Кадастровый план – это официальный документ, в котором отражены границы земельных участков, их кадастровые номера, площади, назначение и стоимость․ План является фундаментом для большинства сделок с недвижимостью, оформления прав собственности, проведения кадастровых работ и планирования застройки;

Что представляет собой кадастровый план?

Кадастровый план – часть Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и состоит из нескольких уровней деления территории:

• Кадастровый округ – в большинстве случаев совпадает с границами субъекта РФ․
• Кадастровый район – часто соответствует границам муниципального района или городского округа․
• Кадастровый квартал – может совпадать с границами населённого пункта, лесного массива, садовых товариществ и т․п․
• Кадастровый участок – самая мелкая единица, на которую начисляются налоги, определяются права и ограничения․

Для каждого участка в кадастровом плане указаны:

1. Кадастровый (условный) номер․
2. Кадастровый квартал․
3. Площадь (в сотках или квадратных метрах)․
4. Категория земель (например, под жилую застройку, под сельскохозяйственное использование)․
5. Кадастровая стоимость․
6. Дата последнего изменения сведений в ГКН․
7. Год постройки (для объектов капитального строительства – ОКС)․

Почему кадастровый план важен для собственников и инвесторов?

Наличие точных кадастровых данных позволяет:

• Проверить правовой статус участка перед покупкой или продажей․
• Оценить налоговую нагрузку (земельный налог, налог на имущество)․
• Провести проектирование и согласование строительства․
• Оформить залоговое обеспечение или оформить наследство․
• Урегулировать споры о границах земельных участков․

Как получить кадастровый план города Костромы?

Существует несколько официальных и полу‑официальных способов доступа к кадастровой информации:

3․1 Публичные кадастровые карты (ПКК)

Самый простой способ – воспользоваться бесплатными онлайн‑картами, где после ввода адреса или кадастрового номера отображаются сведения о выбранном объекте․

• Публичная кадастровая карта: г․ Кострома (roscadaster․com) – предоставляет визуализацию границ участков, их номера и стоимость․
• publichnaya-kadastrovaya-karta․com – актуальная карта на 19‑04‑2026 с возможностью заказать выписку из ЕГРН․
• Публичный кадастровый кабинет (ПКК) Росреестра – официальная платформа, где после регистрации можно получить более детальные отчёты․

3․2 Официальные сервисы Публичного кадастрового портала (ППК «Роскадастр»)

Для более сложных запросов (получение технического плана, межевого плана, кадастрового паспорта) рекомендуется обращаться в ППК «Роскадастр»:

• Сайт: lkkadastr․ru – Костромская область
• Контактный телефон: 302‑3342
• Электронная почта: info@roskadastr․ru (пример)
• Адрес приёма корреспонденции: 156013, г․ Кострома, ул․ Сенная, д․ 17

ППК «Роскадастр» предлагает услуги «под ключ»: от замера границ в натуре до выдачи полного комплекта документов в течение одного рабочего дня․

3․3 Частные компании‑посредники

Если вам нужен быстрый результат или помощь в оформлении сложных документов, можно обратиться к проверенным компаниям:

• ООО «Кадастр 44» – комплексные кадастровые работы в Костроме (геодезическая съёмка, межевание, подготовка технических планов)․ Тел․: 7 (4942) -5‑33‑81․
• РеестрГос (reestrgos․com) – онлайн‑проверка сведений, заказ выписок из ЕГРН, консультации․ Сайт: reestrgos․com/kostromskaya-oblast․

3․4 Как оформить запрос

1. Определите точный адрес или кадастровый номер (формат XX:YY:ZZZZZZ:AAAA)․
2. Перейдите на выбранный сервис (ПКК, ППК или частную компанию)․
3. Заполните форму запроса, прикрепив скан копий паспорта и права собственности (если требуется)․
4. Оплатите услугу (цены варьируются от 199 руб․ за базовую выписку до нескольких тысяч за полный пакет документов)․
5. Получите электронный документ на указанный e‑mail или заберите в офисе․

Практические рекомендации при работе с кадастровым планом Костромы

• Проверяйте актуальность данных․ Карты обновляются регулярно, но иногда информация может отставать от реального положения дел․ Сверяйте данные с последними выписками из ЕГРН․
• Сохраняйте копии всех полученных документов․ Электронные версии пригодятся при обращении в органы власти и в суде․
• Учитывайте ограничения․ На карте могут быть указаны обременения: ипотека, аренда, сервитуты, запреты на строительство․
• При планировании строительства уточняйте категорию назначения земли․ Перепланировка или изменение назначения требуют согласования с местной администрацией․
• Для точного определения границ используйте геодезическую съёмку․ Часто границы, указанные в Публичной карте, отличаются от реального положения из‑за погрешностей измерений․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

5․1 Где можно бесплатно посмотреть кадастровый план Костромы?

На публичных онлайн‑картах: roscadaster․com и publichnaya‑kadastrovaya‑karta․com․ Информация доступна без регистрации, но для скачивания официальных выписок требуется авторизация․

5․2 Сколько стоит получить официальный кадастровый паспорт?

Стоимость зависит от региона и типа объекта․ В Костромской области базовый паспорт из ППК «Роскадастр» стоит от 1 500 руб․, а комплексный пакет (паспорт + технический план) – от 4 000 руб․

5․3 Как проверить, не находится ли участок под арестом или в залоге?

Выписка из ЕГРН содержит информацию об обременениях․ Заказать её можно через Публичный кадастровый кабинет или через сервисы reestrgos․com․

5․4 Нужно ли проводить межевание, если план уже существует?

Да․ План отображает только зарегистрированные границы․ Если границы изменились (например, после строительства забора), требуется новое межевание и внесение изменений в ГКН․

5․5 Можно ли изменить кадастровый номер участка?

Кадастровый номер меняется только при переоформлении участка (раздел, объединение, изменение категории земли)․ Для этого необходимо подать заявление в Росреестр и пройти кадастровые работы․

Кадастровый план города Костромы – незаменимый инструмент для всех, кто имеет дело с недвижимостью: от частных собственников до крупных застройщиков․ Благодаря развитию онлайн‑сервисов получить нужные сведения стало проще, чем когда‑либо ранее․ Главное – пользоваться проверенными источниками, своевременно обновлять информацию и привлекать квалифицированных специалистов при проведении кадастровых работ․

Помните: публичные карты предоставляют лишь справочную информацию; для юридически значимых действий всегда обращайтесь к официальным документам, полученным через ППК «Роскадастр» или напрямую в Росреестр․

© 2026 Все права защищены․ Информация актуальна на ․