На 04 апреля 2026 года кадастровый учет в Севастополе остаётся ключевым этапом любой сделки с недвижимостью. Без него невозможна продажа, дарение, залог или оформление наследства. Ниже мы разберёмся, что такое кадастровый учет, какие услуги предоставляет Росреестр и частные кадастровые центры, а также как пошагово пройти всю процедуру — от межевания до получения выписки ЕГРН.
Что такое кадастровый учет в Севастополе
Кадастровый учет — это официальное внесение объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В результате объекту присваивается уникальный кадастровый номер, под которым хранится вся информация: площадь, границы, кадастровая стоимость, категория земель, право собственности и ограничения (аресты, залоги, сервитуты).
Основные условия постановки на учет
- Земельный участок или объект капитального строительства (ОКС) должен быть внесён в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН).
- Для земельного участка обязательно проведено межевание с подготовкой межевого плана.
- Для зданий/помещений необходим технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Кто занимается кадастровым учетом в Севастополе
Заказчиком комплексных кадастровых работ (ККР) в городе является Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ДИЗО). Исполнителями выступают:
- Кадастровые инженеры-ИП;
- Кадастровые инженеры, работающие в составе юридических лиц (ООО).
Регистрационно-кадастровый центр Севастополя
Одним из крупнейших исполнителей является ООО «Регистрационно-кадастровый центр». Центр изготавливает:
- Технические планы зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства;
- Межевые планы при разделе, объединении или уточнении границ участков;
- Справки ЕГРН, кадастровые выписки, кадастровые паспорта.
Адрес центра: 299040, г. Севастополь, ул. Промышленная, 4, оф. 10
Тел.: +7 (978) 207-70-70
Пошаговая инструкция: как поставить объект на кадастровый учет
Земельный участок
- Межевание — кадастровый инженер проводит геодезические работы, формирует межевой план.
- Подача документов в МФЦ — заявление, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, межевой план.
- Получение выписки ЕГРН — подтверждает постановку на учёт и содержит кадастровый номер (регион Севастополь, 91).
Жилой дом или квартира
- Технический план — подготавливает кадастровый инженер. Для ИЖС допускается упрощённая форма до , с требуется полное обследование.
- Заявление в МФЦ или онлайн через Госуслуги/Росреестр — прилагаются технический план, правоустанавливающие документы.
- Регистрация в ЕГРН, после проверки вам выдают выписку с кадастровым номером и планом помещений.
Что можно сделать через Публичную кадастровую карту Севастополя
На ПКК Севастополя доступны:
- Кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель;
- Кадастровая стоимость;
- Дата постановки на учёт;
- Возможность заказать выписку ЕГРН или справку о кадастровой стоимости.
Частые операции и документы
| Операция | Необходимый документ | Куда подавать | Срок |
|---|---|---|---|
| Раздел участка | Межевой план | МФЦ / Росреестр | 7–10 раб. дней |
| Уточнение границ | Межевой план | МФЦ / Росреестр | 7–10 раб. дней |
| Снятие дома с учёта | Заявление + правоустанавливающие документы | МФЦ / Росреестр | 5 раб. дней |
| Постановка на кадастровый учёт | Технический план + правоустанавливающие документы | МФЦ / Росреестр | 7–10 раб. дней |
Контакты и адреса МФЦ в Севастополе
- МФЦ «Мои документы» — ул. Демидова, 13
Тел.: +7 (8692) 41-77-78, 41-77-85
Время работы: пн–чт 09:00–18:00, пт 09:00–16:45, перерыв 13:00–13:45 - Онлайн-запись на госуслуги — sev.mfc.ru
Как рассчитать налог на имущество
Для расчёта налога на имущество физических лиц используется кадастровая стоимость. В Севастополе действует закон № 614-ЗС от . Узнать кадастровую стоимость можно:
- на ПКК Севастополя;
- в онлайн-калькуляторе на сайте Управления Росреестра по Севастополю;
- заказав выписку ЕГРН.
Кадастровый учет в 2026 году в Севастополе стал ещё более прозрачным и оперативным благодаря цифровизации Росреестра и широкому использованию электронных подписей. Главное, доверить подготовку документов квалифицированному кадастровому инженеру, чтобы избежать отказов и дополнительных затрат. При необходимости обращайтесь в Регистрационно-кадастровый центр Севастополя или любое удобное МФЦ — специалисты помогут пройти все этапы «под ключ».