Кадастровый план – это официальный документ, который отражает границы, площадь и расположение земельного участка, а также его кадастровый номер и координаты. Получить такой план необходимо в самых разных ситуациях: при покупке или продаже недвижимости, оформлении залога, проведении строительных работ или просто для уточнения границ своего владения.
Что такое кадастровый план?
Кадастровый план (иногда называют кадастровый паспорт) – это часть кадастрового реестра, который ведётся Росреестром. План содержит:
- Границы участка (показаны в виде полигонов);
- Площадь в квадратных метрах;
- Кадастровый номер (уникальный идентификатор);
- Координаты угловых точек (в системе координат 2000/2005);
- Информацию о типе земель (жилая, сельскохозяйственная, под промышленность и т.д.).
Документ имеет юридическую силу и может быть использован в суде как доказательство границ участка.
Где искать кадастровый план участка в Новосибирске?
В Новосибирской области доступ к кадастровой информации предоставляют несколько официальных каналов:
- Единый портал государственных услуг (Госуслуги) – раздел «Кадастр недвижимости»;
- Сайт Росреестра – сервис «Кадастровый план онлайн»;
- Местный отдел Росреестра в г. Новосибирск (ул. Красный проспект, 78);
- Территориальные многофункциональные центры (МФЦ) – часто оформляют запросы от имени граждан.
Пошаговая инструкция получения кадастрового плана по адресу
Шаг 1. Подготовьте точный адрес и кадастровый номер (если он известен)
Если у вас уже есть кадастровый номер, процесс ускоряется. Если нет – его можно найти по адресу в сервисе «Кадастр онлайн».
Шаг 2. Выберите способ получения
- Онлайн через портал Госуслуг – самый быстрый (обычно в течение 1‑3 дней).
- Через личный кабинет на сайте Росреестра – требуется электронная подпись (КЭП) или подтверждение личности через ЕСИА.
- Лично в МФЦ или в отделе Росреестра – подходит, если нет доступа к Интернету.
Шаг 3. Оформление запроса
В зависимости от выбранного канала, вам понадобится заполнить форму:
- Указать полный адрес (улица, дом, корпус, квартира, если участок привязан к жилому дому);
- При наличии – ввести кадастровый номер;
- Выбрать тип документа – «Кадастровый план (план земельного участка)»;
- Указать цель запроса (покупка, продажа, оформление залога, строительство и т.д.).
Шаг 4. Оплата услуги
Тарифы в 2026 году (по состоянию на 19 апреля 2026 г.) следующие:
| Тип услуги | Стоимость (руб.) |
|---|---|
| Кадастровый план (электронный PDF) | 200 ₽ |
| Кадастровый план (печатный, заверенный печатью) | 500 ₽ |
| Экспресс‑выдача (в течение 1 рабочего дня) | +300 ₽ |
Оплатить можно банковской картой, через СБП, Киви или в терминале МФЦ.
Шаг 5. Получение документа
- При онлайн‑запросе документ будет доступен в личном кабинете в виде PDF‑файла.
- При запросе в МФЦ – получите бумажный вариант в течение 1‑3 рабочих дней.
- Экспресс‑вариант может быть готов в тот же день (при наличии свободных слотов).
Необходимый пакет документов
Для большинства запросов достаточно одного – заявления (в электронном виде). Однако в некоторых случаях понадобится подтверждение права собственности или интереса:
- Копия паспорта (страница с регистрацией);
- Свидетельство о праве собственности (документ о покупке, наследстве, дарении) – если запрашивается план для земельного участка, а не для дома;
- Доверенность (если запрос делается от имени другого лица).
- Согласие совладельцев (при совместной собственности).
Сроки выполнения
| Способ получения | Сроки |
|---|---|
| Онлайн (стандарт) | 1‑3 рабочих дня |
| МФЦ (обычный) | 3‑7 рабочих дней |
| Экспресс‑выдача | в течение 1 рабочего дня |
Онлайн‑сервисы, которые помогут быстро найти кадастровый план
- Росреестр – Кадастр онлайн – поиск по адресу, кадастровому номеру, координатам.
- Госуслуги – Кадастр недвижимости – подача заявок и оплата.
- Мобильное приложение «Кадастр» (доступно в App Store и Google Play) – удобно на ходу.
- Сайт Официальный портал Новосибирской области – ссылки на местные отделения Росреестра.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как узнать кадастровый номер, если его нет в договоре?
Воспользуйтесь сервисом «Кадастр онлайн», введя точный адрес. Система выдаст список всех земельных участков, привязанных к этому адресу, с их номерами.
Можно ли получить кадастровый план бесплатно?
Стандартный электронный план стоит 200 ₽. Иногда муниципальные программы предоставляют льготы (пенсионерам, ветеранам) – уточняйте в МФЦ.
Нужна ли печать Росреестра, если план получен в электронном виде?
Для большинства граждан печатная копия без печати считается достаточной. Если документ требуется в суде, рекомендуется запросить заверенный вариант (печатный + печать).
Что делать, если границы участка в плане не совпадают с фактическими?
Обратитесь в отдел регистрации прав в Росреестре с заявлением о переоформлении границ. Потребуется геодезическая съемка, выполненная лицензированной организацией.
Можно ли изменить кадастровый номер?
Кадастровый номер меняется только при изменении границ, площади или назначения участка. Процедура включает:
- Подготовку проектной документации;
- Согласование с муниципальными органами;
- Регистрацию изменений в Росреестре.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Кадастр недвижимости на Госуслугах
- Кадастровые услуги Новосибирской области
- Поиск по кадастровым номерам (сервис RusProfile)
Получение кадастрового плана участка по адресу в Новосибирске – достаточно простая процедура, если знать, где искать информацию и какие документы нужны. Современные онлайн‑службы позволяют оформить запрос за пару кликов, а при необходимости можно воспользоваться услугой экспресс‑выдачи. Не забывайте проверять актуальность данных и при необходимости обращаться к специалистам‑геодезистам, чтобы избежать конфликтов с соседями и проблем при оформлении прав собственности.