Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Что такое кадастровый план?

Кадастровый план – это официальный документ, содержащий пространственную информацию о земельных участках, их границах, назначении, площади, кадастровой стоимости и правовом статусе. План формируется в рамках государственной системы кадастрового учёта и является обязательной частью реестра недвижимости.

Законодательная база

• Федеральный закон № 13‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
• Федеральный закон № 129‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ЕГРН, ЕГРП).
• Региональные нормативные акты Ивановской области, регламентирующие порядок кадастрового учёта и предоставления публичных кадастровых карт.

Ключевые органы, отвечающие за кадастр в Ивановской области

• Департамент управления имуществом Ивановской области – координация кадастровой политики.
• ОГКУ «РИАЦ исследования и прогнозирования развития земельно‑имущественных отношений» – аналитика и прогнозы.
• ГБУ ИО «Центр кадастровой оценки» – проведение кадастровой оценки и подготовка карт.
• Кадастровая палата по Ивановской области (Ташкентская улица, 104) – выдача справок, консультации, приём заявлений.

Публичная кадастровая карта (ПКК) Ивановской области

Публичная кадастровая карта – онлайн‑сервис, предоставляющий бесплатный доступ к кадастровой информации. На карте можно увидеть:

• Границы всех зарегистрированных земельных участков.
• Кадастровый номер, адрес, площадь и назначение участка.
• Категорию земель, разрешённое использование и год постройки зданий.
• Кадастровую стоимость и сведения о проведённом межевании.

Сервис реализован совместно Росреестра и Роскадастра и доступен круглосуточно без очередей.

Как пользоваться ПКК?

1. Перейдите на официальный портал pkk.rosreestr.ru.
2. В правом верхнем углу откройте управление слоями и включите «Земельные участки» и «Объекты капитального строительства (ОКС)».
3. Найдите интересующий вас объект – кликните по нему, чтобы увидеть всплывающее окно с основной информацией.
4. Для получения полной выписки из ЕГРН нажмите кнопку «Сформировать выписку» и следуйте инструкциям.
5. Если требуется официальная бумажная версия, оформите запрос через Личный кабинет Росреестра – документ будет готов в течение 5 минут без очередей.

Получение выписки из ЕГРН (ЕГРП) по объекту

Для юридических и физических лиц важна возможность быстро получить официальную выписку, содержащую полную информацию о праве собственности, обременениях и ограничениях. В Ивановской области процесс выглядит так:

1. Зарегистрируйтесь в личном кабинете egrn.rosreestr.ru.
2. Введите кадастровый номер объекта, найденный на ПКК.
3. Выберите тип выписки (полная, краткая, выписка о праве собственности).
4. Оплатите услугу (если требуется) картой или электронным кошельком.
5. Получите документ в электронном виде – подпись будет подтверждена квалифицированной электронной подписью (КЭП).

Практические задачи, решаемые с помощью кадастрового плана

• Оформление сделок с недвижимостью – проверка отсутствия обременений и точных границ.
• Подготовка к мировому суду или арбитражному разбирательству – доказательство права собственности.
• Планирование строительно‑ремонтных работ и получение разрешений.
• Оценка кадастровой стоимости для целей налогообложения и залога.
• Контроль за исполнением градостроительных планов и разработкой новых территориальных схем.

Текущие данные по Ивановской области (по состоянию на 17 ноября 2025 г.)

На публичной кадастровой карте Ивановской области доступны сведения о:

• Всех зарегистрированных земельных участках (площадью от 0,01 га).
• Объектах капитального строительства, включая жилые дома, торговые центры, промышленные объекты.
• Кадастровой стоимости, рассчитанной на основе рыночных данных за 2024‑2025 ггоды.
• Результатах межевания, проведённого до декабря 2025 года.

Кадастровая стоимость: как она рассчитывается?

Кадастровая стоимость определяется специалистами ГБУ ИО «Центр кадастровой оценки» по методике, учитывающей:

1. Рыночную стоимость аналогичных объектов в данном районе.
2. Параметры участка: площадь, форма, рельеф, наличие коммуникаций.
3. Назначение земель (сельскохозяйственное, под жилую застройку, промышленное и т.д.).
4. Уровень инфраструктуры и транспортной доступности.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить за просмотр информации на публичной карте?

Нет. Доступ к базовым данным (границы, кадастровый номер, площадь, назначение) бесплатный. Платные услуги предоставляются только при запросе официальных выписок или кадастровой оценки.

Как узнать, проведено ли межевание участка?

В карточке объекта на ПКК отображается статус «Лимежевание проведено». При отсутствии отметки необходимо обратиться в Кадастровую палату для уточнения статуса.

Можно ли изменить границы участка самостоятельно?

Изменения в границах возможны только после официального межевания, проведённого лицензированным кадастровым инженером. Результаты фиксируются в ЕГРН.

Где найти сведения о зданиях, построенных до 1990 года?

В разделе «Объекты капитального строительства» на ПКК указываются год постройки и тип здания. Для уточнения деталей рекомендуется запросить выписку из ЕГРП.

Перспективы развития кадастрового планирования в Ивановской области

К 2030 году регион планирует:

• Внедрить 3‑D моделирование земельных участков для более точного анализа.
• Разработать мобильное приложение с функцией «сканирования» кадастрового номера по QR‑коду.
• Автоматизировать процесс выдачи выписок с помощью искусственного интеллекта, сокращая время до 1 минуты.
• Интегрировать данные ПКК с системами умных городов (IoT‑датчики, мониторинг земельных изменений).

Кадастровый план земельных участков Ивановской области – это фундаментальный инструмент, который обеспечивает правовую чистоту сделок, упрощает процесс получения разрешительной документации и помогает гражданам и бизнесу принимать обоснованные решения. Благодаря публичной кадастровой карте и современным онлайн‑сервисам любой желающий может быстро и бесплатно получить основные сведения об объекте, а при необходимости – оформить официальную выписку из ЕГРН в течение нескольких минут.

Помните: своевременный доступ к актуальной кадастровой информации – залог уверенности в своих правах на землю и недвижимость.