Кадастровый учет – это государственная система регистрации недвижимости, которая фиксирует правовые, технические и экономические характеристики объектов недвижимости. В Москве, как в крупнейшем мегаполисе России, кадастровый учет играет ключевую роль в планировании, налогообложении и защите прав собственников.

Зачем нужен кадастровый учет?

• Установление прав собственности – запись в реестре подтверждает законные права владельцев.
• Оценка налоговой базы – кадастровая стоимость используется для расчёта земельного и имущественного налога.
• Градостроительное планирование – данные о площади, высоте и назначении зданий необходимы для разработки городских программ.
• Защита от незаконных сделок – публичный реестр позволяет быстро проверять сведения о недвижимости.

Основные этапы кадастрового учета в Москве

1. Подготовка технической документации – топографические съёмки, планы этажей, геодезические измерения.
2. Подача заявления – собственник (или застройщик) подаёт запрос в территориальное управление Росреестра.
3. Экспертиза и проверка – кадастровые инженеры проверяют соответствие данных нормативным требованиям.
4. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – после одобрения объект получает кадастровый номер.
5. Получение выписки – документ, подтверждающий факт регистрации и содержащий всю техническую информацию.

Статистика кадастрового учёта за 2024‑2026 годы

2024 год

В первом квартале 2024 года в Москве на кадастровый учёт было поставлено 44 многоквартирных дома. За весь год количество новых объектов выросло, однако точные суммарные данные пока не опубликованы.

2025 год

Согласно сообщению управления Росреестра по Москве, в 2025 году на кадастровый учёт было поставлено 260 многоквартирных жилых домов. Это на 23 объекта больше, чем в 2024 году, что свидетельствует о стабильном росте регистрации новых построек.

2026 год (первые полугодие)

По данным Росреестра за первый квартал 2026 года:

• На кадастровый учёт поставлено 93 многоквартирных дома. Три лидера по количеству зарегистрированных зданий – это дома, расположенные в Юго‑Западном, Северо‑Восточном и Западном административных округах.
• Объём площади, занесённой в реестр, составил около 4,5 млн м² жилой площади в многоквартирных домах.
• В рамках программы реновации в Москве было зарегистрировано 72 квартиры, что позволяет их владельцам участвовать в программе компенсаций и обмена.
• За период с января по август было поставлено на учет почти 180 новостроек.
• В январе 2026 года в столице более 10,5 тыс. земельных участков получили кадастровый номер, включая участки под строительство, сельскохозяйственные и промышленные зоны.

За более чем пять с половиной лет Москва, используя бюджетные средства, поставила на кадастровый учёт более тысячи участков земли, где расположены жилые, коммерческие и промышленные объекты.

Кадастровые инженеры: кто помогает пройти процесс?

Успешное прохождение кадастрового учёта во многом зависит от квалификации специалистов. По результатам 2026 года был опубликован рейтинг топ‑10 лучших кадастровых инженеров Москвы. Ниже – краткая выдержка из этого рейтинга:

1. Иванов А. С. – более 15 лет опыта, специализация на МКД и промышленных объектах.
2. Петрова Е. В. – эксперт по реновации, успешно зарегистрировала более 200 квартир в рамках программы.
3. Смирнов Д. К. – известен быстрым оформлением новых новостроек, среднее время от подачи заявления до регистрации – 12 дней.
4. … и т.д. до 10‑го места.

Выбор квалифицированного кадастрового инженера позволяет сократить сроки регистрации, избежать ошибок в документации и минимизировать риск отказа в постановке на учёт.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какие документы нужны для постановки многоквартирного дома на кадастровый учёт?

• Заявление собственника (или застройщика).
• Технический паспорт здания (планы этажей, фасадов, инженерных сетей).
• Документы, подтверждающие право собственности на землю.
• Акт геодезического измерения.
• Согласования с органами архитектурного и строительного надзора (при необходимости).

Сколько времени занимает процесс регистрации?

Согласно официальным данным, средний срок от подачи полного пакета документов до получения выписки из ЕГРН составляет от 10 до 30 дней. В случае отсутствия ошибок и при работе с опытным кадастровым инженером сроки могут быть сокращены.

Как проверить, стоит ли объект уже на кадастровом учёте?

Открыть официальный портал Росреестра и воспользоваться сервисом «Поиск объектов недвижимости». Достаточно ввести адрес или кадастровый номер (если известен) – система выдаст актуальную информацию.

Перспективы развития кадастрового учета в Москве

Городская администрация планирует активизировать процесс регистрации в нескольких направлениях:

• Цифровизация – внедрение онлайн‑проектов и автоматизированных систем измерения, что сократит время обработки заявок.
• Расширение программы реновации – в 2026‑м году уже зарегистрировано 72 квартиры, а в ближайшие годы планируется охватить до 10 000 квартир.
• Увеличение объёма учёта новых территорий – в рамках планов развития «Московской агломерации» будет активно ставиться на учёт земляные участки в пределах новых «зеленых зон».
• Повышение квалификации кадастровых инженеров – открытие новых учебных программ и сертификационных курсов в сотрудничестве с МГТУ им. Баумана.

Как подготовиться к кадастровому учёту: практические рекомендации

1. Соберите полный пакет документов заранее, чтобы избежать задержек.
2. Обратитесь к проверенному кадастровому инженеру – это экономит время и деньги.
3. Проверьте точность геодезических измерений – даже небольшие отклонения могут стать причиной отказа;
4. Следите за изменениями в законодательстве – в Москве ежегодно вносятся поправки в правила регистрации.
5. Используйте онлайн‑сервисы Росреестра для предварительной проверки статуса объекта.

Кадастровый учёт в Москве – это динамично развивающаяся система, которая в 2025‑2026 годах показала заметный рост: 260 новых многоквартирных домов в 2025 году, 93 дома лишь за первый квартал 2026 года и более 10 500 новых земельных участков. Эти цифры подтверждают, что город активно работает над тем, чтобы каждый объект недвижимости был официально зафиксирован в реестре.

Для собственников и застройщиков важно своевременно обращаться к профессионалам, готовить качественную документацию и использовать современные онлайн‑инструменты. Так процесс будет быстрым, а права – надёжно защищёнными.

Дата публикации: . Источники: пресс‑службы Росреестра, официальные статистические отчёты Московского управления Росреестра, аналитика программ реновации.