Что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен

Кадастровый паспорт, это официальный документ, содержащий ключевые сведения о земельном участке:

• кадастровый номер;
• точные границы и площадь;
• разрешённое использование (ВРИ);
• адрес;
• кадастровую стоимость;
• сведения о собственнике и обременениях.

Без кадастрового паспорта невозможно оформить сделку купли-продажи, заложить участок в банке, получить Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) или провести строительство.

Где находится Пушкинский район на кадастровой карте

Пушкинский район относится к Санкт-Петербургу и имеет уникальный кадастровый округ:

• Кадастровый округ: 78:00:00 0000
• Кадастровые районы: 78:00:000000, 78:01:000000 и др.

Все участки в пределах Пушкина обозначаются кадастровым номером, начинающимся на 78:01:….

Как получить кадастровый паспорт в 2026 году: пошаговая инструкция

Шаг 1; Проверка наличия в ЕГРН

Зайдите на rosreestr.gov.ru или Публичную кадастровую карту и введите кадастровый номер участка. Если объект существует, вы увидите основные параметры.

Шаг 2. Сбор документов

• паспорт заявителя или ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
• правоустанавливающие документы (ДКП, дарственная, решение суда);
• копия технического плана (если объект только что сформирован);
• квитанция об уплате госпошлины 300 ₽ (физлица) / 2 200 ₽ (юрлица) по состоянию на 2026 г.

Шаг 3. Подача заявления

Доступны три канала:

1. МФЦ «Мои документы» Пушкинского района (г. Пушкин, ул. Ленина, 28).
2. Офис-офис Росреестра в Санкт-Петербурге, наб. Канала Грибоедова, 4.
3. Электронное заявление через Госуслуги или сервис «Онлайн-Росреестр» (требуется усиленная ЭЦП).

Шаг 4. Получение результата

Срок изготовления — 5–7 рабочих дней. Вы получите:

• электронный документ в формате PDF в личном кабинете Госуслуг;
• бумажную выписку на руки в МФЦ или Росреестре.

Что изменилось с 1 марта 2026 года

Новые правила землепользования внесли ряд корректировок:

• при формировании ГПЗУ теперь обязательно прилагается актуальный кадастровый паспорт не старше 6 месяцев;
• сокращён срок выдачи кадастрового паспорта по запросу застройщиков до 3 рабочих дней при подаче через электронную подпись;
• усилены требования к точности межевания: погрешность не более 0,1 м для участков площадью до 1 000 м².

Электронный или бумажный паспорт: что выбрать

Ошибки, которые чаще всего допускают владельцы в Пушкинском районе

1. Неверный ВРИ. Если в паспорте указано «Для ведения ЛПХ», а вы решили возвести многоквартирный дом — потребуется смена ВРИ и новый кадастровый паспорт.
2. Истёк срок действия. Для ГПЗУ кадастровый паспорт должен быть не старше 6 месяцев.
3. Несовпадение площади. После межевания площадь может измениться, тогда паспорт подлежит обновлению.

Контакты и адреса

МФЦ Пушкинского района:
г. Пушкин, ул. Ленина, 28
Тел.: +7 (812) -77-07-07
Режим работы: пн–пт 09:00–20:00, сб 10:00–16:00

Отдел Росреестра по Санкт-Петербургу:
191186, Санкт-Петербург, наб. Канала Грибоедова, 4
Тел.: +7 (812) -80-70-00

Кадастровый паспорт, не просто «бумажка», а ключевой документ, от которого зависит возможность строительства, продажи, регистрации прав и получения Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). С учётом новых правил 2026 года важно держать паспорт в актуальном состоянии и своевременно обращаться к кадастровым инженерам для межевания и внесения изменений в ЕГРН.

Соблюдайте сроки, проверяйте данные и экономьте время, используя электронные сервисы!