Что такое кадастровый реестр и зачем он нужен
Кадастровый реестр недвижимости Севастополя — это единая государственная база данных, в которой содержатся сведения о всех земельных участках и объектах капитального строительства (ОКС), расположенных на территории города․ С 01 апреля 2026 года реестр ведётся на основе актуальных данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․
Основные функции кадастрового реестра:
- фиксация прав собственности;
- определение кадастровой стоимости для расчёта налогов;
- обеспечение прозрачности рынка недвижимости;
- защита прав граждан и юридических лиц․
Какие сведения можно получить через публичную кадастровую карту Севастополя 2026
С 31 марта 2026 года вся информация отображается в режиме онлайн на публичной кадастровой карте Севастополя․ Достаточно кликнуть по участку или зданию, чтобы узнать:
- Кадастровый номер — уникальный цифровой идентификатор․
- Площадь — в квадратных метрах для земельных участков и квадратуре объектов․
- Категория земель и вид разрешённого использования (ВРИ)․
- Кадастровая стоимость — актуальная на 2026 год․
- Год постройки и этажность для зданий и сооружений․
- Дата последнего обновления сведений в ЕГРН․
li>Адрес — точное местоположение объекта с привязкой к улице и дому․
Центр кадастровой оценки: как рассчитать налог на имущество
Для упрощения налогового расчёта в Севастополе работает Центр государственной кадастровой оценки․ Для получения справки о кадастровой стоимости необходимо:
- перейти на сайт rosreestr92․ru;
- ввести кадастровый номер объекта;
- сформировать расчёт с учётом закона города Севастополя № 614-ЗС от ․
Расчёт учитывает ставку 0,1–0,3 % для квартир и 0,3 % для гостевых домов․
Онлайн-сервисы и официальные источники
Публичная кадастровая карта Севастополя 2026
Адрес: kadastrmap․info/sevastopol
Функции: просмотр границ участков, скачивание схем, заказ выписок и экспликаций․
ЕГРН Онлайн (EGRPRU․COM)
Заказывается официальная выписка из ЕГРН с электронной подписью Росреестра за 5–15 минут․ Проверяются юридические риски (обременения, аресты)․
МФЦ и Госуслуги
В 2026 году заявления на постановку на кадастровый учёт и регистрацию прав можно подать:
- в отделениях МФЦ Севастополя;
- через портал Gosuslugi․ru;
- в управлении Росреестра по Крыму и Севастополю:
тел․ (8692) -4-41-72, e-mail 92_upru@rosreestr․ru․
Комплексные кадастровые работы (ККР) в Севастополе
С 2025 года в городе проводятся комплексные кадастровые работы (ККР)․ Их цель — уточнить границы всех земельных участков и внести точные сведения в ЕГРН․ Важно:
- владельцы обязаны предоставить доступ к объектам;
- после ККР обновляются кадастровые планы и кадастровая стоимость;
- новые сведения публикуются на публичной кадастровой карте Севастополя 2026․
Пошаговая инструкция: как проверить объект по кадастровому номеру
- Получите номер․ Найдите его в свидетельстве о праве или в договоре купли-продажи․
- Откройте Публичную кадастровую карту․
- В строке поиска введите кадастровый номер․
- Изучите карту: вы увидите границы, площадь, ВРИ․
- Для скачивания официального отчёта нажмите кнопку «Заказать выписку ЕГРН»․
- Оплатите госпошлину (300–750 ₽ в зависимости от типа документа)․
- Скачайте электронную выписку с QR-кодом и ЭЦП Росреестра․
Гостевые дома и особенности регистрации в Севастополе
В 2026 году гостевые дома в Севастополе регистрируются по упрощённой схеме:
- подача декларации через МФЦ или Росреестр;
- максимальный срок регистрации — 10 рабочих дней;
- обязательное соблюдение земельного надзора (проверка целевого использования земельного участка)․
Будущее: цифровизация и межведомственное взаимодействие
Уже в 2026 году запланировано:
- полный переход на электронные выписки без бумаги;
- внедрение ИИ-анализа для выявления неиспользуемых участков;
- автоматический обмен данными между Росреестром, ФНС и кадастровыми инженерами․
Контакты и телефоны
Управление Росреестра по Республике Крым и Севастополю
Адрес: 299011, г․ Севастополь, ул․ Ленина, 2
Тел․: (8692) -4-41-72, факс (8692) -4-31-90
Сайт: rosreestr92․ru
Центр кадастровой оценки Севастополя
Онлайн-калькулятор: rosreestr92․ru/calc-sev