Собственники квартир нередко задаются вопросом: входит ли под домом земельный участок в общее имущество жильцов или он оформлен на кого-то отдельно? Ответ на этот вопрос определяет‚ кто платит земельный налог‚ кто может распоряжаться придомовой территорией и кто несёт ответственность за её содержание․
Краткий вывод
Да‚ земельный участок под многоквартирным домом входит в состав общего имущества собственников помещений‚ если он сформирован и поставлен на кадастровый учёт․ Исключение — ситуации‚ когда участок изъят из оборота или передан в пользование до 2005 года на ином основании (например‚ аренда)․ Однако применительно к большинству домов‚ построенных после введения Жилищного кодекса РФ в 2005 году‚ участок считается общим имуществом․
Правовые основания
Жилищный кодекс РФ (ст․ 36)
На 19 апреля 2026 года действует п․ 1 ст․ 36 ЖК РФ‚ который прямо относит к общему имуществу:
- земельный участок‚ на котором расположен дом‚ с ограничениями и обременениями‚ установленными законом или договором;
- элементы благоустройства‚ находящиеся на этом участке․
Таким образом‚ с 01 марта 2005 года (дата вступления в силу ЖК РФ) участок под домом автоматически признаётся общим имуществом‚ если он оформлен и внесён в ЕГРН․
Пункт 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г․ № 137-ФЗ
Закон № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции на 2026 год) содержит переходные положения:
- для домов‚ введённых в эксплуатацию до 2005 года‚ земельный участок мог быть оформлен в аренду или оставаться муниципальной собственностью;
- с 2005 года участок под новыми домами переходит к собственникам помещений автоматически без дополнительных регистрационных действий;
- если до 2005 года участок не был сформирован‚ собственники вправе требовать его образования и постановки на кадастровый учёт․
Как узнать‚ оформлен ли участок
- Кадастровая выписка․ Получите выписку из ЕГРН на портале Росреестра или через МФЦ․ В разделе «Сведения о правах» указывается‚ кто является правообладателем․
- Выписка из ЕГРН на дом․ Если в графе «Сведения о земельном участке» указан номер кадастрового участка и правообладателем числятся «Собственники помещений»‚ участок в общем имуществе․
- Запрос в ФНС․ Если налог на землю приходит на каждого собственника квартир пропорционально доле‚ значит участок уже учтён и зарегистрирован․
Что делать‚ если участок не оформлен
Если участок отсутствует в ЕГРН:
- обратитесь в местную администрацию с заявлением о формировании земельного участка под домом;
- после образования участка и постановки на кадастровый учёт право собственности переходит к собственникам помещений безвозмездно (ст․ 16 ЗК РФ);
- регистрация права осуществляется одновременно с регистрацией права на общее имущество в Росреестре․
Налоговые последствия
ФНС начисляет земельный налог именно на собственников помещений‚ если участок:
- оформлен в ЕГРН;
- указан как общая долевая собственность жильцов․
Налог исчисляется пропорционально доле в праве общей собственности․ Если же участок не оформлен‚ налоговая не может выставить требование‚ но администрация может начислить арендную плату‚ пока участок не перейдёт к собственникам․
Кто имеет право распоряжаться участком
Распоряжение земельным участком в составе общего имущества осуществляется:
- общим собранием собственников помещений (решение принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников);
- управляющей организацией или ТСЖ по поручению собрания;
- в пределах‚ не противоречащих градостроительному законодательству и правилам благоустройства․
На 19 апреля 2026 года:
- да‚ земельный участок под многоквартирным домом входит в состав общего имущества;
- переход права осуществляется автоматически с 2005 года;
- до 2005 года возможны варианты аренды или муниципальной собственности‚ которые можно урегулировать в суде или через администрацию;
- отсутствие записи в ЕГРН не освобождает от налога‚ если участок фактически используется․
Важно: проверьте выписку из ЕГРН и‚ при необходимости‚ инициируйте формирование участка через местную администрацию или ТСЖ‚ чтобы избежать споров с налоговой и претензий от третьих лиц․