Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Зачем брать землю у государства

• Цена ниже рыночной – начальный размер арендной платы определяет Комитет имущественных отношений СПб (КИО)‚ а не частники.
• Долгосрочная аренда – возможен договор до 49 лет с правом последующего выкупа.
• Прозрачность – все земли выставляются через открытые аукционы или без торгов – для льготников.

Какие участки доступны в 2026 году

Комитет имущественных отношений делит участки на две большие группы:

1. Для ИЖС – индивидуальное жилищное строительство (уже объявлены 5 свободных участков; заявки принимаются на Смольном проезде‚ д. 1‚ лит. Б).
2. Для коммерции – склады‚ производство‚ киоски‚ АЗС‚ гостиницы и т. д. Их перечень обновляется каждую пятницу на официальном портале КИО.

Четыре способа получить землю

Пошаговая инструкция для бизнеса

Шаг 1. Поиск участка

Онлайн:

1. Зайдите на карту аукционов КИО.
2. Отфильтруйте по виду разрешённого использования (ВРИ): «для размещения складского комплекса»‚ «под АЗС» и т. д.
3. Сохраните кадастровый номер и площадь.

Оффлайн:

• Обратитесь в ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (ул. Марата‚ 62) – специалисты бесплатно подберут участок.

Шаг 2. Проверка ПЗЗ и ВРИ

Чтобы не потерять деньги‚ обязательно:

1. Скачайте правила землепользования и застройки (ПЗЗ) района на портале ИГИС.
2. Сравните ВРИ участка с вашим бизнес-планом. Несоответствие = отказ в строительстве.
3. При необходимости подайте заявление на изменение ВРИ (срок до 45 дней‚ госпошлина 3 500 руб.).

Шаг 3. Подготовка заявки на аукцион

Документы‚ которые понадобятся:

• Выписка ЕГРЮЛ/ЕГРИП не старше 5 дней.
• Копия паспорта ИП или директора.
• Бизнес-план с расчётом инвестиций (≥ 3 млн руб. для промзон).
• Гарантийное письмо банка об обеспечении заявки (5 % от начальной цены).

Куда подавать:

Шаг 4. Участие в аукционе

• Торги проходят каждую среду в 11:00 онлайн на сайте torgi.gov.ru (раздел «Санкт-Петербург»).
• Шаг повышения – 5 % от начальной цены.
• Победитель в течение 5 дней заключает договор аренды.

Шаг 5. Подписание договора и постройка

1. Оплатите годовую аренду и залог (обычно 1-2 млн руб. для 1 га промземли).
2. Получите разрешение на строительство в Комитете по строительству (Главгосстройнадзор СПб).
3. Введите объект в эксплуатацию в течение 3 лет – иначе договор расторгнут.

Расчёт расходов на примере (1 га под склад)

Частые ошибки

• Не проверили подводящие сети. Участок без электричества на 2 МВт превратит ваш склад в «каменный век».
• Игнорировали экологические требования; Для АЗС нужна санитарно-защитная зона ≥ 50 м до жилых домов.
• Забыли о выкупе. Если планируете построить капитальный объект‚ пропишите в договоре право выкупа через 5 лет – сэкономите на будущих торгах.

Где получить помощь

1. ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» – бесплатные консультации по подбору участков.
   Тел.: +7 (812) -75-70-70
2. Комитет имущественных отношений СПб – вопросы по аукционам.
   Тел.: +7 (812) -75-70-64
3. Частные агентства – юристы «Истрариел» или «Реформа» помогут собрать пакет документов за 25 000–50 000 руб.

Аренда земли у администрации Санкт-Петербурга – это дешевле‚ чем у частника‚ но требует точного следования регламенту.
Главное: проверьте ПЗЗ‚ подготовьте бизнес-план‚ успейте подать заявку до среды 11:00 и не забудьте про право выкупа – тогда ваша база или склад будет стоять уверенно и надолго.

Материал подготовлен по данным Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» на .