С 1 января 2025 года в России вступили в силу новые правила расчёта государственной пошлины (госпошлины) за государственный кадастровый учёт (ГКУ) и за государственную регистрацию прав (ГРП) на недвижимое имущество. Данные изменения затронули как физических‚ так и юридических лиц‚ ввели зависимость суммы пошлины от кадастровой стоимости объекта и удвоение ставки при экспресс‑регистрации в течение одного рабочего дня.
Правовая база
- Федеральный закон № 122-ФЗ «Об исчислении государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 2024‑12‑15).
- Статья 17 Закона о государственной регистрации недвижимости – определяет виды действий‚ подлежащих оплате госпошлины‚ и порядок её расчёта.
- Приказ Росреестра № 210 от – уточняет тарифы‚ порядок их применения и формы оплаты.
Основные виды услуг‚ подлежащих оплате
- Государственный кадастровый учёт (постановка объекта на учёт‚ изменение сведений‚ снятие с учёта).
- Государственная регистрация прав (регистрация права собственности‚ аренды‚ ипотеки‚ сервитута‚ ареста и др.).
- Сочетанные услуги – одновременная постановка на кадастровый учёт и регистрация права (пошлина рассчитывается по сумме отдельных услуг).
- Экспресс‑регистрация (в течение 1 рабочего дня) – удвоенная ставка.
- Регистрация изменений‚ внесённых организацией‑участником (например‚ при реорганизации).
Тарифы госпошлины (по состоянию на 2026‑04‑18)
| Вид услуги | Для физических лиц | Для юридических лиц | Примечание |
|---|---|---|---|
| Постановка объекта на государственный кадастровый учёт (первичный учёт) | 1 000 ₽ | 2 000 ₽ | Базовый тариф‚ не зависит от кадастровой стоимости. |
| Изменение сведений в ГКУ (например‚ изменение площади‚ назначения) | 1 000 ₽ | 2 000 ₽ | Плата фиксированная‚ но может быть увеличена при ускоренном порядке. |
| Регистрация права собственности (обычный срок) | 4 000 ₽ + 0‚5 % от кадастровой стоимости (не менее 1 000 ₽) | 44 000 ₽ + 0‚5 % от кадастровой стоимости (не менее 2 000 ₽) | Ставка 0‚5 % применяется к кадастровой стоимости‚ но не менее фиксированной части. |
| Регистрация ипотеки‚ сервитута‚ аренды и др. | От 1 000 ₽ до 3 000 ₽ (в зависимости от типа права) | От 2 000 ₽ до 6 000 ₽ | Точные суммы указаны в Приказе Росреестра № 210. |
| Экспресс‑регистрация (в течение 1 рабочего дня) | Удвоенная ставка (например‚ 8 000 ₽ + 1 % от кадастровой стоимости) | Удвоенная ставка (например‚ 88 000 ₽ + 1 % от кадастровой стоимости) | Применяется только при наличии обоснованного запроса и согласования с Росреестром. |
Важно: указанные суммы являются базовыми. При совмещённой услуге (КУ + РП) итоговая пошлина складывается из двух отдельных компонентов‚ а при экспресс‑регистрации каждая из них удваивается.
Как рассчитывается госпошлина‚ зависящая от кадастровой стоимости
Для большинства регистрационных действий (в т.ч. регистрация права собственности) применяется формула:
Госпошлина = Базовый фиксированный размер + (Кадастровая стоимость × Процент)
- Базовый размер – 4 000 ₽ (физ. лица) / 44 000 ₽ (юр. лица).
- Процент – 0‚5 % от кадастровой стоимости (для обычного срока) или 1 % при экспресс‑регистрации.
- Минимальная фиксированная часть – 1 000 ₽ (физ. лица) / 2 000 ₽ (юр. лица)‚ если 0‚5 % от стоимости ниже этой суммы.
Пример расчёта:
- Кадастровая стоимость квартиры – 5 000 000 ₽.
- 0‚5 % от стоимости = 25 000 ₽.
- Если требуется экспресс‑регистрация‚ процент удваивается: 1 % = 50 000 ₽‚ итог = 4 000 ₽ + 50 000 ₽ = 54 000 ₽‚ а затем удваивается → 108 000 ₽.
