Кадастровый список (или реестр) — это официальная база данных, содержащая сведения о всех земельных участках и объектах капитального строительства, расположенных на территории региона. Для Сахалинской области такой список особенно важен, так как регион отличается сложной географией, большим количеством островов и активным развитием добывающих отраслей.
Что включает в себя кадастровый список Сахалинской области?
В официальный реестр входят:
- Кадастровый номер – уникальный код, состоящий из 4‑х частей (регион, район, тип объекта, порядковый номер).
- Тип объекта: земельный участок, здание, сооружение, объект незавершённого строительства.
- Кадастровая стоимость (оценочная цена, используемая при расчёте налогов).
- Географические координаты и границы (полигональная привязка).
- Назначение земли (сельскохозяйственное, под жилую застройку, промышленное и т.д.).
- Сведения о правообладателях (при наличии публичных данных).
По состоянию на 2025 год в Сахалинской области зарегистрировано:
- 30 кадастровых районов;
- 140 060 земельных участков;
- 8 431 ЗОУИТ (земельные участки особого управления и т.п.);
- 41 283 здания;
- 13 418 сооружений;
- Объекты незавершённого строительства – данные постоянно обновляются.
Как построен кадастровый номер в Сахалинской области?
Пример реального номера: 65:12:0000026:574
Разбор по частям:
- 65 — Код Сахалинской области (по классификатору субъектов РФ).
- 12 — Код района (например, Южно‑Курильский район).
- 0000026 — Номер кадастрового квартала/участка в пределах района.
- 574 — Номер конкретного земельного участка, здания или сооружения.
Где искать кадастровый список?
Существует несколько официальных и публичных источников, позволяющих получить полную информацию:
3.1 Публичная кадастровая карта Росреестра (NSPD)
- Сайт: pkk5.rosreestr.ru
- Позволяет искать по кадастровому номеру, адресу, координатам.
- Отображает границы участков, их назначение и стоимость.
3.2 Сахалинский центр государственной кадастровой оценки (scgko.sakhalin.gov.ru)
- Официальный портал региона: scgko.sakhalin.gov.ru
- Предоставляет перечень объектов, на которые налоговая база определяется в текущем году.
- Возможность скачать выписки в формате PDF или XLSX.
3.3 Коммерческие сервисы (CoGIS, Альфа‑Кадастр)
- Удобный интерфейс, аналитика, экспорт данных.
- Часто используют их специалисты‑кадастровые инженеры.
Пошаговое руководство: как найти нужный объект
Ниже представлена простейшая инструкция для обычного пользователя, желающего узнать кадастровый номер участка в Сахалинской области.
- Определите точный адрес (улица, номер дома, населённый пункт). Если адрес неизвестен, используйте координаты GPS.
- Перейдите на публичную кадастровую карту Росреестра.
- В поле поиска введите адрес или координаты, нажмите «Найти».
- На карте отобразятся границы объектов. Кликните мышкой по нужному объекту.
- В открывшемся окне появятся основные сведения: кадастровый номер, площадь, назначение, стоимость.
- Для получения полной выписки нажмите кнопку «Получить выписку» и следуйте инструкциям (можно оформить бесплатно, если запрос делается в рамках публичных данных).
Кадастровые инженеры и их роль в работе со списком
При сложных операциях (разделение участка, смена назначения, межевание) необходимо привлекать кадастровых инженеров. В Сахалинской области их список доступен на официальных ресурсах:
- Контактные телефоны и график работы указаны в разделе «Кадастровые работы Сахалинской области».
- Рейтинг и стоимость услуг можно сравнить на специализированных площадках.
Актуальные изменения в 2024‑2025 годах
С начала 2024 года в регионе введены следующие нововведения:
- Обновление кадастровой стоимости на 2024 год, учитывающее рост цен на землю в прибрежных зонах.
- Расширение базы данных о землях сельскохозяйственного назначения (включены новые участки в Анивском районе, с. Петропавловское).
- Внедрение онлайн‑сервиса «Кадастровый поиск по координатам», позволяющего быстро находить объекты без ввода адреса.
- Повышение доступности данных о объектах незавершённого строительства – теперь они видны в публичных выписках.
Практические советы для собственников недвижимости
- Регулярно проверяйте кадастровую стоимость – от неё зависят налоговые обязательства.
- При покупке недвижимости запросите выписку из публичного кадастра и сравните её с данными продавца.
- Если планируете строительство, уточняйте назначение земли и наличие ограничений (охрана, зоны риска).
- Для корректного межевания привлекайте только сертифицированных кадастровых инженеров, указанных в официальном списке.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как проверить, есть ли обременения у участка?
На публичной карте в разделе «Сведения о праве» отображаются залоги, аресты и ограничения. Для полной проверки рекомендуется запросить выписку из ЕГРН.
Можно ли изменить кадастровый номер?
Номер меняется только в случае перераспределения участка (раздел, объединение) и только после официального межевания.
Где найти информацию о земельных участках сельскохозяйственного назначения?
Их список публикуется на сайте Сахалинского центра государственной кадастровой оценки в разделе «Земли сельскохозяйственного назначения».
Кадастровый список Сахалинской области – это ключевой инструмент для собственников, инвесторов и специалистов в сфере недвижимости. Благодаря открытым сервисам, таким как публичная кадастровая карта Росреестра и региональный портал scgko.sakhalin.gov.ru, любой желающий может быстро получить достоверные сведения о земельных участках и объектах строительства. Регулярный мониторинг изменений в реестре поможет избежать неожиданностей при уплате налогов, оформлении сделок и планировании строительства.
Не забывайте, что точность данных зависит от своевременного внесения изменений в реестр, поэтому при любых изменениях в состоянии вашего имущества (покупка, продажа, раздел, изменение назначения) своевременно обращайтесь к кадастровому инженеру и обновляйте информацию в официальных источниках.
Статья подготовлена на основе открытых данных от Росреестра, Сахалинского центра государственной кадастровой оценки и актуальной информации, доступной в интернете на 19 апреля 2026 года.