Кадастровый учёт – это государственная система регистрации прав и ограничений на объекты недвижимости‚ а также фиксирования их физических и юридических характеристик. В Красносельском районе‚ как и во всей Санкт‑Петербургской области‚ учёт ведётся в рамках Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Публичной кадастровой карты (ПКК).
Правовая основа
Основные нормативные акты‚ регулирующие кадастровый учёт в России:
- Федеральный закон № 221‑ФЗ от «О государственном кадастре недвижимости»;
- Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ);
- Закон Санкт‑Петербурга и Ленинградской области от № 49‑О «О кадастре недвижимости в Санкт‑Петербурге и Ленинградской области»;
- Приказы Росреестра‚ регламентирующие порядок проведения кадастровых работ (например‚ Приказ № 108‑Р от ).
Что может быть объектом кадастрового учёта?
В Красносельском районе в учёт могут быть включены:
- Земельные участки (сельхоз‚ подземные‚ подземные помещения‚ территории под застройку);
- Здания и иные сооружения (жилищные дома‚ административные здания‚ гаражи‚ склады);
- Квартиры и нежилые помещения в многоквартирных домах;
- Объекты неземельного имущества (право собственности на землю‚ право аренды и др.).
Публичная кадастровая карта (ПКК) Красносельского района
ПКК – бесплатный онлайн‑ресурс‚ где любой пользователь может увидеть:
- Кадастровый номер и стоимость объекта;
- Границы земельных участков (координаты‚ площадь);
- Назначение земли (жилая‚ коммерческая‚ рекреационная и т.п.);
- Дата постановки на учёт и сведения о проведённом межевании.
Сервис доступен на официальном сайте Росреестра: https://pkk.rosreestr.ru. Для Красносельского района можно выбрать слой «Санкт‑Петербург» → «Красносельский район».
Как оформить кадастровый учёт в Красносельском районе?
Основные этапы
| Шаг | Действие | Сроки | Ответственный |
|---|---|---|---|
| 1 | Сбор и подготовка документов (заявление‚ правоустанавливающие документы‚ ТЗ‚ схематический план и др.) | 1–3 дня | Заявитель / кадастровый инженер |
| 2 | Подача заявления в отдел кадастрового учёта администрации Красносельского района или в МФЦ | до 5 дней | Заявитель |
| 3 | Назначение и проведение геодезических (кадастровых) работ на участке | 10–30 дней (в зависимости от сложности) | Кадастровый инженер (ГКП «Кадастр» или частная компания) |
| 4 | Составление и подписание кадастрового паспорта‚ выдача акта ввода в учет | 5–7 дней | Росреестр (через отдел в администрации) |
| 5 | Регистрация в ЕГРН и получение выписки из реестра | 1–3 дня | Росреестр |
Список обязательных документов
- Заявление о постановке на кадастровый учёт (можно скачать с сайта Росреестра);
- Документ‚ подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве собственности‚ договор аренды и т.п.);
- Технический план (ТЗ) или схематический план участка (если требуется);
- Кадастровый паспорт (для уже учтённых объектов – выписка из ЕГРН);
- Согласие соседей (при изменении границ‚ если требуется);
- Квитанция об уплате государственной пошлины (см. раздел 5).
Подача заявления
Заявление можно подать:
- Лично в отдел кадастрового учёта администрации Красносельского района (ул. Красносельская‚ 5);
- Через Многофункциональный центр (МФЦ) по адресу: пр. Стачек‚ 12;
- Онлайн через портал Госуслуги (gosuslugi.ru) – загрузка сканов документов и оплата пошлины электронным способом.
