Краткий ответ
Да‚ самозанятый может заключать договор подряда на строительные работы; Закон 422-ФЗ прямо не запрещает это‚ если:
- самозанятый работает один (без наёмных работников);
- вид деятельности не требует лицензии или вступления в СРО;
- сделка оформляется в письменном виде на условиях главы 37 ГК РФ.
Однако за «маскировку» трудовых отношений под гражданско-правовой договор грозят доначисление взносов и штрафы.
Правовой статус самозанятых в строительстве
Что разрешено
- ремонт‚ отделка‚ мелкое строительство‚ монтаж‚ демонтаж‚ проектные работы‚ разработка ПО/сайтов;
- изготовление изделий ручной работы (сувениры‚ мебель‚ декор);
- поставка стройматериалов (если это не оптовая торговля).
Что запрещено
- перепродажа товаров/материалов в статусе посредника;
- работы‚ требующие допуска СРО (фасадные работы выше 2 этажей‚ газоснабжение‚ инженерные системы выше 10 млн ₽);
- привлечение наёмных работников.
Риски для заказчика (компании или ИП)
Претензии ФНС и ФСС
В 2024 году АС Центрального округа обязал компанию доначислить страховые взносы по выплатам самозанятым‚ признав фактические трудовые отношения (дело № А54-3934/2023).
Критерии «трудового характера»
- личное выполнение работы и постоянное подчинение правилам заказчика;
- фиксированное место и время работы;
- выплата зарплаты регулярно‚ а не по актам;
- отсутствие своих расходных материалов/оборудования.
Как правильно оформить договор подряда
Обязательные элементы договора
- Предмет — перечень конкретных строительных работ (ремонт квартиры‚ укладка плитки‚ монтаж перегородок);
- Сроки начала и окончания (этапами или единовременно);
- Цена — либо фиксированная сумма‚ либо смета с расценками;
- Порядок приёмки — акты КС-2‚ КС-3 или простые акты выполненных работ;
- Материалы, кто покупает: подрядчик или заказчик;
- Ответственность сторон — штрафы‚ неустойки;
- Налоговые обязательства — самозанятый сам платит НПД‚ заказчик не является налоговым агентом.
Мини-чек-лист заказчика
| Шаг | Что проверить |
|---|---|
| 1 | Статус самозанятого в приложении «Мой налог» (QR-код сертификата) |
| 2 | Отсутствие СРО-обязательств у видов работ |
| 3 | Наличие договора и актов приёмки на каждый этап |
| 4 | Оплата только по подписанному акту (без авансов > 30 %) |
Образец фрагмента договора
ДОГОВОР ПОДРЯДА № 14-2026 г. Москва 19 апреля 2026 г. Заказчик: ООО «Стройпроект»‚ ИНН 7701234567‚ в лице директора Иванова И.И. Подрядчик: Иванов Петр Сергеевич‚ самозанятое лицо‚ ИНН 7701987654‚ зарегистрирован в реестре НПД ‚ № сертификата 77-001234567. ПРЕДМЕТ Подрядчик обязуется своими силами и средствами выполнить ремонт санузла площадью 6 м² по адресу: г. Москва‚ ул. Строителей‚ д. 5‚ кв. 14‚ включая: демонтаж старой плитки‚ штукатурку стен‚ укладку новой плитки‚ установку сантехники. СРОК Работы начинаются 22 апреля 2026 г. и заканчиваются 30 апреля 2026 г. ЦЕНА Общая цена договора — 95 000 руб. 00 коп. (Девяносто пять тысяч рублей 00 копеек). ПОРЯДОК ОПЛАТЫ Аванс 30 % (28 500 руб.) — в течение 3 банковских дней после подписания договора. Окончательный расчёт 70 %, в течение 5 банковских дней после подписания акта выполненных работ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН Подрядчик самостоятельно приобретает расходные материалы. Заказчик обеспечивает доступ к объекту и коммуникации. ...
Как избежать «трудовой» переквалификации
- Не указывать «место работы»‚ «график»‚ «должность» – используйте термин «задание».
- Не выдавайте пропуска‚ форму‚ инструменты (кроме временного допуска к объекту).
- Фиксируйте результат‚ а не процесс: «смонтировать перегородки» вместо «работать с 9 до 18».
- Оплата — по факту подписанного акта‚ а не 2 раза в месяц.
- Возможен привлечение дополнительных подрядчиков самим самозанятым (но не наёмными работниками).
Самозанятый вполне может быть подрядчиком по строительному договору в 2024–2026 гг.‚ если соблюдены:
- налоговый режим НПД;
- отсутствие СРО-требований;
- чёткая гражданско-правовая форма.
Грамотно оформленный договор и акты выполненных работ минимизируют риски доначисления страховых взносов и претензий налоговиков.