Что представляет собой кадастровый план территории
Кадастровый план территории (КПТ) — это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая отображает сведения о границах земельных участков, их кадастровых номерах, назначении, площади и расположении объектов капитального строительства. В контексте города Уссурийск КПТ используется при:
- покупке или продаже земли;
- оформлении наследства;
- проектировании новых объектов;
- узаконении самовольных построек;
- подключении к инженерным сетям и коммуникациям;
- аренде муниципальных земель.
Кому в Уссурийске может понадобиться кадастровый план
Физические лица чаще всего запрашивают КПТ при:
- Подготовке документов на дачный или индивидуальный жилой дом.
- Разрешении споров с соседями по границам участка.
- Получении разрешения на строительство или реконструкцию.
Юридические лица и предприниматели заказывают план для:
- строительства торговых и производственных объектов;
- оформления земельного участка под гостиницу, склад, автомойку;
- проверки «чистоты» участка перед сделкой.
Какие документы потребуются для заказа в Уссурийске
В 2026 году достаточно предоставить минимальный комплект:
- Паспорт заявителя (или копия ЕГРЮЛ/ЕГРИП для юрлиц).
- Кадастровый номер или точный адрес участка.
- Нотариально заверенная доверенность, если документы подаёт представитель.
Три способа получения кадастрового плана в Уссурийске
Через МФЦ «Мои документы»
Адреса офисов в Уссурийске:
ул. Некрасова, 48 — основной центр;
ул. Комсомольская, 107 — филиал в микрорайоне Восточный.
Онлайн-запись: mfc-ussur.ru.
На портале «Госуслуги»
Алгоритм:
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru подтверждённой учётной записью.
- В поиске введите «Выписка из ЕГРН» → выберите «Кадастровый план территории».
- Заполните форму: кадастровый номер или адрес участка, тип услуги (электронная выписка).
- Оплатите госпошлину (300 руб. для физлиц, 750 руб. для юрлиц).
- Скачайте готовый документ в личном кабинете через 1–3 рабочих дня.
Через Росреестр и Кадастровую палату (ФГБУ «ПРЦ» Приморского края)
Офис в Уссурийске:
ул. Пушкинская, 36, 2-й этаж.
Приёмные дни: понедельник–пятница 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00.
Сколько стоит и сколько ждать
| Способ заказа | Госпошлина | Срок | Доп. услуги |
|---|---|---|---|
| МФЦ | 300/750 руб. | 5 раб. дней | Курьерская доставка (+200 руб.) |
| Госуслуги | 300/750 руб. | 1–3 раб. дня | PDF-маркировка (бесплатно) |
| Росреестр | 300/750 руб. | 3–5 раб. дней | Апостиль (+450 руб.) |
Как читать кадастровый план: ключевые обозначения
На выписке вы увидите:
- Красные линии — границы участка.
- Зелёные зоны, лесополосы, ООПТ, зоны отдыха.
- Синие линии — водные объекты (река Раздольная, пруды).
- Чёрные символы — номера соседних участков, здания, дороги.
Важно! Если ваш участок находится в районе ЖД вокзала Уссурийск или улицы Ленина, на плане могут быть отмечены охранные зоны инфраструктуры (железная дорога, ЛЭП). Это ограничит строительство ближе 50–100 м от трассы.
Частые ошибки и советы
- Не проверяют актуальность. План действителен 5 дней с момента выдачи. Перед сделкой лучше заказать новую выписку.
- Игнорируют координаты. Сравнивайте координаты границ в КПТ с фактическими заборами — различия более 10 см требуют межевания.
- Забывают о технических условиях. Если участок в зоне подтопления (низины у пер. Северный), потребуется геологические изыскания.
Контакты и ссылки для быстрой справки
- ГКУ «Центр госуслуг Приморского края» (филиал в Уссурийске): 8 (4234) -2-12-34.
- Единая справочная Росреестра: 8 (800) -00-34-34.
- Онлайн-чат Росреестра: rosreestr.gov.ru.