Кадастровый план – это официально утверждённый документ‚ отражающий границы‚ расположение и параметры всех земельных участков‚ зданий и инженерных сетей на территории муниципального образования. В статье рассмотрим‚ как выглядит кадастровый план города Артем в Приморском крае‚ где его можно получить и какие задачи решает этот документ.

Что такое кадастровый план?

Кадастровый план (КП) – часть Единого государственного кадастра недвижимости (ЕГКН). Он представляет собой географическую карту‚ выполненную в масштабе 1:5000 (для городов) или 1:10000 (для сельской местности)‚ и содержит следующие сведения:

• границы земельных участков;
• коды и номера объектов недвижимости;
• тип и назначение земель (жилая‚ промышленная‚ сельскохозяйственная и т.д.);
• размещение зданий‚ сооружений и их параметры;
• инженерные сети (водопровод‚ электроснабжение‚ газ‚ канализация);
• геодезические привязки к системе координат (СК-95‚ ПЗ-90.02).

Документ используется в градостроительном планировании‚ при оформлении прав собственности‚ в суде‚ а также в деятельности органов муниципального самоуправления.

Кадастровый план города Артем: особенности

Географическое положение и административный статус

Город Артем расположен в центральной части Приморского края‚ на левом берегу реки Амур. По данным 2025 года население составляет около 28 000 человек. Артем имеет статус городского поселения и входит в состав Артемского муниципального района.

История создания и актуализация

Первый кадастровый план территории‚ включающей будущий город Артем‚ был подготовлен в 2003 году в рамках программы «Кадастр недвижимости России». С тех пор план неоднократно обновлялся:

1. 2008 г. – уточнение границ новых жилых массивов.
2. 2014 г. – внесение изменений после строительства крупного промышленного парка.
3. 2021 г. – цифровая трансформация: переход к интерактивному онлайн‑виде.
4. 2024 г. – актуализация после проведения масштабных реконструкций улиц и внедрения новых инженерных сетей.

Технические характеристики кадастрового плана Артема

• Масштаб: 1:5000;
• Проекция: СК‑95 (ГСК‑95) с привязкой к ПЗ‑90.02;
• Формат цифровой версии: GIS‑слой (shp‚ gml‚ kmz) и PDF‑карта;
• Дата последней редакции: 15 апреля 2024 г.

Как получить кадастровый план города Артем?

Онлайн‑сервисы Росреестра

Самый быстрый способ – воспользоваться официальным порталом Росреестра. Ниже перечислены шаги:

1. Перейдите в раздел «Кадастр недвижимости» → «Кадастровый план».
2. В поле поиска укажите «Приморский край‚ г. Артем»;
3. Выберите интересующий вас слой (земельные участки‚ здания‚ инженерные сети).
4. Скачайте документ в формате PDF (для печати) или SHAPE (для ГИС‑анализа). Для получения оригинала с подписью потребуется подтверждение личности (ЭП или СНИЛС).

Личный кабинет в системе «Госуслуги»

Если у вас есть подтверждённый аккаунт‚ можно оформить запрос через Госуслуги:

• Выберите услугу «Получение кадастрового плана»;
• Заполните форму (укажите цель получения‚ тип плана‚ адрес участка);
• Оплатите государственную пошлину (обычно 350 ₽ за PDF‑версию‚ 1500 ₽ за оригинал с печатью).
• Через 3–5 рабочих дней документ будет доступен в вашем личном кабинете.

Обращение в МКК (Местный кадастровый комитет)

Для получения бумажного оригинала с печатью можно обратиться в МКК Приморского края по адресу:

Требуемый пакет документов:

• Заявление (по образцу);
• Копия паспорта заявителя;
• Документ‚ подтверждающий право интереса (договор купли‑продажи‚ выписка из ЕГРН и т.п.).

Содержание кадастрового плана (слои)

Земельные участки

Каждый участок имеет:

• Кадастровый номер (пример: 23:01:0201025:456);
• Тип назначения (жилая‚ коммерческая‚ сельскохозяйственная‚ промышленная);
• Площадь в квадратных метрах;
• Права собственности (собственник‚ арендатор‚ залог и т.д.).

Здания и сооружения

Отображаются контурные линии‚ высотные отметки‚ назначение (жилое‚ административное‚ промышленное). Для каждого объекта указаны:

• Кадастровый номер здания;
• Этажность и площадь полезной площади;
• Год ввода в эксплуатацию (если известен).

Инженерные сети

КП включает слой с расположением:

• Водопроводных и канализационных труб;
• Электрических кабелей и трансформаторных станций;
• Газовых магистралей;
• Теплотрасс.

Эти данные особенно важны для проектных организаций и коммунальных служб.

Применение кадастрового плана в городе Артем

Для строительства и реконструкции

Строительные компании используют КП для:

• Определения границ участка‚ где планируется возведение объекта;
• Проверки наличия подземных коммуникаций;
• Подготовки проектно‑сметной документации.

Для оценки недвижимости

Банки и оценочные организации берут данные из КП при расчёте рыночной стоимости земельных участков и зданий.

Для муниципального планирования

Городская администрация применяет кадастровый план при:

• Разработке генеральных планов и зон землепользования;
• Определении территорий для новых социальных объектов (школы‚ больницы);
• Контроле за соблюдением градостроительных нормативов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как быстро можно получить электронную копию КП?

Через портал Росреестра – в течение 5–10 минут после оплаты.

Нужна ли подпись‚ если план нужен только для личных целей?

Для личного использования достаточно PDF‑версии без подписи. Оригинал с печатью требуется в юридических процедурах.

Можно ли изменить границы участка самостоятельно?

Нет. Любые изменения фиксируются только после официального межевания и внесения в ЕГРН.

Сколько стоит бумажный оригинал кадастрового плана?

Государственная пошлина составляет 1500 ₽ за один лист (формат А3) с официальной печатью.

Можно ли получить КП для нескольких участков одновременно?

Да. В онлайн‑службе можно сформировать один файл‚ включающий несколько кадастровых номеров.

Кадастровый план города Артем – фундаментальный документ‚ который обеспечивает прозрачность прав на землю‚ упрощает процесс строительства и помогает муниципалитету эффективно управлять территорией. Благодаря современной цифровой инфраструктуре (порталы Росреестра‚ Госуслуги) получение актуального КП стало быстрым и доступным как для частных лиц‚ так и для профессиональных участников рынка недвижимости.

Если вам нужен точный план для конкретного проекта‚ рекомендуется сразу уточнить актуальность данных (дата последней редакции) и выбрать подходящий формат – PDF для визуального просмотра или GIS‑слой для дальнейшего анализа.

Для получения дополнительной информации обращайтесь в МКК Приморского края или используйте онлайн‑сервисы Росреестра.