Кадастровый список – это официально утверждённый реестр объектов недвижимости, который содержит сведения о правах, ограничениях и обременениях на земельные и нежилые помещения. В Пермском крае кадастровый список играет ключевую роль в процессе регистрации прав, сделок с недвижимостью и государственного контроля.

Правовая основа формирования кадастрового списка

Основные нормативные акты, регламентирующие составление и ведение кадастрового списка в Пермском крае:

• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от № 218-ФЗ.
• Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от № 221-ФЗ.
• Постановление Правительства РФ № 527 от «Об утверждении форм и содержания кадастровой карты и кадастрового списка».
• Региональный нормативный акт Пермского края – «Положение о ведении кадастрового реестра в Пермском крае» (утверждён приказом Министерства экономики Пермского края от ).

Структура кадастрового списка Пермского края

Кадастровый список состоит из нескольких взаимосвязанных разделов:

1. Кадастровый номер объекта (КН) – уникальный идентификатор, присваиваемый каждому объекту недвижимости.
2. Адресный состав – подробный адрес (район, населённый пункт, улица, дом, корпус, квартира).
3. Характеристики объекта:
   • Площадь земельного участка (в сотках, гектарах).
   • Площадь зданий и сооружений.
   • Тип объекта (земельный участок, здание, помещение, объект капитального строительства).
4. Сведения о правах – информация о собственнике, арендаторах, ипотеке, сервитутах и иных ограничениях.
5. История изменений – запись всех изменений, произведённых в реестре (переоформление, раздел, объединение и т.д.).
6. Кадастровая стоимость – оценка стоимости объекта, используемая при расчёте налогов и сборов.

Как получить доступ к кадастровому списку Пермского края

Существует несколько способов получения информации из кадастрового списка:

3.1 Онлайн‑портал Росреестра

На официальном сайте rosreestr.gov.ru доступны:

• Поиск по кадастровому номеру, адресу или ФИО собственника.
• Получение выписки из кадастрового списка (Электронная выписка, печатная форма).
• Просмотр кадастровой карты с наложением границ участков.

3.2 Региональный портал Пермского края

Портал perm.kadastr.gov.ru предлагает более детальную информацию о местных особенностях:

• Интерактивные карты с данными о земельных ресурсах Пермского края.
• Справочная служба «Кадастр Онлайн», где можно задать вопрос оператору.
• База данных о муниципальных и государственных земельных участках.

3.3 Офисные центры Росреестра

Для получения официальных бумажных документов можно обратиться в любой из Многофункциональных центров (МФЦ) Пермского края. При себе необходимо иметь:

• Паспорт гражданина РФ.
• Документ, подтверждающий интерес к объекту (договор купли‑продажи, доверенность и т.п.).
• Заполненное заявление (форма Р141).

Основные применения кадастрового списка

Кадастровый список является базовым источником информации для широкого спектра задач:

• Регистрация прав собственности и сделок (купля‑продажа, наследование, дарение).
• Оценка налоговой базы (земельный налог, налог на имущество).
• Подготовка к строительству (получение разрешения на строительство, согласования).
• Решение споров о границах участков.
• Анализ рыночных тенденций в сфере недвижимости.

Обновление и актуализация данных

Кадастровый список Пермского края регулярно обновляется:

1. Ежегодный пересмотр кадастровой стоимости – проводится в соответствии с методикой, утверждённой Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
2. Внесение изменений после сделок – в течение 30 дней после регистрации сделки в Росреестре сведения становятся публичными.
3. Техническое обновление границ – при проведении геодезических работ (например, в рамках программы «Развитие инфраструктуры»).

Часто возникающие вопросы (FAQ)

Как проверить, свободен ли земельный участок от обременений?

Выписка из кадастрового списка содержит раздел «Ограничения и обременения». Если в нём указаны ипотека, сервитут или арест, объект считается обременённым.

Можно ли изменить кадастровый номер?

Кадастровый номер меняется только в случае переразбивки земельного участка (раздел, объединение). Для этого требуется проведение межевого планирования и согласование с органами кадастра.

Сколько стоит получить официальную выписку?

Тарифы регулируются постановлением Правительства РФ № 100 от . На 2026 год стоимость электронной выписки составляет 1 200 руб., печатной – 2 500 руб.

Можно ли получить выписку онлайн без подтверждения личности?

Для получения полной выписки требуется подтверждение личности (ЭЦП или СМС‑кода). Открытые данные (например, кадастровый номер и адрес) доступны без авторизации.

Типичные ошибки при работе с кадастровым списком и как их избежать

• Ошибка ввода кадастрового номера. Неправильный формат (например, пропуск пробела) приводит к пустому результату. Рекомендуется копировать номер из официального документа.
• Игнорирование обновлений. Если выписка получена более года назад, возможны изменения в правах или стоимости. Регулярно проверяйте актуальность данных.
• Недостаточная проверка ограничений. При покупке недвижимости часто упускаются сервитуты и ограничения, что может привести к юридическим проблемам.
• Отсутствие подтверждения полномочий. При работе через доверенное лицо необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.

Перспективы развития кадастрового списка в Пермском крае

В ближайшие годы планируются следующие нововведения:

1. Внедрение блокчейн‑технологий для повышения прозрачности операций с недвижимостью.
2. Расширение мобильных сервисов (приложения с геолокацией объектов и возможностью получения выписки в один клик).
3. Создание единых баз данных с интеграцией кадастрового списка, налоговых начислений и данных о коммунальных услугах.
4. Автоматизация процесса обновления кадастровой стоимости с использованием искусственного интеллекта.

Кадастровый список Пермского края – это фундаментальный инструмент, обеспечивающий законность и прозрачность сделок с недвижимостью. Правильное использование официальных источников, своевременное обновление данных и внимательное изучение ограничений позволяют избежать большинства юридических рисков. Благодаря постоянному развитию цифровых сервисов доступ к кадастровой информации становится всё проще, а качество данных – выше.

Помните: перед любой сделкой с недвижимостью обязательно проверяйте актуальную выписку из кадастрового списка – это ваш первый шаг к безопасной и выгодной инвестиции.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.