Актуальная дата: 20 апреля 2026 г.

Почему «самострой» – это проблема

Незаконное строительство (самострой) – это любая постройка, возведённая:

• без разрешения на строительство;
• с нарушением градостроительных норм, санитарных или противопожарных требований;
• на чужом или неоформленном земельном участке;
• с выходом за пределы установленных границ.

Для жителей Костромской области последствия таких нарушений могут выражаться в:

• потере света, доступа или вида;
• затоплении, подтоплении или просадке грунта;
• снижении рыночной стоимости участка;
• невозможности узаконить собственные постройки из-за пересечения границ.

Кто и за что отвечает

Административная ответственность

По ст. 7.1 КоАП РФ за самовольное строительство предусмотрены штрафы:

• для граждан – от 2 000 до 5 000 руб.
• для должностных лиц – от 20 000 до 50 000 руб.
• для юридических лиц – от 200 000 до 500 000 руб.

Кроме штрафа, орган местного самоуправления выдаёт предписание о сносе или приведении объекта в соответствие с законом. При игнорировании предписания участок может быть изъят у собственника (решение суда).

Гражданско-правовая ответственность

Пострадавший сосед вправе:

1. Требовать прекращения нарушений (ст. 304 ГК РФ).
2. Требовать снесения самостроя (ст. 222 ГК РФ).
3. Взыскать материальный ущерб (расходы на экспертизу, восстановление границ, снижение стоимости участка).
4. Взыскать компенсацию морального вреда (ст. 151 ГК РФ).

Пошаговая инструкция: как защитить свои права

Шаг 1. Сбор доказательств

• Сделайте фото- и видеосъёмку нарушений.
• Закажите кадастровую выписку и схему расположения границ (Росреестр).
• Если есть спор о границе – подготовьте акт согласования границ с соседом (или документы о его отказе).

Шаг 2. Обращение в органы

Шаг 3. Судебное взыскание ущерба

Подсудность

Иски до 50 000 руб. – мировой судья района.
Иски свыше 50 000 руб. – районный суд общей юрисдикции г. Костромы.

Исковые требования

1. признать строение самовольной постройкой;
2. обязать нарушителя снести объект;
3. взыскать материальный ущерб (указать сумму);
4. взыскать моральный вред (обычно 5 000–50 000 руб.);
5. взыскать судебные расходы, в т. ч. экспертизу.

Приложения к иску

• Копия правоустанавливающих документов на участок.
• Кадастровый план и схема с нанесением нарушений.
• Фотографии постройки.
• Акты проверок органов надзора.
• Квитанции об оплате экспертизы, кадастровых работ.

Шаг 4. Исполнение решения

После вступления решения суда в законную силу:

1. Получите исполнительный лист.
2. Подайте в службу судебных приставов Костромской области (ФССП).
3. При неисполнении добровольно приставы сносят объект за счёт нарушителя.

Реальные судебные примеры из Костромы

• Дело № 2-128/2025 Костромского районного суда: пострадавшему присудили 115 000 руб. компенсации за самовольную пристройку-сарай, загораживающую проезд к участку.
• Определение № 33-456/2024: суд обязал Управление имущественных и земельных отношений г. Костромы оценить ущерб, причинённый затоплением прилегающего участка из-за незаконного водопропускного колодца.

Вопросы и ответы

Вопрос: Сосед утверждает, что достаточно подать уведомление о строительстве – этого достаточно?

Ответ: Нет. Уведомление заменяет разрешение только для вспомогательных построек площадью до 50 м². Для жилого дома обязательно разрешение на строительство.

Вопрос: Можно ли взыскать ущерб, если сам пострадавший ещё не оформил свой участок?

Ответ: Да, если вы докажете фактическое владение и наличие права собственности на момент нанесения вреда (например, вступившее в силу решение суда о праве собственности).

Полезные контакты в Костроме

• Росреестр Костромской области: 156000, г. Кострома, ул. Советская, 26, тел. 8 (4942) -9-99-33
• Госстройнадзор: тел. 8 (4942) -5-21-10
• Прокуратура Костромской области: г. Кострома, ул. Ленина, 73, тел. 8 (4942) -1-23-46
• Мировые судьи Костромы: kostroma—msudrf.ru

Незаконное строительство соседа – не приговор, а повод действовать. Своевременные жалобы, грамотная экспертиза и обращение в суд позволяют не только добиться сноса самостроя, но и компенсировать все понесённые расходы. Главное – соблюдать процессуальные сроки и привлекать квалифицированных кадастровых инженеров и юристов.