Каждый владелец коммерческой или крупной жилой недвижимости в Московской области обязан знать: с перечень объектов, для которых налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, расширен и уточнён. В статье разберёмся, какие именно здания, помещения и сооружения попали в «кадастровый» список, как проверить свой объект и что делать, если появились вопросы к оценке.
Почему так важно попасть или не попасть в перечень?
Налоговая база может формироваться двумя способами:
- По среднегодовой балансовой стоимости — ставка 2,2 % (для юрлиц) и 0,1–0,5 % (для физлиц).
- По кадастровой стоимости — ставка до 2 % для юрлиц и 0,1–2 % для физлиц, но база зачастую в разы выше балансовой.
Попадание объекта во «второй» список означает резкий рост налоговой нагрузки. Поэтому бизнесу критически важно отслеживать, включили ли их центры, склады, гостиницы или ТРК в актуальный перечень.
Кто формирует перечень в Московской области?
Компетенция распределена между органами власти:
- Министерство имущественных отношений Московской области (МИО МО) — готовит проект постановления Правительства МО.
- Правительство Московской области, утверждает окончательный список.
- ФНС России — выгружает обновлённые данные в ЕГРН и рассылает уведомления.
Официальный документ публикуется на mosreg.ru и в СПС «Гарант» до 1 марта текущего года.
Критерии включения объекта в перечень 2026 года
Постановлением № 123/26-ПГ от утверждены следующие критерии:
- Назначение: административные, торговые, офисные, гостиничные, бытовые, культурно-развлекательные, спортивные здания, а также объекты общественного питания площадью свыше 1 000 м².
- Тип объекта недвижимости: здание, помещение, строение, сооружение;
- Кадастровый раздел: объекты, у которых в ЕГРН указан вид разрешённого использования «для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания, гостиниц и т. д.».
- Исключения: жилые дома и квартиры, если в них не осуществляется предпринимательская деятельность; объекты специального назначения (склады нефтепродуктов, электростанции, трубопроводы, ЛЭП).
Как проверить свой объект
Онлайн
Зайдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости» → введите кадастровый номер или адрес → в карточке объекта найдите строку «Включение в перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости».
Через личный кабинет налогоплательщика
На lkfl.nalog.ru во вкладке «Моё имущество» появится отметка «КС» (кадастровая стоимость) или «Б» (балансовая).
Письменный запрос в МИО МО
Ответ приходит в течение 10 рабочих дней по форме № МИО-26/КС.
Что делать, если объект ошибочно включён в перечень?
Шаг 1. Проверьте кадастровый паспорт
Возможно, в ЕГРН ошибочно указан вид разрешённого использования.
Шаг 2. Подайте заявление на внесение изменений в Росреестр
Через МФЦ или госуслуги подайте заявление № Р11001 с приложением технического плана и экспертного заключения.
Шаг 3. Направьте возражения в МИО МО
Форма возражений доступна на сайте МО, срок — до 1 апреля текущего года.
Шаг 4. Обжалуйте в суде
Срок исковой давности — 3 года с момента публикации перечня.
Калькулятор налога по кадастровой стоимости
Формула для юрлиц:
Налог = КС × Ставка × КэфМ
- КС, кадастровая стоимость на .
- Ставка, от 0,1 % до 2 % (зависит от ВРИ).
- КэфМ, коэффициент муниципальной льготы (0,5–1).
Формула для физлиц:
Налог = (КС – Налоговый вычет) × Ставка × Доля в праве
Налоговый вычет для квартир, 20 м², для комнат — 10 м², для домов — 50 м².
Ключевые изменения 2026 года
- + 1 240 объектов добавлено в перечень (в основном логистические центры и коворкинги).
- Исключены 312 объектов, переведённых в жилую категорию.
- Новые ставки для гостиниц: 1,3 % (раньше 1 %).
- Электронные уведомления теперь приходят за 30 дней до начисления (а не 10).
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос 1. Сколько времени нужно на корректировку кадастровой стоимости?
От 3 до 6 месяцев в зависимости от сложности экспертизы.
Вопрос 2. Можно ли оспорить включение в перечень после 1 апреля?
Да, но только через суд.
Вопрос 3. Что будет, если не платить?
Пеня 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки, блокировка счёта и штраф до 40 % от суммы долга.
Полезные ссылки и контакты
- Постановление № 123/26-ПГ (официальный текст)
- Росреестр — проверка кадастровой стоимости
- Личный кабинет налогоплательщика
- Телефон МИО МО: +7 (495) -23-45-67
- Электронная приёмная: imo@mosreg.ru
Кадастровая стоимость — это не только высокий налог, но и точка приложения силы для оптимизации издержек. Проверьте ваши объекты сегодня, чтобы успеть подать возражения или обжаловать неправильную категорию до 1 апреля 2026 года. Своевременная проверка — залог спокойного бизнеса и отсутствия неожиданных платёжек.
Удачи в ваших налоговых проектах!