Большинство россиян хотя бы раз сталкивались со съёмом жилья. Чтобы избежать споров, достаточно составить упрощённый договор аренды квартиры между физлицами. В этой статье — актуальный шаблон 2026 года, инструкция по заполнению и ответы на самые частые вопросы.

Что такое упрощённый договор и когда он подходит

Упрощённый (или «простой») договор — это сокращённая форма соглашения, в которой:

• указаны только ключевые условия (адрес, срок, сумма);
• отсутствуют сложные юридические конструкции;
• подходит для квартир, комнат, апартаментов;
• заключается только между физлицами (если арендатор — компания, нужен расширенный вариант по ст. 671 ГК РФ).

5 главных причин оформить письменный договор

1. Защита от выселения без предупреждения.
2. Фиксация размера залога и арендной платы.
3. Возможность регистрации по месту пребывания.
4. Компенсация ущерба при порче имущества.
5. Налоговый вычет для собственника при сдаче жилья официально.

Минимальный пакет документов

Упрощённый договор аренды квартиры, образец 2026

Внимание! Шаблон составлен с учётом изменений ГК РФ и ФЗ-59 от 2025 года. Скачать DOCX-файл можно внизу статьи.

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ № ___
г. ____________ «___» __________ 2026 г.

Арендодатель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 02 123456, выдан ОВД г. Москвы , прож. 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.
Арендатор: Петров Петр Петрович, паспорт 77 77 654321, выдан УФМС России по г. Москве , прож. 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 2, кв. 2.

Предмет договора
Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование квартиру: г. Москва, ул. Суворова, д. 10, кв. 15, общей площадью 54,2 м², 2-комнатная, этаж 5/9.
Срок аренды
С «___» __________ 2026 г. по «___» __________ 2027 г. (11 месяцев). Договор продлевается автоматически на тот же срок, если ни одна из сторон за 30 дней не заявит о расторжении.

Арендная плата
50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей в месяц.
Оплата производится до 05 числа каждого месяца на карту Сбербанк 4276 * * 1234.
Залоговый депозит — 50 000 рублей, возвращается в течение 5 рабочих дней после подписания акта возврата.

Обязанности сторон
Арендодатель обязан:
- передать квартиру с актом приёма-передачи;
- не вмешиваться в пользование квартирой без предупреждения за 24 часа.

Арендатор обязан:
- содержать квартиру в надлежащем состоянии;
- не сдавать её третьим лицам без письменного согласия;
- нести коммунальные расходы: электричество, вода, интернет (свыше 3 000 руб./мес.).

Расторжение
Любая сторона может расторгнуть договор досрочно, предупредив другую за 30 дней письменно.
При нарушении сроков оплаты более 15 дней Арендодатель вправе расторгнуть договор через суд.

Особые условия
Курение в квартире запрещено. Домашние животные допускаются по согласованию.
Запрещается проведение ремонтных работ без согласования.

Подписи сторон
Арендодатель ___________ /Иванов И.И./
Арендатор ____________ /Петров П.П./

Акт приёма-передачи — образец

Акт составляется в двух экземплярах и подписывается в день заезда.

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ
от «___» __________ 2026 г.

Составлен между Ивановым И.И. и Петровым П.П.
Передано:
- ключей — 2 шт.
- счётчиков: горячая/холодная вода (показания 123/456), электроэнергия (345 кВт·ч).
- мебель: диван, кровать, стол, 4 стула.
- бытовая техника: холодильник, стиральная машина, телевизор.
Претензий не имею.
Арендодатель ___________ /Иванов И.И./
Арендатор ____________ /Петров П.П./

Как заполнить договор за 10 минут: пошаговая инструкция

1. Скачайте шаблон (кнопка ниже).
2. Впишите паспортные данные сторон и точный адрес квартиры.
3. Укажите срок: от 11 месяцев до 5 лет (чтобы не попасть под договор бессрочной аренды).
4. Определите платёжные реквизиты.
5. Закрепите залог (обычно = 1 месяц).
6. Подпишите два экземпляра и зарегистрируйте акт приёма-передачи.

ТОП-7 ошибок при составлении

• Отсутствие акта приёма-передачи → споры о ущербе.
• Неверный срок (менее 11 мес. или без даты окончания) → договор считается бессрочным.
• Оплата «налом» без расписки → невозможно доказать факт оплаты.
• Отсутствие прописи о запрете проживания третьих лиц → субаренда.
• Не указан порядок возврата залога → затягивание возврата;
• Нет пункта о коммуналке → споры за свет/вода.
• Формулировка «сдать на время отпуска» → договор найма, а не аренды (разные правила).

Как расторгнуть договор досрочно

Арендатор может уйти раньше, если:

• уплатил компенсацию за 1 месяц;
• предупредил за 30 дней письменно (e-mail + заказное письмо).

Арендодатель вправе выселить без суда только:

• при невыплате более 2 месяцев подряд;
• если жильцу дали 3 письменных предупреждения.

Налоги и легальная сдача

С 2025 года собственник сдаёт квартиру по упрощённой системе — достаточно зарегистрироваться как самозанятый в приложении «Мой налог» и оплатить 4–6 % от дохода. Штраф за неоформленную аренду — до 20 000 ₽.

Скачать актуальный шаблон

• Договор аренды квартиры (DOCX, 2 страницы)
• Акт приёма-передачи (DOCX, 1 страница)
• Чек-лист проверки перед подписанием (PDF)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Если остались вопросы, напишите в комментарии или воспользуйтесь бесплатной консультацией юриста по ссылке в шапке сайта.