Кадастровый план земельного участка по адресу в СПб, это официальный документ, который содержит графическое изображение границ участка, его точные размеры, координаты и сведения о категории земель, разрешённом использовании и всех обременениях. Без кадастрового плана невозможно оформить право собственности, сдать объект в аренду, получить разрешение на строительство или подключить коммуникации в городе на Неве.
Зачем нужен кадастровый план в Санкт-Петербурге
- Оформление сделок купли-продажи, дарения, наследования.
- Разрешение споров по границам с соседями.
- Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), обязательного этапа перед проектированием зданий и сооружений.
- Оформление ипотеки и кредита под залог земли.
- Проверка юридической «чистоты» участка через ЕГРН.
Где и как получить кадастровый план по адресу в СПб
Шаг 1. Определите кадастровый номер по адресу
Если вы не знаете кадастровый номер, воспользуйтесь публичной кадастровой картой Росреестра (pkk.rosreestr.ru).
• Введите адрес в Санкт-Петербурге (улица, дом, корпус, литеру).
• Кликните на участок — откроется карточка с кадастровым номером.
Шаг 2. Закажите выписку из ЕГРН
Онлайн (самый быстрый способ):
• Федеральный портал rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги» → «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости и характеристиках» → загрузите выписку в формате PDF за 150–300 ₽.
• Госуслуги (gosuslugi.ru) — аналогично, с оплатой банковской картой.
Офлайн:
• Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» в Санкт-Петербурге:
ул. Седова, 11 (м. «Ломоносовская»)
ул. Стартовая, 6 (м. «Пионерская»)
Невский пр-т, 140 (м. «Маяковская»)
• МФЦ «Мои документы» — более 50 офисов по городу (очередь обычно длиннее, но можно записаться онлайн).
Шаг 3. Получите графическую часть (масштаб 1:500 или 1:2000)
Не все выписки из ЕГРН содержат подробный графический план. Если он отсутствует, закажите кадастровый план и межевой план у кадастрового инженера из реестра СРО (список доступен на сайте rosreestr.gov.ru). Цены в СПб: 3 000–7 000 ₽ за стандартный участок 6–10 соток.
Сколько стоит и сроки
| Тип услуги | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН в электронном виде | от 150 ₽ | 1–3 рабочих дня |
| Кадастровый план + межевой план (у инженера) | 3 000–7 000 ₽ | 5–10 рабочих дней |
| Срочная выписка (при личном визите в Росреестр) | + 100% тарифа | день в день |
Как получить бесплатно
- Участникам программы «Дальневосточный гектар», предоставляется кадастровый план безвозмездно.
- Малоимущим гражданам — по решению МФЦ при предоставлении справки о доходах.
- Военные, участники СВО, инвалиды 1–2 группы — компенсация затрат из регионального бюджета СПб (подаётся заявление в Комитет имущественных отношений).
Что делать при конфликте границ
b>Алгоритм действий:
- Сравните кадастровый план с фактическими забором, заброшенными постройками соседей.
- Закажите повторное межевание у независимого кадастрового инженера.
- Подайте заявление в Кадастровую палату по СПб о внесении изменений в ЕГРН (форма № КВ-14).
- При необходимости — подайте иск в суд (районный суд по месту расположения участка).
Как связать кадастровый план с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ)
После получения кадастрового плана закажите ГПЗУ в Комитете по градостроительству и архитектуре СПб (КГА).
• Подайте заявление через gu.spb.ru → «Градостроительная документация».
• К заявлению прикладывается кадастровый план и топографическая съёмка.
• Срок выдачи ГПЗУ, 10 дней, госпошлина 1 400 ₽ (для физлиц).
Полезные контакты и сервисы
- Единая горячая линия Росреестра: 8 (800) -00-34-34
- КГА СПб: 8 (812) -76-55-55, сайт kgd.gov.spb.ru
- МФЦ Санкт-Петербурга: сайт mfc-spb.ru
- Онлайн-проверка обременений: rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/online_request