Кадастровый паспорт – официальный документ, подтверждающий, что объект недвижимости (квартира, дом, земельный участок, гараж и т.п.) учтён в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). С 2017 года он заменил выписку из ЕГРН и является обязательным при сделках, получении кредитов, регистрации прав и многих других юридических процедурах.

Почему кадастровый паспорт важен?

• Подтверждает право собственности и границы объекта.
• Содержит сведения о кадастровой стоимости, необходимой для расчёта налогов и сборов.
• Необходим при регистрации сделок (купля‑продажа, дарение, наследование).
• Используется при оформлении ипотеки, залога и при получении государственных субсидий.

Где искать информацию о недвижимости в Самарской области?

Все данные доступны через Публичную кадастровую карту (ПКК) Самарской области – сервис Росреестра, который позволяет:

1. Найти объект по кадастровому номеру или адресу.
2. Посмотреть границы земельного участка, расположение зданий и сооружений.
3. Заказать выписку из ЕГРН (ранее – кадастровый паспорт) в электронном виде.
4. Получить сведения о кадастровой стоимости и возможность оформить заявку на её пересмотр.

Ссылка на карту: pkk.rosreestr.ru (выбор «Самарская область» в списке регионов).

Как оформить кадастровый паспорт в Самарской области в 2026 г.

Подготовка документов

Для получения паспорта (выписки из ЕГРН) необходимо собрать пакет документов, который зависит от типа объекта.

Способы подачи заявления

В Самарской области доступны три основных канала:

1. Через Многофункциональный центр (МФЦ) – подача в бумажном виде, получение справки в течение 5‑10 рабочих дней.
2. Онлайн через портал Госуслуг – загрузка сканов документов, оплата госпошлины (≈ 400 ₽) и получение электронного документа в течение 3‑7 дней.
3. Лично в отделении Росреестра (г. Самара, ул. Пушкина, 12; г. Тольятти, ул. Советская, 5) – часто ускоренный процесс, возможность задать вопросы специалисту.

Сроки и стоимость

• Стандартный срок выдачи – 5‑10 рабочих дней (при полном комплекте документов).
• Ускоренный порядок – 1‑3 дня (доступен за дополнительную плату ≈ 1 200 ₽).
• Госпошлина за выдачу выписки из ЕГРН (кадастровый паспорт) – 400 ₽ (по состоянию на 2026 г.).

Получение электронного варианта

После обработки заявления Росреестр формирует электронный документ, который можно скачать из личного кабинета на портале rosreestr.gov.ru. Электронный паспорт имеет юридическую силу и может быть использован в любой сделке без необходимости печати.

Публичная кадастровая карта Самарской области: как пользоваться

Карта – основной инструмент для самостоятельного поиска информации о недвижимости.

Шаги поиска

1. Откройте публичную кадастровую карту.
2. В левом меню выберите «Самарская область», затем нужный район/город.
3. Введите в строку поиска кадастровый номер (например, 63:38:1234567:12) или адрес (улица, дом, квартира).
4. На карте появятся границы участка/строения. Щёлкните по объекту, чтобы открыть карточку с полной информацией.
5. В карточке доступны ссылки на заказ выписки из ЕГРН и расчёт кадастровой стоимости.

Дополнительные функции карты

• Показ слоёв «Земельные участки», «Здания и сооружения», «Кадастровая стоимость».
• Экспорт данных в форматах PDF, XML.
• Сохранение поисковых запросов в личном кабинете.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Нужно ли менять кадастровый паспорт после каждой сделки?

Да. При любой смене собственника (купля‑продажа, дарение, наследование) необходимо получить обновлённую выписку из ЕГРН, так как в ней фиксируются новые данные о праве собственности.

Вопрос: Можно ли оформить кадастровый паспорт без межевого плана?

Для земельных участков без присвоенного кадастрового номера межевой план обязателен. Если план уже есть, достаточно лишь предоставить акт его утверждения.

Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость объекта?

Через Публичную кадастровую карту – в карточке объекта указана «Кадастровая стоимость». При необходимости её пересмотра можно подать заявку в Росреестр (платно, срок до 30 дней).

Вопрос: Что делать, если в выписке указаны неверные данные?

Необходимо подать заявление о исправлении ошибок в Росреестр, приложив подтверждающие документы (техпаспорт, акт измерений, судебное решение и т.п.).

Контактные данные органов, оказывающих услуги в Самарской области

• Росреестр, г. Самара – ул. Пушкина, 12, тел.: +7 (846) -33‑61‑08, официальный сайт.
• Многофункциональный центр (МФЦ) – г. Самара, ул. Кольцова, 5; г. Тольятти, ул. Советская, 5.
• ООО «Поволжское Региональное БТИ» – оказывает услуги по постановке на кадастровый учёт и оформлению паспортов, телефон: +7 (846) -33‑61‑08.
• ГК СВЗК – консалтинговая компания, специализирующаяся на кадастровых работах. Тел.: +7 (846) -33‑61‑08.

Кадастровый паспорт – ключевой документ для владельцев недвижимости в Самарской области. Благодаря Публичной кадастровой карте и онлайн‑сервисам Росреестра процесс получения и обновления паспорта стал быстрым и удобным. Следуйте инструкциям, готовьте полный пакет документов и выбирайте удобный способ подачи заявления – и ваш документ будет готов в считанные дни.

Дата публикации: 18 апреля 2026 г.