Что такое кадастровый план и зачем он нужен
Кадастровый план — это официальная картографическая основа‚ на которой отображены все объекты недвижимости с присвоенными кадастровыми номерами. В Воронеже он используется для:
- регистрации прав собственности;
- оформления сделок купли-продажи;
- проектирования новых зданий и инженерных сетей;
- налогообложения и оценки земельных участков.
Документ подготавливается и постоянно обновляется Кадастровой палатой по Воронежской области на основе данных Росреестра.
Где получить кадастровый план Воронежа
Онлайн-сервисы
Самый быстрый способ — воспользоваться Единым кадастровым картографическим порталом (pkk.rosreestr.ru):
- Введите в поиске адрес или кадастровый номер.
- Нажмите «Сформировать выписку».
- Получите документ в PDF или XML-формате за 15–30 минут.
Для юридических лиц доступен личный кабинет ФГИС ЕГРН‚ где можно оформить массовый запрос на несколько объектов.
Офлайн-обращение
Филиал Росреестра в Воронеже:
- Адрес: ул. Плехановская‚ 38 (центр «Мой документ»).
- Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:00‚ без перерыва.
- Тел.: 8 (800) -00-34-34.
Документы выдаются в течение 3 рабочих дней при личном обращении или 5 дней — через почту.
Как читать кадастровый план: основные обозначения
На плане используются специальные условные знаки и цвета:
| Цвет/обозначение | Значение |
|---|---|
| Зелёный | Земельные участки сельхозназначения |
| Красный | Жилая застройка (ИЖС‚ ЛПХ) |
| Синий | Водные объекты и прибрежные полосы |
| Сплошная линия | Границы участка |
| Штрих-пунктир | Проектные линии (на будущее) |
Кадастровые кварталы и районы Воронежа
Центральный округ
- Кварталы 36‚ 37‚ 38, историческая застройка‚ кафедральный собор‚ высокая кадастровая стоимость (до 250 000 ₽ за м²).
- Квартал 48, зона редевелопмента на ул. Среднемосковской; в 2025–2026 гг. планируется строительство жилого квартала «Солнечный».
Левобережный округ
- Кварталы 14:01–14:04, территория аэропорта «Воронеж»‚ ограничения по строительству высотных объектов.
- Квартал 53, жилой массив «Левый берег»; кадастровая стоимость 65 000–90 000 ₽ за м².
Советский округ
- Кварталы 72‚ 73, промышленная зона «Маслозавод»; переход на новый кадастровый учёт с изменением вида разрешённого использования (ВРИ) под многофункциональную застройку.
Как изменить сведения в кадастровом плане
- Технический план — заказывается у кадастрового инженера (средняя стоимость 7 000–15 000 ₽).
- Межевание, при уточнении границ участка (от 12 000 ₽ за участок до 10 соток).
- Акт согласования границ — подписывается с соседями и заверяется в МФЦ.
- Регистрация в Росреестре, срок 7–10 рабочих дней.
Актуальные изменения 2025–2026 годов
1. Доинвентаризация земель общего пользования: в Воронеже завершён первый этап внесения в кадастр скверов‚ парков и проезжих частей. Это позволит точнее рассчитывать налог на имущество организаций и взносы за парковку.
2. Переход на электронные выписки: с бумажные формы будут выдаваться только по письменному запросу лиц с ограниченными возможностями.
3. Повышение кадастровой стоимости: приказом Росимущества от средняя стоимость 1 м² земли в Воронеже выросла на 9‚4 %. Обжалование возможно до через комиссию при Управлении Росреестра.
Полезные контакты и ссылки
- Кадастровая палата по Воронежской области: ул. Космонавтов‚ 10‚ офис 401; сайт kadastr-vrn.ru.
- Онлайн-запись на приём в Росреестр: rosreestr.gov.ru → Запись на приём.
- Чат-бот «ВоронежКад» в Telegram: позволяет проверить кадастровый номер по адресу за 30 секунд.
Важно: перед любой сделкой с недвижимостью обязательно сверяйте данные кадастрового плана с актуальной кадастровой картой — участки могут быть поделены‚ объединены или переведены в иной вид разрешённого использования.