Что такое публичная кадастровая карта (ПКК) и зачем она нужна
Публичная кадастровая карта (ПКК) — это официальный онлайн-сервис Росреестра и Роскадастра, где в интерактивном режиме отображаются:
- точные границы земельных участков;
- местоположение и площади зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства;
- кадастровые номера, кадастровую стоимость, назначение и разрешённое использование;
- обременения и права третьих лиц (ипотеки, аресты, сервитуты и прочее).
Для Северодвинска актуальны две версии ПКК:
- Базовая — общедоступные сведения без регистрации и оплаты;
- Расширенная — полные выписки из ЕГРН, включая историю перехода прав (требуется электронная подпись и оплата госпошлины).
Как найти объект по адресу или кадастровому номеру
Шаг 1. Открываем ПКК
Переходим на официальный сервис pkk.rosreestr.ru или зеркала региональных филиалов. В строке поиска выбираем «Архангельская область → город Северодвинск».
Шаг 2. Уточняем адрес
Вводим, например, «проспект Морской» или «улица Первомайская, дом 58». Система автоматически масштабирует карту и подсвечивает нужный объект.
Шаг 3. Получаем краткую сводку
При клике на объект появится всплывающее окно с:
- кадастровым номером (например, 29:28:030102:1234);
- площадью (земля — в кв. м, здание — в кв. м общей и жилой площади);
- кадастровой стоимостью на ;
- категорией земель (например, «земли населённых пунктов») или типом объекта капитального строительства.
Кадастровые особенности Северодвинска в 2026 году
Масштабная кадастровая переоценка
В 2025-2026 гг. по всей Архангельской области прошла новая кадастровая оценка. В Северодвинске в среднем стоимость земельных участков выросла на 18-22 %, а многоквартирных домов — на 7-11 %. Это напрямую повлияло на:
- размер земельного налога для физлиц и юрлиц;
- арендные ставки муниципальных земель;
- стартовые цены на торгах (аукционах).
Новые кадастровые кварталы
В 2025 г. введены кадастровые кварталы:
- 29:28:030103 — территория бывшего военного городка № 5 (новый микрорайон «Морской Берег»);
- 29:28:030104 — прибрежная зона к северу от судостроительного завода.
Уточнение границ промзоны
Чтобы разграничить промышленную зону Севмаша и жилую застройку, были проведены новые геодезические съёмки. Границы уточнены с точностью до 5 см, что позволило разрешить более 30 земельных споров между предприятиями и жителями.
Как заказать официальную выписку из ЕГРН
Вариант А. Онлайн
- На сайте rosreestr.gov.ru выберите «Электронные услуги → Запрос выписки ЕГРН».
- Укажите кадастровый номер или адрес.
- Оплатите госпошлину (для физлиц — 350-700 ₽ в зависимости от объёма данных).
- Через 1-3 дня выписка придёт на e-mail в формате PDF с ЭЦП Росреестра.
Вариант Б. Личный приём
Записаться можно в МФЦ «Мои Документы» или в отделении Росреестра по адресу:
Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Плюснина, д. 7, каб. 203
Часы приёма: второй четверг месяца, 15:00–18:00.
Распространённые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Неверный кадастровый номер при оформлении сделки | Регистрация приостановлена, потеря времени и денег | Проверьте номер на ПКК и в выписке не позднее за 5 дней до сделки |
| Пропущенный сервитут (право прохода Водоканала) | Невозможно застроить участок, споры с соседями | Закажите полную выписку с разделом об обременениях |
| Несоответствие фактических и кадастровых площадей | Доначисление налога, штрафы | Проведите межевание и подайте заявление на внесение изменений в ЕГРН |
Горячие линии и полезные ссылки
- Федеральный номер Росреестра: ###-###-####
- Региональный офис в Архангельске: (8182) -5-03-09
- Онлайн-кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
- Бесплатная проверка участка: kadastrmap;info
Кадастровый реестр Северодвинска в 2026 году — это:
- точность до сантиметра благодаря современным геодезическим технологиям;
- полностью цифровой документооборот;
- актуальная налоговая база для физлиц и бизнеса.
Своевременная проверка сведений в ЕГРН и использование публичной кадастровой карты позволяют избежать судебных споров, излишних налогов и неприятных сюрпризов при сделках. Помните: кадастровый номер — это паспорт вашей недвижимости, и следить за его актуальностью, обязанность каждого собственника.
Обновлено . При цитировании ссылка на источник обязательна.