С мая 2026 года тысячи россиян получили уведомления о росте кадастровой стоимости своих квартир․ В Москве прирост достигает 23 %‚ в других регионах — от 5 до 20 %․ Почему кадастровая стоимость меняется‚ какие сроки установлены законом и что делать‚ если цифра кажется завышенной — разбираемся в материале․
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость — это государственная оценка объекта недвижимости‚ которую Росреестр фиксирует на определённую дату․ Она влияет на:
- размер имущественного налога (в 2026 году налог рассчитывается уже по новой кадастровой базе);
- арендные ставки‚ если квартира муниципальная;
- величину НДФЛ при продаже‚ если срок владения меньше минимального․
Как часто обязаны переоценивать
Единые федеральные сроки (действуют с )
| Тип субъекта | Максимум между оценками | Минимум между оценками |
|---|---|---|
| Города федерального значения (Москва‚ СПб‚ Севастополь и др․) | 2 года | 5 лет |
| Все остальные регионы РФ | 3 года | 5 лет |
То есть в столицах переоценка может проводиться уже через два года‚ но не позднее пяти лет с даты предыдущей оценки․
Экстренные случаи
Закон 269-ФЗ (ред․ от ) позволяет провести внеочередную переоценку раньше срока‚ если:
- обнаружены ошибки в исходных данных (например‚ площадь квартиры указана вдвое больше фактической);
- рыночная цена упала более чем на 30 % от кадастровой․
Новшества 2026 года
Единый год проведения оценки
Впервые в 2026 году вся страна переходит на единый календарный год проведения кадастровой оценки․ Это значит:
- все регионы получают актуальные значения одновременно;
- нельзя «перескочить» в более «удобный» регион с низкой ставкой․
Сокращённые сроки для замечаний
После публикации предварительных результатов собственникам даёться 50 календарных дней‚ чтобы подать замечания․ Раньше было 60․
Как проверить дату последней оценки
- Онлайн: на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» введите кадастровый номер квартиры․
- Госуслуги: в личном кабинете найдите «Выписка из ЕГРН» → «Кадастровая стоимость»․
- QR-код в квитанции: в налоговом уведомлении 2026 года добавлен код‚ который ведёт прямо на страницу сведений․
Что делать‚ если кадастровая стоимость завышена
Досудебный порядок
Специализированная комиссия при Росреестре рассматривает заявления в течение 30 дней․ Подать можно:
- через МФЦ;
- в электронном виде на портале gosuslugi․ru․
Судебный порядок
Если комиссия отказала или срок 30 дней истёк‚ подаём иск в суд общей юрисдикции по правилам главы 25 КАС РФ․ Подать можно в течение трёх месяцев со дня отказа или бездействия․
Необходимый пакет документов
- выписка ЕГРН с текущей кадастровой стоимостью;
- отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости на дату оценки;
- квитанция об оплате госпошлины 300 ₽ (физлица);
- копия правоустанавливающих документов (ДДУ‚ свидетельство о собственности и др․)․
Календарь событий для собственников
| Дата | Событие | Что делать |
|---|---|---|
| до | Публикация окончательных результатов оценки | Проверить кадастровую стоимость и сравнить с рыночной |
| до | 50 дней для замечаний | Подать возражения в Росреестр‚ если есть ошибки |
| до | Формирование нового реестра стоимости | Ожидать налоговое уведомление с новой суммой налога |
| 2027 | Новый налоговый период | Налог рассчитается по пониженной кадастровой стоимости‚ если вы успешно оспорили |
- Кадастровая стоимость обязательно меняется не реже‚ чем раз в 5 лет‚ а в городах федерального значения — не реже‚ чем раз в два года․
- В 2026 году переоценка пройдёт одновременно по всей России․
- Если вы считаете‚ что стоимость завышена‚ у вас есть 50 дней на досудебное оспаривание и 3 месяца на суд․
- Успешное оспаривание позволяет уменьшить налог уже с 2027 года․
Самое главное: не игнорируйте уведомления Росреестра и ФНС․ Проверьте дату последней оценки вашей квартиры прямо сейчас и действуйте до конца лета 2026‚ чтобы не переплачивать за недвижимость в следующие пять лет․