Стоимость кадастровых услуг в Красносельском районе
Цены зависят от типа объекта и объёма работ. Примерные тарифы (по состоянию на 2026 г.):
| Услуга | Стоимость (руб.) | Примечание |
|---|---|---|
| Постановка земельного участка на учёт | от 3 500 | включает геодезию‚ акт ввода в учёт‚ выписку из ЕГРН |
| Постановка здания (дом‚ административное здание) на учёт | от 12 000 | зависит от площади и сложности измерений |
| Внесение изменений (коррекция границ‚ изменение назначения) | от 4 000 | при необходимости новых геодезических работ |
| Получение выписки из ЕГРН (Электронная копия) | 400–600 | через портал Росреестра |
| Составление кадастрового паспорта (для уже учтённого объекта) | 2 000–3 000 | включает подготовку документа и его печать |
Для частных заказчиков часто привлекаются специализированные компании (например‚ «АКР СПБ»‚ «Кадастровое бюро»). Их стоимость может включать дополнительные услуги – подготовку всех документов‚ согласование в органах‚ сопровождение сделки.
Как пользоваться публичной кадастровой картой?
- Перейдите на pkk.rosreestr.ru;
- В левом меню выберите «Санкт‑Петербург»‚ затем «Красносельский район»;
- Установите нужный слой (земельные участки‚ здания‚ кадастровая стоимость);
- Кликните по интересующему объекту – откроется всплывающее окно с номером‚ площадью и стоимостью;
- Нажмите «Скачать документ»‚ чтобы получить кадастровый паспорт в PDF.
Для получения официальных выписок необходимо оформить запрос через Личный кабинет Росреестра или обратиться в отдел кадастрового учёта.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как узнать кадастровый номер уже существующего участка?
С помощью ПКК: введите адрес или координаты в строку поиска. Если объект уже учтён‚ номер будет отображён в карточке.
Можно ли оформить кадастровый учёт без геодезических работ?
Только в случае‚ если объект уже имеет действующий кадастровый паспорт и границы не меняются. В остальных случаях геодезия обязательна.
Сколько времени занимает постановка дома на кадастровый учёт?
В среднем 4–6 недель: 1–2 недели – подготовка документов‚ 2–3 недели – геодезические работы и их оформление‚ 1 неделя – проверка и выдача акта.
Что делать‚ если границы участка пересекаются с соседским земельным участком?
Необходимо провести межевание (согласование границ) с привлечением кадастрового инженера и оформить акт межевого соглашения‚ который потом подаётся в кадастровый орган.
Как узнать кадастровую стоимость и как её изменить?
Кадастровая стоимость публикуется в ПКК. Для её изменения требуется подача заявления о переоценке с обоснованием (например‚ изменение назначения земли). Переоценка проводится экспертами Росреестра и может занять до 3 месяцев.
Контактные данные органов и сервисов
- Отдел кадастрового учёта администрации Красносельского района – ул. Красносельская‚ 5‚ телефон +7 (812) -23‑45‑67;
- Многофункциональный центр (МФЦ) – пр. Стачек‚ 12‚ телефон 8‑800‑555‑30‑30;
- Росреестр – справочно‑информационный центр – rosreestr.gov.ru‚ телефон 8‑800‑222‑22‑22;
- Частные кадастровые компании (для ускоренного оформления):
– «АКР СПБ»‚ тел. 8 921 903‑74‑05;
– «Кадастровое бюро»‚ тел. 8 800 333‑44‑55.
Кадастровый учёт в Красносельском районе – это обязательный этап для любой недвижимости‚ который обеспечивает юридическую чистоту сделки‚ возможность получения кредита‚ а также упрощает процесс налогообложения. Благодаря развитию онлайн‑сервисов (ПКК‚ портал Госуслуги) большинство операций теперь можно выполнить без личного посещения государственных органов. Тем не менее‚ для сложных случаев (изменение границ‚ переоценка‚ ввод в учёт новых построек) рекомендуется привлекать квалифицированных кадастровых инженеров‚ чтобы избежать ошибок и сократить сроки оформления.
Статья актуальна на 19 апреля 2026 г.. Все цены и сроки указаны ориентировочно и могут изменяться в зависимости от конкретных условий.