Что такое кадастровый план и зачем он нужен?
- Кадастровый план территории (КПТ/КПЗУ) — это официальный электронный документ формата XML из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который содержит сведения о границах всех земельных участков, зданий, сооружений и природоохранных зон․
- Используется для:
- оформления права собственности;
- получения разрешений на строительство;
- согласования границ с соседями;
- покупки/продажи участка без «сюрпризов»;
- расчёта кадастровой стоимости и налога․
Отличия между «кадастровой картой» и «планом»
| Параметр | Кадастровая карта | Кадастровый план (КПТ) |
|---|---|---|
| Формат | Веб-карта, PNG/GeoJSON | Официальный XML-файл Росреестра |
| Данные | Общая картинка, без точных координат | Точные координаты, площади, статус участка |
| Использование | Ориентировочный просмотр | Юридические сделки, суд, кадастровые работы |
Где посмотреть кадастровый план Владимира онлайн
Официальные сервисы Росреестра
- Публичная кадастровая карта РФ 2026 — pkk․rosreestr․ru
- Архив КПТ ЕГРН (XML-файлы), xml․rosreestr․ru
- Кадастровые услуги Роскадастр, gkn․mos․ru
Удобные независимые карты
- KadastrMap․info — поиск по кадастровому номеру и адресу, расчёт стоимости․
- Владимирская Народная карта 2025 — доступна на сайте РосНедвижимость (по состоянию на последнее обновление)․
Как скачать кадастровый план в XML и PDF
- Откройте Публичную кадастровую карту․
- В строке поиска введите кадастровый номер (например, 33:28:0004010:123) или адрес․
- Кликните на контур участка → «Заказать выписку ЕГРН»․
- Выберите тип документа:
- Кадастровый план территории (КПТ) — XML-файл;
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН — PDF-файл․
- Оплатите госпошлину 300–750 ₽ (в зависимости от срочности)․
- Файл придёт на e-mail в течение 1–3 дней (срочный заказ — от 30 минут)․
Примеры кадастровых кварталов Владимира (2026)
| Кадастровый округ | Кадастровый район | Основные кварталы | Примечания |
|---|---|---|---|
| 33 | 33:28:0004010 | 1–45 | Центр города, Октябрьский район |
| 33:28:0004020 | 1–28 | Ленинский район, промзона | |
| 33:28:0004030 | 1–71 | Фрунзенский район, жилые массивы |
Перечень свободных земельных участков для граждан
Администрация города Владимира ежегодно публикует перечень свободных сформированных участков․ Последний актуализирован :
- Участок 1 — квартал 33:28:0004030:278, площадь 12 соток, ИЖС, статус «свободен»;
- Участок 2 — квартал 33:28:0004020:156, площадь 8 соток, ЛПХ, подключение к газу/электричеству;
- Участок 3, квартал 33:28:0004010:89, площадь 10 соток, в черте города, разрешение на многоэтажку 5 этажей․
Онлайн-реестр доступен по адресу: https://vladimir․ru/land
Проекты планировки: как они связаны с кадастром
Деревня Немцово
Проект планировки территории (утверждён постановлением администрации города Владимира от №17) охватывает:
- Западную границу д․ Немцово;
- Существующую автодорогу;
- Защитную лесополосу;
- Границу города Владимира․
PDF-документ доступен в архиве кадастровых планов ЕГРН (раздел «Проекты планировки»)․
Пошаговая инструкция по чтению XML-файла КПТ
- Откройте файл в любом текстовом редакторе или специализированном ПО (Cadastre-XML, NextGIS)․
- Найдите тег
<Parcel>, описание участка․ - Координаты хранятся в
<EntitySpatial> → <SpelementUnit>․ - Площадь указана в
<Area> <Value>1234</Value> <Unit>м²</Unit> </Area>․ - Кадастровая стоимость — в
<CadastralCost> <Value>500000</Value> <Unit>руб</Unit> </CadastralCost>․
Частые вопросы (FAQ)
❓ Как узнать точный кадастровый номер по адресу?
На pkk․rosreestr․ru введите адрес в поисковой строке «Адрес (ГАР)»․ Система выдаст номер и покажет участок на карте․
❓ Можно ли получить кадастровый план бесплатно?
Только анонимный онлайн-просмотр․ Сам официальный XML-файл и кадастровый паспорт предоставляются по госпошлине․
❓ Что делать, если границы на карте не совпадают с фактическими?
Нужно заказать межевой план у кадастрового инженера и подать заявление в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН․
Полезные контакты
- Росреестр по Владимирской области: г․ Владимир, ул․ Большая Нижегородская, 35, тел․ +7 (4922) -0-70-50․
- МФЦ «Мои документы»: 25 филиалов по городу, приём заявлений на выписки ЕГРН и КПТ․
- Кадастровая палата ФГБУ «Росреестра»: официальный сайт rosreestr․ru․
Информация актуальна на 05:37:59․ При копировании материала сохраняйте ссылку на источник․