Вопрос о запрете сделок с недвижимостью без личного присутствия становится всё более актуальным в связи с ростом количества мошеннических схем и удалённых операций. В России существует возможность официально запросить ограничение на совершение сделок с конкретным объектом недвижимости без вашего личного присутствия. Для этого заявление подаётся в Росреестр через портал Госуслуги.
Что потребуется для подачи заявления
- Аккаунт на портале Госуслуги (необходимо пройти процесс регистрации и подтвердить личность).
- Электронная подпись (ЭЦП) или подтверждение через ГосУслуги (смс‑коды, биометрия).
- Документы, подтверждающие право собственности или иные основания (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
- Точные сведения об объекте недвижимости (Кадастровый номер, адрес, площадь).
- Текст заявления (можно воспользоваться готовым шаблоном, который будет приведён ниже).
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Войдите в личный кабинет «Госуслуги»
- Откройте сайт gosuslugi.ru.
- Нажмите «Войти в личный кабинет» и введите логин/пароль.
- Если у вас ещё нет аккаунта – пройдите регистрацию, указав номер мобильного телефона, адрес электронной почты и подтвердив личность через СМС‑код или биометрический паспорт.
Шаг 2. Подключите электронную подпись (ЭЦП)
Электронная подпись необходима для подачи официальных документов в Росреестр. Если у вас её нет, выполните следующие действия:
- Обратитесь в любой аккредитованный центр сертификации (например, «Тензор», «Калуга‑Технолоджи»).
- Получите сертификат квалифицированной электронной подписи.
- Установите драйвер и программное обеспечение, предоставленное центром.
- В личном кабинете «Госуслуги» перейдите в раздел «Электронные подписи» и привяжите ваш сертификат.
Шаг 3. Откройте сервис «Росреестр»
- В главном меню портала выберите «Услуги» → «Госуслуги» → «Росреестр».
- Найдите услугу «Запрет сделок без личного присутствия» (можно воспользоваться поиском по ключевым словам).
- Нажмите кнопку «Подать заявление».
Шаг 4. Заполните форму заявления
В форме необходимо указать:
- ФИО заявителя, ИНН/СНИЛС.
- Контактные данные (телефон, электронная почта).
- Кадастровый номер объекта (можно скопировать из выписки ЕГРН).
- Основания для запрета (например, «подозрение в мошеннической схеме», «необходимость защиты прав собственности»).
- Перечень документов, которые вы прилагаете (скан‑копии правоустанавливающих документов).
Шаг 5. Прикрепите необходимые документы
К заявлению необходимо загрузить:
- Скан правоустанавливающего документа (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности и т.п.).
- Выписку из ЕГРН (можно получить через Госуслуги → «Получить выписку из ЕГРН»).
- Копию паспорта (страница с данными).
- Электронную подпись (если требуется отдельный файл сертификата).
Шаг 6. Подтвердите подачу заявления электронной подписью
После загрузки всех файлов система предложит подписать заявление ЭЦП. Нажмите «Подписать» и следуйте инструкциям (ввод пин‑кода, подтверждение в приложении).
Шаг 7. Ожидание обработки
Росреестр рассматривает запрос в течение 30 календарных дней. Статус заявления можно отслеживать в личном кабинете «Госуслуги» в разделе «Мои обращения». При необходимости вам могут запросить дополнительные сведения – отвечайте в системе в течение установленного срока.
Готовый шаблон заявления
Заявление В Росреестр от ______________________________ (ФИО полностью) ИНН ____________, СНИЛС ____________ Контактный телефон: ____________ Электронная почта: ____________ Прошу установить запрет на совершение сделок с объектом недвижимости без моего личного присутствия: Кадастровый номер: ______________________ Адрес: __________________________________ Площадь: ____________ кв. м. Основания: Я являюсь собственником указанного объекта (приложена выписка из ЕГРН и договор купли‑продажи). Существует реальная угроза мошеннического использования объекта (подозрение в подделке документов, попытка удалённой продажи без моего согласия). Требуеться защитить мои законные интересы и предотвратить возможность заключения сделок без моего личного присутствия. Приложения: Копия паспорта. Выписка из ЕГРН. Договор купли‑продажи (или иной правоустанавливающий документ). Доверенность (если заявление подаёт представитель). ______________________ (подпись заявителя)
Возможные проблемы и их решения
- Ошибка «Недостаточно прав» – проверьте, привязана ли к вашему аккаунту электронная подпись и активна ли она.
- Слишком большой размер файла – уменьшите размер сканов (рекомендовано ≤ 5 МБ, формат PDF или JPG).
- Отказ в регистрации заявления – убедитесь, что все обязательные поля заполнены и документы читаемы.
- Не получаете уведомления о статусе – проверьте настройки уведомлений в личном кабинете и убедитесь, что ваш телефон привязан к аккаунту.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли лично присутствовать в Росреестре после подачи заявления?
Нет. После подачи и подписания заявления через Госуслуги дальнейшее рассмотрение происходит в электронном виде. При необходимости вас могут вызвать для личного присутствия, но обычно достаточно предоставить сканы документов.
Как долго действует запрет?
Запрет действует до тех пор, пока вы не подадите заявление о его снятии. Снятие также оформляется через Госуслуги и требует подписи ЭЦП.
Можно ли ограничить только определённые типы сделок?
В заявлении можно указать конкретные ограничения (например, запрет только на продажу, но не на аренду). Однако окончательное решение принимает Росреестр в зависимости от представленных доказательств.
Стоит ли платить за подачу заявления?
Подача заявления в Росреестр через портал Госуслуги бесплатна. Плата может взиматься только за получение выписки из ЕГРН, если она не входит в ваш пакет услуг.
Подача заявления о запрете сделок без личного присутствия через Госуслуги – это удобный и полностью электронный процесс. Главное – подготовить все необходимые документы, иметь работающую электронную подпись и внимательно заполнить форму. После подачи заявления Росреестр рассматривает запрос в течение месяца, а статус обращения можно отслеживать онлайн.
Соблюдая приведённую инструкцию, вы сможете эффективно защитить свои интересы в сфере недвижимости и предотвратить возможные мошеннические операции.
Статья актуальна на 20 апреля 2026 года.