямую площадь не вывести, но в системе Росреестра она будет отображена.
Как правильно оформить межевание и какие органы отвечают за это?
Для уточнения границ и получения официального кадастрового плана необходимо:
- Обратиться в службу землеустройства вашего муниципального образования.
- Подать заявление о проведении государственного межевания (или частного, если согласны с участниками).
- Пригласить лицензированного землеустроителя (категория «землеустроитель‑1»).
- Получить акт межевания и зарегистрировать его в Росреестре.
После регистрации в реестре кадастровый номер может быть изменён в соответствии с новыми границами.
Чтение кадастрового номера – это навык, который помогает быстро ориентироваться в правовом статусе земельного участка, проверять его границы и взаимодействовать с государственными органами. Запомнив простую схему «Код субъекта – Код района – Код муниципального образования – Условный номер участка», вы сможете без труда расшифровать любой номер, найденный в договоре, выписке из ЕГРН или онлайн‑службе Росреестра.
Дата последнего обновления: