С 12 по 21 мая 2026 года на портале «Новый Калининград.Ru» Калининградская торгово-промышленная палата по инициативе своих членов проводит Интернет-конференцию «Кадастровая оценка земли: вопросы и ответы». Это событие стало важной точкой обсуждения актуальных проблем, связанных с переоценкой земель и её влиянием на бизнес и граждан.
Что такое кадастровая оценка земель?
Кадастровая оценка — это определение рыночной стоимости земельного участка, проводимое государством. Она используется для расчёта налогов, арендных платежей, а также при продаже или изъятии земель.
Согласно пункту 5 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утверждённых постановлением Правительства РФ от № 316, оценка осуществляется на основе:
- данных о рыночных ценах на аналогичные участки;
- информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- кадастрового деления территории;
- экономико-географических и инфраструктурных факторов.
Почему кадастровая стоимость выросла в 2023–2026 годах?
Эксперты отмечают, что стоимость земельных участков выросла в несколько раз. Причины:
- Обновление методики оценки — теперь она строго привязана к рыночным ценам.
- Централизованная переоценка — впервые проведена в Ленинградской области и других регионах одновременно.
- Рост спроса на землю — особенно в пригородных зонах и под коммерческую застройку.
Например, в Башкортостане завершилась государственная кадастровая оценка всех категорий земель, и в ряде случаев стоимость выросла в тысячи раз.
Как это влияет на собственников и бизнес?
Резкий рост кадастровой стоимости напрямую влияет на:
- Налог на землю — он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости;
- Арендные платежи — особенно для юридических лиц;
- Стоимость сделок — продавцы и покупатели ориентируются на новые данные.
Так, торговая сеть «Кировский» уже обратилась в суд с требованием пересмотреть кадастровую стоимость своих участков, где расположены супермаркеты, из-за резкого роста налоговой нагрузки.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
Собственник может:
- Обратиться в комиссию при Росреестре — с заявлением о пересмотре стоимости;
- Подать иск в суд — если комиссия отказала или решение не удовлетворило;
- Заказать независимую экспертизу — например, в ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита».
Как отмечает Ольга Пермякова, руководитель института: «В 2026 году мы наблюдаем рекордное количество обращений от собственников, особенно из Ивановской области и других регионов с централизованной переоценкой».
Какие регионы уже завершили переоценку в 2026 году?
На начало 2026 года полностью завершили кадастровую оценку:
- Башкортостан — все категории земель;
- Ленинградская область — централизованно, впервые;
- Ивановская область, межведомственная комиссия уже рассматривает апелляции;
- Калининградская область — активная фаза апелляций и судебных разбирательств.
Как подготовиться к апелляции?
Шаги:
- Получите выписку из ЕГРН — актуальную на момент оценки;
- Сравните с рыночной стоимостью — закажите отчёт независимого оценщика;
- Соберите документы, правоустанавливающие, кадастровый паспорт, акт оценки;
- Подайте заявление — в комиссию или в суд.
Кадастровая оценка земель — это не просто формальность, а ключевой инструмент, влияющий на налоги, сделки и инвестиции. В 2026 году, после масштабной переоценки 2022–2023 годов, важно быть внимательным к своим правам и своевременно обжаловать завышенные значения.
Подсказка: следите за новостями на портале «Новый Калининград.Ru», там регулярно публикуются актуальные разъяснения и ответы экспертов.