Каждый земельный участок, здание или помещение в России обязательно «привязаны» к определённому кадастровому кварталу, который, в свою очередь, входит в кадастровый район. С 22 мая 2023 г. порядок деления территории страны регламентирован Приказом Росреестра № П/0183 (зарегистрирован Минюстом № 73978). Разберёмся, что скрывается за этими терминами и как «читать» кадастровые номера.
Что такое кадастровый район
Кадастровый район, крупная территориальная единица, совпадающая, как правило, с административно-территориальным делением субъекта РФ (район, округ, город).
- Имеет четырёхзначный код (например,
50:— Московская область,77:, город Москва). - Формируется региональными отделениями Росреестра и закреплён в Федеральной кадастровой палате.
- Не делится на районы меньшего уровня, а разбивается на кадастровые кварталы.
Что такое кадастровый квартал
Кадастровый квартал — самая малая территориальная единица кадастрового деления, образованная для удобного и однозначного учёта объектов недвижимости.
Ключевые характеристики
- Границы проходят по осям улиц, рек, железных дорог, квартальной застройке и т.п.
- Номер состоит из двух частей:
- код кадастрового района (4 цифры + «:»);
- порядковый номер квартала (6 или 7 цифр).
- Примеры:
77:05 0004010,50:62 0040102. - Включает все объекты недвижимости, расположенные на этой территории: участки, здания, сооружения.
- На квартал открывается самостоятельный раздел Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Иерархия «Регион → Район → Квартал → Участок»
- Регион (субъект РФ), двухзначный код (77, 78, 23…).
- Кадастровый район, четырёхзначный код + «:».
- Кадастровый квартал — 6–7 цифр после «:».
- Земельный участок — получает кадастровый номер полностью, включая все вышестоящие уровни:
77:05 0004010:1234
Зачем нужно знать кадастровый квартал
- Быстро находить участок на публичной кадастровой карте или в выписке ЕГРН.
- Проверять границы и разрешённое использование соседних участков.
- Планировать строительство: если границы квартала совпадают с линиями застройки, новый объект не должен их пересекать.
- Оформлять документы: в заявлениях кадастровый квартал указывается как обязательный реквизит.
Как узнать кадастровый квартал своего участка
- Откройте публичную кадастровую карту Росреестра (pkk.rosreestr.ru).
- Введите адрес или уже известный кадастровый номер объекта;
- В карточке объекта найдите строку «Кадастровый квартал» — это и есть нужный код.
Подводим итоги
Кадастровый район — «крупный» уровень, совпадающий с муниципалитетом;
Кадастровый квартал — «мелкий» уровень, фактически «карта квартала» в масштабе улиц и домов.
Правильное понимание этой иерархии позволяет быстро ориентироваться в кадастровых документах и избегать ошибок при любых операциях с недвижимостью.