04 апреля 2026 г. 08:33

С 1 марта 2026 года в России вступил в силу федеральный закон № 455-ФЗ, который кардинально меняет правила кадастрового учета земельных участков. В Земельный кодекс РФ добавлена новая глава «Виды разрешенного использования земельных участков» (ВРИ), а Росреестр обновил внутренние регламенты и порядки. В этой статье мы разберёмся, что изменилось на практике и как теперь оформлять земельные участки.

Что изменилось с 1 марта 2026 года?

• Единый федеральный классификатор ВРИ заменил 83 региональных списка. Теперь в любом субъекте РФ действуют одни и те же коды и назначения.
• Все старые ВРИ автоматически переклассифицированы по новым кодам. Если старое значение не имело аналога, земельному участку присваивается ближайший эквивалент или статус «не установлен».
• Для действующих участков вводится транзитный период до , в течение которого владельцы могут бесплатно подать заявление на уточнение ВРИ без дополнительных согласований.
• Новые разделы в ЕГРН: поле «Категория земель» теперь обязательно должно содержать ссылку на код ВРИ, а в кадастровом паспорте появится QR-код для быстрой онлайн-проверки.

Новые коды ВРИ: что важно знать собственнику

Как подать заявление на кадастровый учет по новым правилам

Шаг 1: Подготовьте пакет документов

• Правоустанавливающий документ (ДКП, наследство, выписка из ЕГРН)
• Кадастровый паспорт или кадастровый план (если делится участок)
• Согласие всех собственников (при долевой собственности)
• Карта-план территории в формате XML (уточняйте в МФЦ)

Шаг 2: Выберите способ подачи

1. Через МФЦ (бесплатно, срок — до 10 рабочих дней).
2. Через личный кабинет Росреестра на Госуслугах (нужна подтвержденная учётная запись).
3. Через электронную подпись и САПР-ГИС (для кадастровых инженеров).

Шаг 3: Получите результат

Если ВРИ совпадает с фактическим использованием, свидетельство приходит в тот же день. При несоответствии назначается кадастровая проверка, которая может затянуться до 30 дней.

Что делать, если ваш участок попал в «подвешенный» статус

Случаи, когда ВРИ не удалось определить автоматически:

• Участок образован до 1998 г. и не имел ВРИ.
• Новый ВРИ противоречит генплану муниципалитета.
• На земле зарегистрированы объекты, не соответствующие категории (например, склад на участке ИЖС).

Решение:

• Обратиться в комиссию при местной администрации до  для бесплатного уточнения.
• Подать заявление на изменение ВРИ через кадастрового инженера (платно, от 5 000 ₽).

Калькулятор госпошлины-2026

Новые ставки (в рублях):

• Физлица — 350 ₽ за кадастровый учёт + 200 ₽ за выписку.
• Юрлица — 2 200 ₽ за кадастровый учёт + 800 ₽ за выписку.
• Электронная подача — скидка 30 %.

Ответы на частые вопросы

Вопрос 1: Нужно ли перерегистрировать участок, купленный до ?

Нет, если не меняется площадь, границы и собственник. Старые данные автоматически переклассифицированы, но вы можете бесплатно получить новую выписку.

Вопрос 2: Как узнать новый код ВРИ своего участка?

Введите кадастровый номер на rosreestr.gov.ru в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости». Нажмите кнопку «Показать ВРИ», появится код и расшифровка.

Вопрос 3: Могу ли я построить гостиницу на участке ИЖС?

Нет. Гостиница относится к коду Р.2.1 (общественно-деловые объекты), а ИЖС, к Ж.1.1. Потребуется изменение ВРИ через администрацию и комиссию по землепользованию.

Планируемые изменения до конца 2026 года

• 1 июля 2026, запуск электронной подписи для заявлений о ВРИ через Госуслуги без визита в МФЦ.
• 1 октября 2026 — обязательное подключение всех кадастровых инженеров к системе САПР-ГИС 3.0 (новый формат XML-файлов).

Новый порядок кадастрового учета упрощает жизнь собственникам и инвесторам: теперь везде одинаковые коды, прозрачные тарифы и электронные сервисы. Главное — проверьте ВРИ своего участка до конца 2026 года и, при необходимости, подайте заявление на уточнение пока действует бесплатный транзитный период.