Содержание:
- Что такое кадастровый перечень и зачем он нужен
- Виды объектов, попадающих в перечень
- Как проверить свою недвижимость в кадастровом перечне
- Нововведения и изменения с 2024-2026 гг․
- Как кадастровый перечень влияет на налоги
- Частые ошибки и способы их исправления
- Контакты органов в Забайкальском крае
Что такое кадастровый перечень и зачем он нужен
Кадастровый перечень имущества — это официальный перечень всех объектов недвижимости, расположенных на территории Забайкальского края, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ С апреля 2026 года в регионе действует единая цифровая база, объединяющая сведения о:
- земельных участках;
- жилых и нежилых зданиях;
- сооружениях и помещениях;
- объектах незавершённого строительства․
Данный перечень используется для:
- исчисления налога на имущество;
- оформления сделок купли-продажи, дарения, наследования;
- получения ипотечных кредитов;
- определения кадастровой стоимости․
Виды объектов, попадающих в перечень
Земельные участки
В Забайкальском крае особенно много земель:
- сельскохозяйственного назначения (около 1,8 млн га);
- земли населённых пунктов (почти 210 тыс․ га);
- промышленные и иные специальные территории (свыше 95 тыс․ га)․
Капитальные объекты
Сюда входят:
- Жилые дома и квартиры․
- Гаражи, бани, хозблоки (если они капитальные)․
- Объекты инфраструктуры: магазины, склады, гостиницы․
- Объекты незавершённого строительства (ОНС)․
Как проверить свою недвижимость в кадастровом перечне
Быстрый онлайн-способ
Шаг 1: Откройте сайт rosreestr․gov․ru․
Шаг 2: В разделе «Электронные услуги» выберите «Справочная информация по объектам недвижимости»․
Шаг 3: Введите кадастровый номер или адрес объекта в Забайкальском крае․
Шаг 4: Получите выписку в формате PDF: в ней указано, внесён ли объект в кадастровый перечень и какова его кадастровая стоимость (актуально на )․
Личное обращение
Можно прийти в любой офис МФЦ «Мои документы» Забайкальского края, взяв паспорт и документы на недвижимость․ Срок получения выписки — 3 рабочих дня․
Нововведения и изменения 2024-2026 гг․
- Обновление кадастровой стоимости: с проведена государственная кадастровая оценка всех объектов в Забайкальском крае․ Средний рост стоимости земель населённых пунктов — 14 %․
- Оцифровка границ: к марту 2026 года кадастровые инженеры завершили высокоточное картографирование 92 % муниципальных образований края․
- Единый цифровой паспорт: теперь каждый объект получает QR-код, который можно сканировать смартфоном для мгновенного доступа к сведениям ЕГРН․
Как кадастровый перечень влияет на налоги в 2026 году
Налог на имущество физлиц в Забайкальском крае рассчитывается по кадастровой стоимости, отражённой в перечне․ Примеры:
| Квартира (50 м²) | 2 400 000 ₽ | 0,1 % | 2 400 ₽/год |
| Земельный участок ИЖС (6 соток) | 450 000 ₽ | 0,3 % | 1 350 ₽/год |
| Дом 120 м² | 4 800 000 ₽ | 0,1 % | 4 800 ₽/год |
Частые ошибки и способы их исправления
Ошибка 1: Неверная площадь
Если в кадастровом паспорте указана площадь больше/меньше фактической, нужно:
- Заказать новую техплан у кадастрового инженера․
- Подать заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн․
- Получить внесённые изменения в течение 10 дней․
Ошибка 2: Дубль объекта
При слиянии участков иногда возникают «дубли»․ Их удаляет краевое управление Росреестра по письменному обращению собственника․
Контакты органов в Забайкальском крае
- Забайкальское управление Росреестра: г․ Чита, ул․ Ленина, 20, каб․ 305; тел․ 8 (3022) -5-70-10․
- МФЦ «Мои документы» — Чита: г․ Чита, ул․ Бутина, 37; пн-пт 08:00–20:00, сб 09:00–16:00․
- Госуслуги 24/7: gosuslugi․ru → раздел «Недвижимость»․
Дата актуальности: 20 апреля 2026 года․
Информация подготовлена по официальным данным Росреестра и Забайкальского управления ФНС․