Важно! С начала 2026 года существенно выросла кадастровая стоимость недвижимости практически по всей территории Архангельской области. Это повлияло на имущественный, земельный налоги и НДФЛ при продаже объектов. Разобраться, как узнать актуальную кадастровую стоимость, чем она отличается от рыночной и как оспорить заниженную/завышенную оценку, поможет эта статья.
Почему выросла кадастровая оценка в 2026 году?
- Индекс рынка недвижимости (ИРН) впервые с 2020 года пересчитали во всех регионах СЗФО, включая Архангельскую область (постановление Правительства РФ № 1552-р от ).
- В Архангельске, Северодвинске и Новодвинске обновились городские кадастровые паспорта, в них учли инфраструктурные проекты: новые магистрали, порты Большой морской кольцевой дороги и объекты Арктической зоны РФ.
- Массовая переоценка квартир в новостройках 2023–2025 годов поступила в ЕГРН только в 2026-м, что резко подняло среднюю кадастровую стоимость на 14–38 % по сравнению с 2025 годом.
Как узнать кадастровую стоимость в 2026 году
Для земельных участков, квартир, нежилых помещений и гаражей действуют одни и те же каналы.
Онлайн-сервисы
- rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Достаточно указать кадастровый номер или адрес.
- Госуслуги → «Получение сведений ЕГРН» (электронная выписка приходит за 15 минут, формат XML/PDF).
- Федеральная кадастровая палата (ФКП) → официальный сайт, кабинет заявителя.
Офлайн
- МФЦ любого муниципального района Архангельской области.
- Филиал № 38 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области: г. Архангельск, ул. Часовниковская, 11.
Средний рост кадастровой стоимости по крупнейшим муниципалитетам
| Муниципалитет | Тип объекта | Средний рост, % | Дата вступления в силу |
|---|---|---|---|
| г. Архангельск | Квартира | +24 % | |
| г. Северодвинск | Земельный участок ИЖС | +31 % | |
| г. Новодвинск | Нежилое помещение | +18 % | |
| Приморский район | Дачный участок | +15 % |
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
Шаг 1. Проверьте исходные данные
- площадь, материал стен, год постройки, этажность;
- наличие лишних объектов (например, «левого» гаража или стены соседа, попавшей в вашу кадастровую карту).
Шаг 2. Досудебное урегулирование
- Формируете комплект документов:
- копия правоустанавливающих документов;
- отчёт независимого оценщика, выполненный не ранее ;
- заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при ФКП по Архангельской области.
Шаг 3. Судебное оспаривание
Если Комиссия отказала, вы вправе подать иск в Архангельский областной суд или мировой суд (зависит от цены иска). Суд обязан назначить экспертизу, стоимость которой оплачивает истец, но в случае выигрыша расходы взыскиваются с ответчика (Росреестр).
Калькулятор роста налогов на 2026 год
Чтобы быстро понять, сколько прибавится к налогу, используйте формулу:
Новый налог ≈ (Новая кадастровая стоимость × Ставка налога) − Льгота
- Для квартир — ставка 0,1 % (может быть снижена до 0 % или повышена до 0,3 % решением муниципалитета).
- Для земельных участков под ИЖС, ставка 0,3 %.
- Льготы: вычет 50 кв. м. на квартиру, 6 соток на участок, федеральные льготы для пенсионеров, инвалидов, ветеранов.
Новые возможности 2026 года
- Единый цифровой паспорт объекта (ЭЦП) в ЕГРН. Теперь в выписке QR-код, по которому можно моментально увидеть актуальную кадастровую стоимость, графику пересмотра и ИРН-коэффициент.
- Автоматический перерасчёт налога. Если кадастровая стоимость была снижена по итогам Комиссии или суда, ФНС сама пересчитает налог за последние 3 года и вернет переплату на карту «Мир» или счёт.
- Онлайн-совещания с Комиссией. С марта 2026 года подать заявление и участвовать в заседании можно через видеосвязь на портале GosTech.
Контакты и полезные ссылки
- Кадастровая палата по Архангельской области: kadastr-arkhangelsk.ru
- Росреестр: rosreestr.gov.ru
- Онлайн-калькулятор налогов ФНС: nalog.gov.ru
- Телефон горячей линии: 8 (800) -00-34-34 (круглосуточно, Росреестр)
Кадастровая стоимость в Архангельской области в 2026 году пересмотрена с учётом рыночной конъюнктуры и инфраструктурных изменений. Не доверяйте «частным экспертам» по занижению стоимости за 1 день: пользуйтесь только официальными сервисами и аккредитованными оценщиками. Если считаете, что ваш объект оценили неверно, действуйте последовательно: от проверки данных до обращения в Комиссию или суд.