Порядок уплаты госпошлины
5.1 Способы оплаты
- Электронный платёж через Госуслуги или СБП (Система быстрых платежей).
- Оплата в банке по реквизитам‚ указанным в платёжном документе (квитанция‚ счёт‑фактура).
- Оплата в МФЦ (при подаче документов в многофункциональный центр).
- Он‑лайн в личном кабинете на сайте Росреестра.
5.2 Необходимые реквизиты платёжного документа
- Наименование платежа: «Государственная пошлина за государственную регистрацию прав (кадастровый учёт) на объект недвижимости».
- Код ОКТМО и ИНН получателя (Росреестр);
- Сумма платежа (прописано цифрами и словами).
- Номер заявления (если уже получен) или ИНН/КПП заявителя.
- Дата и подпись ответственного лица.
5.3 Сроки оплаты
Госпошлина должна быть оплачена не позднее 5 дней со дня подачи заявления. При экспресс‑регистрации оплата производится в течение 1 рабочего дня после подачи заявления.
Необходимый пакет документов
| Документ | Для физических лиц | Для юридических лиц |
|---|---|---|
| Заявление о регистрации (форма Р180) | ✓ | ✓ |
| Кадастровый паспорт / выписка из ЕГРН | ✓ | ✓ |
| Документы‚ подтверждающие право (договор купли‑продажи‚ решение суда и т.д.) | ✓ | ✓ |
| Квитанция об оплате госпошлины | ✓ | ✓ |
| Согласие совладельцев (если объект имеет нескольких собственников) | ✓ (при необходимости) | ✓ (при необходимости) |
| Устав (для ЮЛ) + выписка из ЕГРЮЛ | — | ✓ |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
7.1 Нужно ли платить двойную госпошлину‚ если я подаю заявление в один рабочий день?
Да. При подаче заявления с требованием выполнения в течение 1 рабочего дня (экспресс‑регистрация) каждая из составляющих пошлины удваивается. Это относится как к кадастровому учёту‚ так и к регистрации прав.
7.2 Как узнать кадастровую стоимость моего объекта?
Кадастровую стоимость можно посмотреть в Личном кабинете Росреестра‚ через сервис Госуслуги или запросить выписку из ЕГРН в МФЦ.
7.3 Можно ли вернуть излишне уплаченную госпошлину?
Да. Если в результате пересчёта выяснилось‚ что реальная пошлина меньше уплаченной‚ заявитель имеет право подать заявление о возврате в течение 30 дней с момента получения подтверждения о регистрации.
7.4 Что делать‚ если я пропустил срок оплаты?
Неуплата в установленный срок приводит к приостановке рассмотрения заявления. Необходимо оплатить пошлину с начисленными пени и подать повторное заявление.
7.5 Влияет ли тип недвижимости (жилая/коммерческая) на размер пошлины?
Базовый фиксированный размер одинаков для всех типов‚ но процент от кадастровой стоимости может различаться в зависимости от категории‚ установленной в Приказе № 210. Например‚ для коммерческих объектов процент может составлять 0‚7 %.
Практические рекомендации
- Проверяйте актуальную кадастровую стоимость перед расчётом пошлины – она меняется ежегодно.
- Если планируется совмещение кадастрового учёта и регистрации права‚ подавайте единый пакет документов‚ чтобы избежать двойного начисления фиксированных частей.
- Для ускоренного оформления убедитесь‚ что у вас есть обоснование срочности (судебный приказ‚ необходимость получения кредита и др.).
- Сохраняйте квитанцию об оплате в электронном виде – она требуется при подаче заявления и в случае возврата.
- При работе через МФЦ уточняйте‚ какие формы оплаты принимаются в конкретном пункте (часто требуется наличный платёж).
С 2025 года система госпошлин за кадастровый учёт и государственную регистрацию прав стала более гибкой: часть ставок фиксирована‚ часть зависит от кадастровой стоимости‚ а экспресс‑услуги облагаются удвоенной ставкой. Точное понимание структуры тарифов‚ своевременная оплата и правильное оформление документов позволяют избежать задержек и дополнительных расходов.
Помните: любые изменения в законодательстве фиксируются в официальных актах (приказы Росреестра‚ поправки к ФЗ‑122). Рекомендуется проверять актуальность тарифов непосредственно перед подачей заявления.