Кадастровый план города Томска представляет собой официальный графический документ, отражающий точное местоположение, границы и характеристики каждого объекта недвижимости на территории Томской области. В 2026 году доступ к актуальной информации осуществляется через Публичную кадастровую карту (ПКК), интегрированную с Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН).
Что такое кадастровый план?
Кадастровый план — это:
- ортофотоплан местности с нанесёнными границами земельных участков и объектов капстроительства;
- официальный документ, подтверждающий право собственности и параметры объекта;
- основа для расчёта кадастровой стоимости, налогов и при сделках купли-продажи.
Как получить кадастровый план онлайн
Способ 1: через официальный портал Росреестра
- Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска введите:
- кадастровый номер (например, 70:27:010203:456),
- или точный адрес объекта в Томске.
- Кликните по объекту на карте — откроется карточка с:
- площадью,
- назначением земельного участка,
- кадастровой стоимостью на 2025-2026 год,
- датой постановки на учёт.
- Нажмите «Заказать выписку ЕГРН» и оформите электронный отчёт (PDF) за 300–600 ₽.
Способ 2: через сервис EGRPRU.COM
Сервис EGRPRU.COM предоставляет ускоренный доступ к данным:
- ввод адреса в Томске и автоматический поиск кадастрового номера;
- моментальная загрузка кадастрового плана в формате XML и PDF;
- опция «Быстрая выписка» — готовность документа за 15 минут.
Ключевые параметры, которые можно узнать из кадастрового плана
| Параметр | Описание | Где смотреть в ПКК |
|---|---|---|
| Кадастровый номер | Уникальный цифровой код участка/здания | В верхней строке карточки объекта |
| Адрес | Полный почтовый адрес в г. Томске | Блок «Адрес (местоположение)» |
| Площадь | Точная площадь участка или ОКС в м² | Блок «Характеристики объекта» |
| Категория земель | Земли населённых пунктов, сельхозназначения и др. | Блок «Категория земель» |
| Разрешённое использование | Вид разрешённого строительства (ИЖС, ЛПХ, коммерция) | Блок «ВРИ» |
| Кадастровая стоимость 2026 | Рыночная оценка для расчёта налога | Блок «Кадастровая стоимость» |
Как проверить кадастровую стоимость в 2026 году
Администрация Томской области утвердила новые кадастровые оценки на 1 января 2026 года:
- На ПКК выберите «Слои» → «Кадастровая стоимость 2026».
- Кликните по участку — отобразиться актуальная сумма.
- Если стоимость завышена, подайте запрос на пересмотр через rosreestr.gov.ru в разделе «Оспаривание КС».
Типовые ошибки и как их избежать
Неточности в границах
Если границы на плане расходятся с фактическим забором, закажите межевание у аккредитованного кадастрового инженера Томска.
Устаревшие сведения
Обновление ПКК происходит ежедневно, но задержки возможны. Проверьте дату последнего обновления в правом нижнем углу карты.
Неверный ВРИ
Если разрешённое использование не соответствует вашим планам (например, «ЛПХ» вместо «ИЖС»), подайте заявление на изменение ВРИ через МФЦ.
Кадастровые и геодезические работы в Томске
Для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учёт можно обратиться в любую аккредитованную компанию:
- межевание и вынос границ на местность;
- топографическая съёмка М 1:500–1:2000;
- узаконивание перепланировки и самовольных построек;
- оформление технического плана для ЕГРН.
Кадастровый план г. Томска в 2026 году доступен в режиме онлайн 24/7. Используйте Публичную кадастровую карту для проверки любого земельного участка или здания, заказывайте официальные выписки и своевременно оспаривайте кадастровую стоимость. Это сэкономит время и деньги при любых операциях с недвижимостью.