Кадастровый реестр – это официальная государственная система, в которой фиксируются сведения о земельных участках и зданиях, находящихся на территории Российской Федерации. В Иркутской области реестр ведётся Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) совместно с региональными управлениями.

Правовая основа кадастровой оценки в Иркутской области

В соответствии с постановлением Правительства Иркутской области от 13 февраля 2025 г. № 134‑пп «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Иркутской области в 2026 году», в регионе планируется проведение комплексной государственной кадастровой оценки земельных участков, зданий и сооружений;

Основные нормативные акты, регулирующие кадастровый реестр:

• Федеральный закон № 129‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
• Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• Постановление Правительства РФ от 13 октября 2005 г. № 444 «Об утверждении Положения о государственном кадастре недвижимости»;
• Постановление Правительства Иркутской области от 13 февраля 2025 г. № 134‑пп.

Что содержит кадастровый реестр?

В реестре отражаются следующие сведения о каждом объекте недвижимости:

1. Кадастровый номер – уникальный идентификатор участка/объекта.
2. Адрес (по административно-территориальному делению).
3. Площадь (для земельных участков) и площадь собственности (для зданий).
4. Назначение и категория земель (сельскохозяйственное, под жилую застройку, промышленное и т.д.).
5. Разрешённое использование (например, личное жилищное строительство, коммерческая деятельность).
6. Год постройки и тип дома (для зданий).
7. Кадастровая стоимость (основа для расчёта налогов).
8. Сведения о правовых ограничениях (обременения, аренда, сервитуты).
9. История изменений (перепланировки, переоформления, прекращения права).

Публичные кадастровые карты (ПКК) в Иркутской области

Публичные кадастровые карты позволяют в режиме онлайн просматривать границы зарегистрированных земельных участков и получать всю необходимую информацию по кадастровому номеру или адресу.

Карты по уровням административного деления

• Иркутская область (2026 год) – отображаются все границы, прошедшие межевание, с возможностью заказа отчётов из ЕГРН (ЕГРП) и кадастрового паспорта в электронном виде.
• Иркутский район (2026 год) – детальная карта района, где можно посмотреть границы участков, узнать их кадастровый номер и оформить выписку из ЕГРН.
• Город Иркутск (2025 год) – карта города с возможностью просмотра данных о каждом участке, включая площадь, назначение и кадастровую стоимость.
• Территориальная часть «Радиостанция 5, дом 3» (2025 год) – пример локального поиска: клик по участку выдаёт всю информацию о нём.

Как пользоваться картой

1. Перейдите на официальный портал Публичной кадастровой карты Росреестра.
2. В строке поиска введите кадастровый номер или адрес интересующего вас объекта.
3. Кликните по найденному участку – откроется всплывающее окно с:
   • Кадастровым номером;
   • Адресом;
   • Площадью;
   • Назначением и категорией;
   • Кадастровой стоимостью;
   • Ссылкой на электронный отчёт из ЕГРН.
4. Для получения официальных документов (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт) нажмите кнопку «Заказать» и следуйте инструкциям.

Как получить выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт

Для получения официальных документов необходимо:

• Зайти на сайт Росреестра или воспользоватся сервисом ЕГИС;
• Ввести кадастровый номер или адрес объекта;
• Выбрать тип документа (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, справка о стоимости);
• Оплатить услугу онлайн (при необходимости) и скачать готовый документ в формате PDF.

Последние изменения и планы на 2025‑2026 годы

Согласно информации от 24 февраля 2025 г., в Иркутской области уже реализованы следующие инициативы:

• Обновление публичных кадастровых карт до состояния января 2026 года – все границы участков актуализированы.
• Внедрение онлайн‑сервиса «Электронный кадастровый паспорт», позволяющего за несколько минут получить документ без визита в отделение Росреестра.
• Запуск проекта «Кадастровая оценка 2026», в рамках которого будет проведена переоценка всех земельных участков и построек с целью корректировки налоговых баз.
• Расширение доступа к аналитическим отчётам для муниципальных органов и инвесторов (детальные данные о распределении земельных ресурсов, динамика цен).

Контактные данные Управления Росреестра по Иркутской области

Для получения справок, консультаций и подачи заявлений в письменной форме используйте следующие контакты:

• Адрес: 664000, г. Иркутск, ул. Советская, 12
• Телефон горячей линии: +7 (3952) -5‑55‑55
• E‑mail: irk-kadast@rosreestr.ru
• Сайт управления: filial38.kadastr.ru
• Ответственное лицо: Софья Перовская, руководитель управления.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как проверить, прошёл ли мой участок межевание?

Откройте публичную кадастровую карту, найдите участок по адресу или номеру. Если на карте отображаются границы, значит межевание завершено и участок внесён в реестр.

Что делать, если в реестре указана неверная площадь?

Необходимо подать заявление в Росреестр с приложением технической документации (проект, акт измерений). После проверки ошибка будет исправлена.

Можно ли изменить назначение земельного участка?

Да, но только после получения соответствующего разрешения от органов местного самоуправления и внесения изменений в кадастровый паспорт.

Какие услуги доступны онлайн?

Заказ выписки из ЕГРН, получение кадастрового паспорта, оплата госпошлин, подача заявлений о регистрации прав, запросы о кадастровой стоимости.

Сколько стоит выписка из ЕГРН?

Стоимость зависит от типа документа и региона. Для Иркутской области базовая выписка из ЕГРН стоит от 300 рублей; кадастровый паспорт – от 500 рублей.

Кадастровый реестр недвижимости Иркутской области – это фундаментальная база данных, обеспечивающая юридическую чистоту сделок, правильный расчёт налогов и эффективное планирование земельных ресурсов. Благодаря развитию публичных кадастровых карт и внедрению онлайн‑сервисов, доступ к информации стал быстрым и удобным как для частных граждан, так и для бизнес‑структур.

Если вам нужна более детальная информация о конкретном объекте, рекомендуется воспользоваться публичной кадастровой картой или обратиться в Управление Росреестра по Иркутской области.

Дата актуализации информации: 19 апреля 2026 г.