Кадастровый план – это официальный документ, который отображает границы всех земельных участков, объектов капитального строительства и их кадастровые номера. В Новосибирске план формируется и поддерживается в актуальном состоянии Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Данные обновляются регулярно, а последняя публичная версия отражает сведения по состоянию на март 2026 года.

Что входит в кадастровый план Новосибирска?

• Границы земельных участков – как размежеванные, так и находящиеся в процессе межевания.
• Кадастровые номера (КН) – уникальный идентификатор каждого объекта недвижимости.
• Площадь и тип земельного участка (ИЖС, СНТ, ДНТ, коммерческие и др.).
• Кадастровая стоимость – оценочная стоимость, используемая при расчёте налогов и сделок.
• Дата постановки на кадастровый учёт и статус регистрации прав.
• Объекты капитального строительства (домовладения, жилые комплексы, промышленные зоны).

Где и как получить доступ к кадастровому плану?

Официальные данные доступны онлайн через несколько сервисов:

1. Публичная кадастровая карта (ПКК) – основной портал Росреестра:
   • Сайт: http://pkk5.rosreestr.ru/
   • Можно искать объекты по адресу, кадастровому номеру или координатам.
   • Отображаются границы, площадь, стоимость и статус учёта.
2. Единый информационный ресурс «Земля для стройки» – специализированный сервис для подбора земельных участков под жилищное строительство. На карте уже отмечено более 186 участков в пределах Новосибирска, доступных для покупки.
3. KadastrMap.com – независимый портал, который использует открытые данные Росреестра и позволяет получать справочную информацию без регистрации.

Как пользоваться Публичной кадастровой картой в Новосибирске?

Ниже – пошаговая инструкция, адаптированная под новосибирскую карту 2026 года:

1. Откройте публичную кадастровую карту в браузере.
2. В верхнем меню выберите «Город» → «Новосибирск».
3. Введите в строку поиска:
   • Кадастровый номер (например, 54:15:0203001:1234)
   • Адрес (улица, дом, корпус)
   • Координаты (широта, долгота) – удобно, если известны GPS‑данные.
4. Нажмите «Найти». На карте появится маркер, при клике по которому откроется окно с детальной информацией:
   • Кадастровый номер
   • Площадь
   • Кадастровая стоимость
   • Дата регистрации
   • Статус межевания
5. Для получения официального отчёта об объекте недвижимости нажмите кнопку «Скачать отчет». Отчёт доступен в формате PDF и может использоваться при совершении сделок.

Кадастровая стоимость: как она рассчитывается и где её посмотреть?

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночных цен, характеристик земельного участка (расположение, назначение, инфраструктура) и нормативных коэффициентов. В публичной карте она указана в рублях за квадратный метр, а также в общей сумме.

• Для получения точного расчёта откройте объект в ПКК и найдите поле «Кадастровая стоимость».
• Если требуется официальное подтверждение, оформите выписку из реестра через личный кабинет на rosreestr.ru;

Как использовать кадастровый план при оформлении сделок с недвижимостью?

Кадастровый план является обязательным документом при:

• Продажах и покупках земельных участков;
• Оформлении ипотечных кредитов;
• Регистрации прав собственности на жилые дома, дачные участки и коммерческие объекты;
• Получении разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.

Для каждой из этих процедур требуется предоставить отчёт об объекте недвижимости (PDF), полученный из Публичной кадастровой карты, а также подтверждение кадастровой стоимости.

Кадастровые и геодезические услуги в Новосибирске

Множество компаний в регионе специализируются на подготовке документов для внесения изменений в кадастровый план. Одной из лидеров является компания «Кадастр», которая предлагает:

• Регистрацию домов в собственность;
• Подготовку технических планов для ИЖС, СНТ, ДНТ;
• Утверждение схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории;
• Геодезические изыскания и межевание.

Компания регулярно участвует в профильных выставках и конференциях, что гарантирует актуальность её методов и соответствие нормативным требованиям.

Публичные сервисы и дополнительные ресурсы

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как проверить, размежеван ли мой участок?

Откройте Публичную кадастровую карту, найдите объект и проверьте статус «Размежеван» в поле «Статус межевания». Если статус «В процессе», необходимо обратиться в Росреестр или к кадастровому инженеру.

Можно ли изменить границы участка самостоятельно?

Изменения возможны только после проведения официального межевания и получения утверждения схемы расположения на кадастровом плане. Процедуру осуществляет лицензированный кадастровый инженер.

Сколько стоит получить официальный отчёт из ПКК?

Скачивание базового отчёта бесплатно. При необходимости заверения подписью нотариуса или получения печати в Росреестре может потребоваться плата (около 500–1500 р.)

Какие документы нужны для регистрации дома в собственность?

Список типичных документов:

• Технический план (разработанный кадастровым инженером);
• Кадастровый номер и выписка из ЕГРН;
• Кадастровая стоимость;
• Документы, подтверждающие право собственности на землю (договор купли‑продажи, дарения и т.п.).

Перспективы развития кадастровой системы в Новосибирске

В ближайшие годы планируется:

• Полная цифровизация всех кадастровых данных и их интеграция с системой «Госуслуги»;
• Внедрение 3‑D модели города в публичную карту, что упростит планирование инфраструктурных проектов;
• Расширение сервиса «Земля для стройки» за счёт добавления аналитики рыночных цен и прогнозов спроса.

Кадастровый план города Новосибирска – это фундаментальный инструмент для всех участников рынка недвижимости: от частных владельцев и застройщиков до государственных органов. Благодаря открытым сервисам, таким как Публичная кадастровая карта и специализированные порталы, любой желающий может в режиме онлайн получить полную и актуальную информацию о земельных участках, их стоимости и статусе учёта. Используйте полученные данные ответственно, проверяйте статус межевания и привлекайте квалифицированных специалистов при необходимости внесения изменений в кадастр.

Дата актуализации информации: март 2026 года.