Ключевой факт: с 01 января 2026 года кадастровый учёт и государственная регистрация прав на территории Краснодарского края (как и по всей России) осуществляются исключительно в электронном виде. Основной формат обмена данными между заявителем и Росреестром — структурированный XML-документ.

Кто имеет право подать XML-заявление?

• Правообладатель — собственник, арендатор, наследник, дольщик и т. д.
• Уполномоченный представитель — нотариус, адвокат, любое физлицо при наличии нотариальной доверенности.
• Госорганы и органы местного самоуправления — при регистрации объектов муниципальной или государственной собственности.
• Многофункциональные центры (МФЦ) — могут подать заявление от имени клиента при очной подаче.

Какие объекты можно оформить через XML-заявление?

1. Жилые дома и квартиры (включая доли).
2. Земельные участки (СНТ, ИЖС, ЛПХ, сельхозназначения).
3. Гаражи, машино-места, кладовые.
4. Незавершённое строительство (объекты, вводимые в эксплуатацию после ).
5. Единые недвижимые комплексы (например, усадьба с домом и землей).

Структура XML-заявления: что внутри?

Файл формируется по XML-схеме версии 14, утверждённой приказом Минэкономразвития № 1009/2025. Обязательные блоки:

• <CadastralRequest> — корневой тег.
• <Subject> — данные заявителя (ФЛ/ЮЛ, доверенность, контакты).
• <Object>, описание объекта:
  • <RealtyType> (код типа: 1 = земельный участок, 2 = здание и т; д.)
  • <Address> — ФИАС-адрес или координаты кадастрового инженера.
  • <Area> — площадь.
  • <Rights> — сведения о праве (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение).
• <Documents>, электронные копии:
  • техплан (для зданий/сооружений),
  • межевой план (для земли),
  • правоустанавливающий документ (ДКП, наследство, решение суда).
• <Signature> — усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).

Мини-шаблон XML (упрощённый пример):

<CadastralRequest xmlns="http://rosreestr.gov.ru/xml" version="14">
 <Subject>
 <Person type="FL">
 <LastName>Иванов</LastName>
 <FirstName>Сергей</FirstName>
 <MiddleName>Петрович</MiddleName>
 <SNILS>112-233-445 55</SNILS>
 </Person>
 </Subject>
 <Object>
 <RealtyType>1</RealtyType>
 <Address>
 <Fias>23d8f5c2-...</Fias>
 </Address>
 <Area>650.00</Area>
 </Object>
 <Documents>
 <File id="1" type="TP">base64-код техплана</File>
 <File id="2" type="DKP">base64-код договора купли-продажи</File>
 </Documents>
</CadastralRequest>

Как подготовить и отправить XML-заявление?

Шаг 1. Получите УКЭП

Обратитесь к аккредитованному Удостоверяющему центру (АО «Калуга Астрал», Сбербанк, Тинькофф и др.). Срок выдачи — 1–2 дня.

Шаг 2. Сформируйте техплан или межевой план

Закажите услуги у кадастрового инженера. В Краснодарском крае средняя цена: 5 000–8 000 ₽ (земельный участок до 10 соток).

Шаг 3. Сгенерируйте XML-файл

• Воспользуйтесь бесплатным ПО «Кадастровый инженер XML» (ПК «ФГИС ЕГРН»).
• Либо онлайн-сервисом «Мой Кадастр» (приём за 15 минут).

Шаг 4. Отправка через Госуслуги или Росреестр API

Типовые ошибки и как их избежать

• Несоответствие площади в техплане и заявленной; Используйте контрольную форму в ПО «Кадастровый инженер XML» — она подсветит расхождения.
• Отсутствие подписи одного из сособственников. При долевом праве нужен отдальный XML-файл для каждого собственника или единый файл с множественной УКЭП.
• Ошибка в ФИАС-адресе. Проверяйте через сервис fias.nalog.ru.
• Неверный формат файлов вложений. Требуется PDF 1.4+ или TIFF, макс. 15 МБ каждый.

Стоимость и сроки в Краснодарском крае (2026)

• Госпошлина за регистрацию: 2 000 ₽ (ФЛ), 22 000 ₽ (ЮЛ).
• Услуги кадастрового инженера: от 4 000 ₽ (земля) до 15 000 ₽ (многоквартирный дом).
• Электронная подпись: 1 200–2 500 ₽/год.
• Экспресс-услуга «Один день» в МФЦ: +50 % к госпошлине.

Чек-лист перед отправкой XML

1. Есть ли действующая УКЭП у всех заявителей?
2. Совпадает ли площадь в техплане и XML?
3. Загружены ли все сканы документов в формате PDF?
4. Каждый файл < 15 МБ?
5. Используется схема XML версии 14 (не 13)?
6. Если объект — земля, прикреплён ли акт согласования границ с соседями?

Контакты и ссылки

• Кадастровая палата по Краснодарскому краю: г. Краснодар, ул. Красная 122, офис 301, тел. ###-###-####.
• Онлайн-чат поддержки XML: https://rosreestr.gov.ru/xml-chat
• Бесплатный шаблон XML: Скачать пример (zip, 2 КБ).