Кадастровый паспорт – это официальный документ, в котором содержится совокупность сведений о земельном участке и (или) объекте недвижимости, построенном на нём. Он формируется в рамках Единой государственной информационной системы «Кадастр недвижимости» (ЕГИС «Кадастр»). Появление кадастрового паспорта стало возможным после принятия Федерального закона № 236‑FЗ «О государственном кадастре недвижимости» (2007 г.) и последующего развития нормативно‑правовой базы.
Зачем нужен кадастровый паспорт?
- Участие в сделках с недвижимостью (купля‑продажа, дарение, обмен, ипотека);
- Оформление прав собственности и их регистрация в Росреестре;
- Получение разрешений на строительство, перепланировку, ввод в эксплуатацию;
- Установление размера налога на имущество и земельного налога;
- Урегулирование споров о границах участков;
- Получение государственной поддержки (программы субсидий, льготные кредиты).
Структура кадастрового паспорта
В документе фиксируются следующие сведения:
- Общие сведения: номер кадастрового (публичного) и объектного учета, адрес, координаты (широта, долгота);
- Характеристики земельного участка: площадь, тип (жилая, сельскохозяйственная, промышленная и др.), категория земель, целевое назначение;
- Сведения об объекте недвижимости: тип (дом, квартира, нежилое помещение), этажность, площадь, количество комнат, материал стен, год постройки;
- Оценка стоимости: кадастровая стоимость (для целей налогообложения) и рыночная стоимость (по запросу);
- Сведения о правах: собственники, ограничительные обременения (залог, арест, сервитуты);
- Технические данные: план расположения зданий, границы участка, высотные отметки.
Кто оформляет кадастровый паспорт?
Документ формируют органы государственной регистрации прав (Росреестр) совместно с органами по кадастру (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестр). Оформление может осуществлятся через:
- Многофункциональные центры (МФЦ);
- Росреестр в режиме онлайн (портал rosreestr.gov.ru);
- Уполномоченные организации‑посредники (агентства недвижимости, нотариусы).
Порядок получения кадастрового паспорта
Шаг 1. Подготовка необходимых документов
Для подачи заявления требуется собрать пакет документов, который может немного различаться в зависимости от типа объекта (земельный участок, отдельный дом, квартира).
| Тип объекта | Перечень документов |
|---|---|
| Земельный участок |
|
| Дом/строение на участке |
|
| Квартира (жилая) |
|
Шаг 2. Подача заявления
Заявление можно подать:
- Лично в МФЦ или в отделении Росреестра;
- Онлайн через личный кабинет на портале Госуслуг (gosuslugi.ru) – выбираем услугу «Кадастровый паспорт»;
- Через уполномоченного представителя (доверенность обязана быть нотариально заверенной).
Шаг 3. Рассмотрение заявления и проведение кадастровых работ
После подачи заявления органы кадастра проводят:
- Проверку полноты и достоверности предоставленных документов;
- Геодезическую съёмку (если объект ещё не имеет актуального кадастрового плана);
- Анализ правовых ограничений (запреты, сервитуты, аресты).
Шаг 4. Выдача кадастрового паспорта
Срок выдачи зависит от сложности объекта, но в среднем составляет от 10 до 30 рабочих дней. По завершении работ вы получаете:
- Электронную копию кадастрового паспорта (PDF);
- Бумажный оригинал (по запросу);
- Запись в ЕГИС «Кадастр», доступную через портал Росреестра.
Стоимость получения кадастрового паспорта
Государственная пошлина за выдачу кадастрового паспорта регулируется Постановлением Правительства РФ № 256 от . На 2026 год она составляет:
- Для земельных участков – 1500 руб. (при площади до 1 га);
- Для объектов недвижимости (домов, квартир) – 2000 руб.;
- При наличии льгот (пенсионеры, многодетные семьи, участники государственных программ) пошлина может быть уменьшена или отменена.
Оплата производится банковской картой, через онлайн‑банкинг или в кассе МФЦ.
Кадастровый паспорт vs. Техпаспорт vs. Выписка из ЕГРН
| Документ | Содержание | Назначение | Кто выдаёт |
|---|---|---|---|
| Кадастровый паспорт | Кадастр. план, площадь, границы, стоимость, правовые ограничения. | Налоговое обложение, сделки, разрешения, споры о границах. | Росреестр (кадастровые органы). |
| Техпаспорт (технический паспорт) | Технические характеристики здания (материал стен, этажность, планировка). | Перепланировка, ввод в эксплуатацию, строительный надзор. | Мосжилинспекция, органы архитектурного надзора. |
| Выписка из ЕГРН | Сведения о правах собственности, ограничениях, арендных отношениях. | Подтверждение права собственности, подготовка сделки. | Росреестр (по запросу). |
Особенности кадастрового паспорта в частных домах
При строительстве индивидуального жилого дома (ИЖС) часто требуется:
- Получить разрешение на ввод в эксплуатацию, где одним из обязательных приложений является кадастровый паспорт земельного участка;
- Согласовать перепланировку или изменение назначения помещений – для этого нужен актуальный кадастровый паспорт, подтверждающий границы и площадь участка.
Если в документе указаны неверные границы, то в дальнейшем могут возникнуть споры с соседями или проблемы при продаже дома.
Электронные сервисы и мобильные приложения
Для удобства граждан разработаны онлайн‑инструменты:
- Официальный портал Росреестра – запрос кадастрового паспорта, просмотр сведений, оплата пошлины;
- Мобильное приложение «Госуслуги» – быстрый доступ к электронным копиям документов;
- Сервис public.cadastre.ru – публичный просмотр кадастровой карты и данных без авторизации.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли получить кадастровый паспорт бесплатно?
В рамках некоторых государственных программ (например, «Молодая семья», «Жильё для российской семьи») оплата пошлины может быть отменена. Кроме того, для пенсионеров и инвалидов предусмотрены льготы.
Как проверить актуальность кадастрового паспорта?
В личном кабинете на портале Росреестра можно увидеть дату последнего обновления. При изменении границ участка (раздел, объединение) необходимо заказывать новый паспорт.
Что делать, если в паспорте указана неверная площадь?
Необходимо подать заявление о корректировке кадастровой стоимости и площади, приложив технический план, акт измерений геодезиста и документы, подтверждающие ошибку.
Требуется ли кадастровый паспорт для продажи недвижимости?
Да. При заключении договора купли‑продажи обе стороны обязаны предоставить выписку из ЕГРН и актуальный кадастровый паспорт, чтобы покупатель мог убедиться в границах и стоимости объекта.
Как оформить кадастровый паспорт для земельного участка, находящегося в совместной собственности?
Все совладельцы должны подписать заявление и предоставить копии своих паспортов. При отсутствии согласия возможна процедура судебного разрешения спора.
Кадастровый паспорт – фундаментальный документ, который обеспечивает правовую определённость и прозрачность при работе с любой недвижимостью в России. Его наличие упрощает процесс получения разрешений, оформления сделок и расчётов по налогам. Современные цифровые сервисы позволяют получить паспорт быстро и без лишних походов в офисы, однако важно следить за актуальностью данных и своевременно вносить изменения при изменении характеристик объекта.
Если вы планируете покупку, продажу, строительство или перепланировку, рекомендуется заранее заказать кадастровый паспорт, чтобы избежать задержек и дополнительных расходов.
Статья подготовлена в соответствии с актуальными нормативными актами РФ на 2026 год.