В этой статье вы найдёте:
- Что такое кадастровый список и зачем он нужен.
- Где официально получить сведения о недвижимости в Самарской области.
- Какие сведения содержатся в кадастровом списке.
- Пошаговую инструкцию поиска объекта на примере онлайн-сервисов Росреестра и Госуслуг.
- Полезные советы, ссылки и контакты.
Что такое кадастровый список недвижимости?
Кадастровый список недвижимости — это официальный перечень всех зарегистрированных объектов недвижимости (земельные участки, здания, квартиры, сооружения, незавершённое строительство и др.), находящихся на территории Самарской области.
Каждый объект имеет:
- уникальный кадастровый номер;
- кадастровый квартал;
- основные характеристики (площадь, назначение, адрес, правообладатели и пр.);
- кадастровую стоимость.
Данные постоянно обновляются Росреестром (ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области).
Зачем нужен кадастровый список?
- Покупка-продажа. Проверяют юридическую чистоту и актуальные сведения.
- Ипотека и кредиты. Банки запрашивают выписку ЕГРН для оценки залога.
- Налоги. Сумма налога на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.
- Судебные споры. Кадастровая выписка служит доказательством.
- Градостроительство. Для получения разрешений и согласований.
Где официально получить данные?
Онлайн-сервисы
| Сервис | URL | Какие сведения доступны |
|---|---|---|
| Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) | rosreestr.gov.ru | Информация об объекте, кадастровая выписка, схема участка |
| Публичная кадастровая карта Росреестра | pkk.rosreestr.ru | Кадастровый номер, площадь, координаты, ограничения |
| Госуслуги | gosuslugi.ru | Заказ кадастровой выписки, оплата госпошлины, статус заявки |
| Региональный портал Самарской области | samaragov.ru | Муниципальные списки, градостроительные планы |
Офлайн-центры
- Кадастровая палата по Самарской области
г. Самара, ул. Красноармейская, д. 119
тел. 8 (846) -07-60-00 - МФЦ «Мои документы»
более 100 офисов по всей области (mfc.samregion.ru)
Какие сведения содержатся в списке?
Основные реквизиты
- Кадастровый номер — цифровой штрих-код объекта (например, 63:40:0000000:12345).
- Кадастровый квартал — участок более высокого уровня, к которому привязан объект.
- Адрес (местоположение).
- Площадь и плановые координаты.
- Категория земель / вид разрешённого использования.
Правовые данные
- Вид права (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение).
- Данные правообладателей (ФИО или наименование юр. лица).
- Обременения и ограничения (ипотека, сервитут, залог).
Технические и оценочные сведения
- Кадастровая стоимость — база для исчисления налогов.
- Год постройки / год ввода в эксплуатацию.
- Материалы стен, этажность, площадь застройки.
Пошаговая инструкция: как найти объект
Шаг 1. Откройте Публичную кадастровую карту
Перейдите pkk.rosreestr.ru → выберите «Самарская область».
Шаг 2. Задайте параметры поиска
- Адрес: введите «г. Самара, ул. Ленина, д. 1» → нажмите «Найти».
- ИЛИ кадастровый номер: введите 63:40:0000000:12345.
Шаг 3. Посмотрите карточку объекта
На экране появится:
- выделенный участок на карте;
- всплывающая таблица с кадастровым номером, площадью, назначением;
- ссылка «Получить выписку ЕГРН».
Шаг 4. Закажите выписку ЕГРН
- Нажмите «Получить выписку» → выберите онлайн-заявку.
- Авторизуйтесь через Госуслуги (ESIA).
- Оплатите госпошлину 350 ₽ (электронная форма) или 750 ₽ (бумажная).
- Статус заявки отслеживается в личном кабинете; выписка приходит PDF-файлом на e-mail в течение 1-3 дней.
Примеры типичных запросов жителей Самарской области
| Вопрос | Как действовать |
|---|---|
| «Нужна справка, что участок свободен от залогов» | Закажите выписку ЕГРН с разделом 2 (обременения). |
| «Хочу узнать кадастровую стоимость квартиры, чтобы оспорить налог» | На портале rosreestr.gov.ru → раздел «Определение кадастровой стоимости». |
| «Проверить границы участка перед строительством» | Скачайте XML-файл координат из ПКК и отдайте геодезисту. |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: «Почему на ПКК мой дом отображается без кадастрового номера?»
Ответ: Возможно, дом поставлен на кадастровый учёт недавно, либо в базе временно отсутствует привязка. Обратитесь в МФЦ с правоустанавливающими документами для инициации «точечного» межевания.
Вопрос: «Можно ли получить сведения без кадастрового номера?»
Ответ: Да. На ПКК можно искать по адресу, cadastral-id (внутренний идентификатор) или по клику на карте.
Вопрос: «Сколько стоит выписка на бумаге?»
Ответ: 750 ₽ для физлиц, 1500 ₽ для организаций, срок до 5 рабочих дней.
Контакты и полезные ссылки
- ФКП Росреестр по Самарской области
443099, г. Самара, ул. Красноармейская, 119
тел. 8 (846) -07-60-00
e-mail: samara@rosreestr.ru - Справочная Росреестра (федеральная): 8 (495) -77-77-77
- Чат-бот «Росреестра» в Telegram: @rosreestr_official_bot
Кадастровый список недвижимости Самарской области — это динамичный, официальный реестр, который ежедневно обновляется и служит основой для всех сделок, налогов и судебных решений. Используйте официальные онлайн-сервисы Росреестра и МФЦ, чтобы получать сведения быстро, безопасно и по государственной цене.
Обновлено 19 апреля 2026 г.