Кадастровый план — это официальная графическая схема, на которой отображаются границы, площадь и характеристики любого зарегистрированного объекта недвижимости․
В Калининградской области он формируется на основе Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и публикуется в виде публичной кадастровой карты (ПКК)․
В 2025–2026 гг․ карта охватывает более 395 144 земельных участков общей площадью свыше 15 000 км², распределённых по 39 кадастровым округам;
Где посмотреть кадастровый план онлайн
- pkk․rosreestr․ru — официальный сервис Росреестра․
- egrnreestr․ru — альтернативный портал «ЕГРН․Реестр» с актуальными данными на 2026 год․
- map․ru и kadastrmap․info — коммерческие интерактивные карты, поддерживающие поиск по координатам․
- pkk-rossii․ru — единая карта всей недвижимости РФ․
Как воспользоваться ПКК: пошаговая инструкция
- Перейдите на любой из указанных сайтов․
- Введите кадастровый номер или адрес объекта․
- На экране появится участок с границами, площадью, кадастровой стоимостью и ВРИ (видом разрешённого использования)․
- Для получения кадастрового плана на бумаге нажмите «Сформировать выписку» и оплатите госпошлину 350–750 руб․ в зависимости от формата․
Какие сведения содержит кадастровый план
| Параметр | Описание |
|---|---|
| Кадастровый номер | Уникальный цифровой код формата 39:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ |
| Площадь и границы | Реальные размеры участка, зафиксированные после межевания |
| Кадастровая стоимость | Оценка, используемая для расчёта налогов и госпошлин |
| Категория земель | Земли населённых пунктов, сельхозназначения, промышленности и др․ |
| ВРИ | Вид разрешённого использования (ИЖС, ЛПХ, торговля и пр․) |
Как заказать официальный кадастровый план и технические документы
Бюро кадастрового учёта (БКУ)
В Калининграде действуют аккредитованные БКУ, которые за 3–7 рабочих дней подготовят:
- технический план объекта капитального строительства (ОКС);
- межевой план;
- акт согласования границ;
- выписку из ЕГРН в электронном и бумажном виде․
Необходимые документы заявителя
- Паспорт РФ или ЕГРЮЛ/ЕГРИП․
- Свидетельство о праве собственности (если есть);
- Кадастровый паспорт старого образца (при наличии);
Сроки и стоимость услуг в 2025–2026 гг․
| Услуга | Срок | Стоимость, руб․ |
|---|---|---|
| Электронная выписка из ЕГРН | 1–3 дня | 350–600 |
| Межевой план под ключ | 5–7 дней | 5 000–12 000 |
| Технический план здания/помещения | 3–5 дней | 7 000–15 000 |
Проблемы и их решения
Границы не совпадают с картой
Причина: устаревшее межевание․
Решение: повторное межевание с внесением изменений в ЕГРН (услуга доступна в БКУ)․
Кадастровая стоимость завышена
Можно подать заявление о пересмотре в комиссию Росреестра или в суд с экспертным заключением кадастрового инженера․
Актуальные новости и даты
- — обновление ПКК: добавлены 2 147 новых участков после кадастрового учёта․
- — Росреестр опубликовал корректировки кадастровой оценки: средний рост стоимости земель ИЖС составил 8,3 %․
Кадастровый план Калининградской области — это ключевой инструмент для собственников, инвесторов и девелоперов․
Онлайн-сервисы позволяют мгновенно получить графическую информацию, а аккредитованные БКУ и Росреестр обеспечивают юридическую достоверность всех документов․
Пользуйтесь официальными ресурсами и своевременно обновляйте кадастровые данные, чтобы избежать споров и финансовых потерь․