В 2026 году кадастровый реестр Ивановской области перешёл на новый уровень цифровизации: уже 97 % земельных участков имеют электронный паспорт, а сведения обновляются в режиме реального времени через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Ниже, подробная инструкция, как найти, проверить и оперативно получить выписку о любом наделе региона, не выходя из дома.

Что такое кадастровый реестр земельных участков?

Кадастровый реестр — это единая государственная база сведений о каждом земельном участке: границы, категорию, площадь, разрешённое использование, кадастровую стоимость и правообладателя; В Ивановской области на 20 апреля 2026 года зарегистрировано 1 247 863 таких объектов, из них 81 % находится в частной собственности, 19 % — в муниципальной и государственной.

• Кадастровый номер имеет формат 37:XX:YYYYYYY:ZZZ, где
  • 37, код Ивановской области,
  • XX, код района или города района значения,
  • YYYYYYY — номер квартала,
  • ZZZ — собственно номер участка.

Последние изменения 2025–2026 годов

Переход на цифровую кадастровую карту

С 1 января 2026 года Ивановская область полностью отказалась от бумажных кадастровых паспортов. Теперь:

• все границы хранятся в виде цифровых векторных слоёв (формат GeoJSON, GML);
• возможен онлайн-запрос электронной выписки ЕГРН (формат PDF-A, подпись ФГУП «Росреестр-ИТ»);
• срок изготовления сокращён с 5 до 3 рабочих дней.

Обновление кадастровой оценки

Кадастровая палата по Ивановской области завершила массовую переоценку земель всех категорий:

1. Сельхозземли — рост стоимости +11 %;
2. Земли населённых пунктов (Иваново, Кохма, Шуя, Вичуга, Фурманов) — +18 %;
3. Земли промназначения (индустриальные парки «Иваново», «Тейково», «Савино»), +24 %.

Сервис «Границы онлайн»

Теперь любой гражданин может бесплатно скачать GML-файл границ участка через rosreestr.gov.ru или через региональный портал ivanovo.reester.ru. Для этого достаточно ввести кадастровый номер или адрес.

Как найти участок в кадастровом реестре Ивановской области

Способ 1. Через публичную кадастровую карту Росреестра

1. Переходите на pkk.rosreestr.ru.
2. В поле поиска введите кадастровый номер (например, 37:01:0004010:123) или адрес (например, «ул. Лежнёва, 10, Иваново»).
3. Нажмите на объект на карте → откроется карточка с:
   • площадью (в сотках и м²),
   • кадастровой стоимостью,
   • категорией и видом разрешённого использования,
   • QR-кодом для быстрой мобильной проверки.

Способ 2. Через мобильное приложение «Госуслуги.Недвижимость»

Доступно для iOS и Android:

1. Авторизуйтесь через ЕСИА (Госуслуги).
2. В разделе «Земельные участки» выберите «Поиск по кадастровому номеру».
3. Сканируйте участок на местности через AR-режим: приложение покажет, совпадают ли фактические границы с кадастровыми.

Способ 3. Личный кабинет на ivanovo.reester.ru

Региональный портал интегрирован с ЕГРН и позволяет:

• получить выписку ЕГРН (форма ЕГРН-1/Уч) за 290 ₽;
• заказать кадастровый план в масштабе 1:500;
• подать заявление о межевании онлайн, прикрепив электронную подпись (ЭП).

Как получить выписку из ЕГРН о земельном участке

Онлайн (электронная выписка)

1. Госуслуги → поиск услуги «Выписка из ЕГРН» → выберите регион «Ивановская обл.» → оплатите госпошлину 290 ₽ (для физлиц) или 870 ₽ (для юрлиц).
2. Документ приходит на e-mail в формате PDF-A с квалифицированной электронной подписью.

Офлайн (бумажная выписка)

• МФЦ «Мои документы», 47 филиалов по области;
• Кадастровая палата — г. Иваново, ул. Станционная, 7;
• Росреестр — филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области, ул. Лежнёва, 44.

Готовность через 3 рабочих дня; цена та же.

Как подать заявление на внесение изменений

Ошибки в кадастровом реестре встречаются (на, 0,7 % объектов). Если:

• неправильно указана площадь,
• не отображаются сервитуты,
• неверная категория или ВРИ,

действуйте по схеме:

1. Подготовьте:
   • копию правоустанавливающих документов (ДКП, дарственная, свидетельство);
   • кадастровый паспорт;
   • новый межевой план (если меняются границы).
2. Заполните форму № Р14001/Р14001и (заявление об исправлении реестровой ошибки).
3. Отправьте через:
   • личный кабинет на ivanovo.reester.ru,
   • услугу на gosuslugi.ru,
   • МФЦ.
4. Ожидайте решение: 10–15 календарных дней.

Самые популярные вопросы жителей Ивановской области

❓ Как узнать кадастровую стоимость своего участка, если я только купил дом без номера?

На pkk.rosreestr.ru введите адрес дома → найдёте смежный участок → в карточке будет ссылка «Связанные объекты». Кликнув, увидите свой земельный участок и его стоимость.

❓ Можно ли снизить кадастровую стоимость?

Да. Подайте в Ивановскую кадастровую комиссию (ул. Станционная, 7) заявление о пересмотре стоимости. С 2025 г. действует упрощённая процедура: достаточно отчёта независимого оценщика и квитанции об оплате госпошлины 300 ₽. Срок рассмотрения — 30 дней.

❓ Нужно ли обязательно межевание при продаже участка?

С 1 марта 2026 г. обязательно наличие точных координат границ (ч. 4 ст. 38.1 ЗК РФ). Без межевого плана (координатной выписки) сделку не зарегистрируют в Росреестре.

Справочные телефоны и адреса

Кадастровый реестр Ивановской области полностью оцифрован: от поиска участка до получения официальной выписки всё можно сделать онлайн за 3 минуты. Если появились вопросы, используйте телефоны выше или напишите в чат-бот Росреестра в Telegram @Rosreestr37_bot. Помните: точные сведения в реестре — залог безопасной сделки и защиты ваших прав собственности.

Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.