Кадастровый перечень – это официально утверждённый реестр всех земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС), находящихся на территории Республики Карелия. Перечень формирует основу для регистрации прав собственности, арендных и иных вещных прав, а также служит источником информации для государственных органов, банков, инвесторов и частных собственников.
Правовая основа кадастрового перечня
Кадастровый перечень формируется в соответствии с рядом нормативных актов:
- Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями от г.) – определяет порядок внесения в ЕГРН сведений о земельных участках и ОКС, а также требования к наличию межевого или технического плана.
- Земельный кодекс РФ, статья 39.10 – регулирует вопросы межевого планирования и постановки на кадастровый учёт.
- Закон Республики Карелия № 2418‑ЗРК от «О некоторых вопросах реализации в Республике Карелия пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ» – уточняет региональные особенности учета.
- Постановление Государственного комитета Республики Карелия по ценам и тарифам № 167 от – содержит порядок подтверждения наличия электроплит и электрокотлов, что также вносится в кадастр.
С 1 марта 2025 г. в действие вступили изменения, согласно которым любые сделки с недвижимостью (продажа, дарение, ипотека) при отсутствии межевого плана или технической документации невозможны. Это делает кадастровый перечень критически важным документом для всех собственников.
Что входит в кадастровый перечень?
- Земельные участки – их границы, площадь, назначение (ИЖС, сельское хозяйство, коммерческое и др.), кадастровый номер и сведения о собственнике.
- Объекты капитального строительства (ОКС) – жилые дома, садовые дома, коммерческие здания, инженерные сооружения, их тип, площадь, этажность, материал наружных стен, год ввода в эксплуатацию.
- Технические планы – межевые планы, планы границ, планы расположения ОКС, выполненные с помощью современного оборудования (EFT‑техника).
- Сопутствующие документы – акты межевания, справки о наличии электроплит/котлов, согласования с органами местного самоуправления.
Как получить информацию из кадастрового перечня?
3.1 Онлайн‑ресурсы
Для жителей и юридических лиц доступны несколько официальных порталов:
- Официальный сайт Росреестра – публичный кадастровый реестр (ПКР) с возможностью поиска по адресу, кадастровому номеру или ИНН.
- Публичная кадастровая карта (ПКК) – интерактивная карта с возможностью просмотра границ участков и скачивания выписок.
- Кадастровая служба Карелии – специализированный сервис, где можно заказать подготовку документов, межевание и юридическую поддержку.
- Публичная кадастровая карта Управления земельных ресурсов Карелии – локальная карта с расписанием приёма заявлений.
3.2 Подача заявления в органы
Если требуется официальная выписка из кадастрового перечня, следует:
- Подготовить заявление (образцы доступны в разделе «Документы» на сайте Кадастровой службы).
- Прикрепить копию паспорта (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц).
- Указать кадастровый номер участка/ОКС или точный адрес.
- Оплатить государственную пошлину (обычно 300–500 руб., уточняйте актуальные тарифы).
- Отправить заявление через:
- Электронную почту
office@uzr-rk.ru; - Личный кабинет на портале ПКК;
- Лично в отделение Управления земельных ресурсов (пн, вт, чт: 10:00–13:00).
- Электронную почту
Срок выдачи – до 5 рабочих дней, если все документы в порядке.
Кадастровая служба Карелии: кто может помочь?
Компания Кадастровая служба Карелии работает более 13 лет и предоставляет полный спектр услуг:
- Подготовка документов для постановки на кадастровый учёт земельных участков и ОКС.
- Межевание и разработка технических планов с использованием отечественного оборудования EFT.
- Юридические консультации, досудебное урегулирование земельных споров и представительство в судах.
- Сопровождение сделок с недвижимостью (подготовка полного пакета документов, проверка правовой чистоты).
- Бесплатный выезд специалиста на объект.
Контактные данные:
- Адрес: Петрозаводск, ул. Муезерская, 15 а, ст. 11, 2‑й этаж
- Телефоны: +7 (911) -01‑29‑73, +7 (953) -42‑29‑73
- Электронная почта: info@kadastr-karelia.ru (пример)
Ключевые специалисты:
- Канноев Евгений Владимирович – кадастровый инженер, генеральный директор ООО «Бор»
- Ефремов Александр Сергеевич – инженер‑консультант по земельным вопросам
- Кабальнова Татьяна Юрьевна – юрист общей практики
- Тинькин Кирилл Юрьевич – юрист по земельным вопросам
Практический план действий для собственника
5.1 Проверка наличия кадастрового номера
Откройте Публичную кадастровую карту.
Введите адрес или известный кадастровый номер.
Скачайте выписку (PDF) – в ней указаны границы, площадь и статус участка.
5.2 Если границы не указаны (недостаток межевого плана)
Закажите межевание у Кадастровой службы Карелии (выезд специалиста – бесплатно).
После получения межевого плана – подайте заявление в Управление земельных ресурсов для постановки на учёт.
После регистрации получите выписку из кадастрового перечня и сможете свободно осуществлять сделки.
5.3 Планируемо строительство дома
Подготовьте уведомление о планируемом строительстве (образцы – в разделе «Документы» на сайте службы).
Отправьте его в органы местного самоуправления (в течение 7 рабочих дней).
Получите удостоверение о соответствии параметров – требуется для регистрации ОКС после завершения строительства.
После окончания работ подайте в Росреестр акт ввода в эксплуатацию и запросите внесение ОКС в кадастровый перечень.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Можно ли получить выписку из кадастрового перечня онлайн? | Да. Через личный кабинет на Публичной кадастровой карты или отправив запрос в УЗР Карелия. |
| Что делать, если на участке нет межевого плана? | Заказать межевание у лицензированного кадастрового инженера (например, у Кадастровой службы Карелии) и после получения плана оформить постановку на кадастровый учёт. |
| Нужен ли кадастровый перечень при ипотечном кредитовании? | Да. Банки требуют официальную выписку из кадастрового перечня и подтверждение наличия межевого плана. |
| Можно ли продать землю без кадастрового номера? | С г. продажа невозможна без подтверждённого кадастрового номера и границ; |
| Как узнать, какие документы нужны для получения бесплатного земельного участка под ИЖС? | Список профессий, имеющих право на бесплатный участок, опубликован на официальных ресурсах Республики Карелия (вопросы уточняйте у Кадастровой службы). |
Кадастровый перечень Республики Карелия – это ключевой документ, без которого невозможно:
- Оформить право собственности или аренды;
- Провести сделку купли‑продажи, дарения или ипотечного кредитования;
- Получить разрешение на строительство и зарегистрировать построенный объект;
- Защитить свои интересы в земельных спорах.
Благодаря современным онлайн‑сервисам и профессиональной поддержке Кадастровой службы Карелии процесс получения и актуализации данных стал быстрее, прозрачнее и доступнее.
Полезные ссылки
- Кадастровая служба Карелии – услуги и документы
- Росреестр – государственный портал
- Публичная кадастровая карта (ПКК)
- Управление земельных ресурсов Карелии
Если у вас остались вопросы по кадастровым работам, заполните форму заявки на сайте Кадастровой службы Карелии – специалисты свяжутся с вами в течение 24 часов.