Кадастровый номер — это уникальный «цифровой паспорт» любой недвижимости в России.
Он присваивается земельному участку, квартире, дому, офису или гаражу в момент постановки на кадастровый учёт.
Зная только адрес объекта, вы за несколько секунд можете определить этот код онлайн и получить выписку из ЕГРН со всеми правовыми сведениями: площадь, собственник, обременения, кадастровая стоимость.
Зачем нужен кадастровый номер?
- оформление сделок купли-продажи, дарения, наследования;
- проверка «чистоты» объекта перед покупкой;
- подача заявлений в банк под ипотеку;
- расчёт налогов и кадастровых платежей;
- подача документов в МФЦ, Росреестр, суд.
Структура кадастрового номера
Пример: 77:01:0004010:123
- 77 — код субъекта РФ (город Москва);
- 01 — номер района (округ);
- 0004010 — кадастровый квартал;
- 123 — порядковый номер участка/помещения.
4 основных способа узнать кадастровый номер по адресу
Официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)
Самый надёжный источник. Алгоритм:
- Перейдите в раздел https://rosreestr.gov.ru.
- Выберите «Справочная информация по объектам недвижимости (онлайн)».
- Введите полный адрес: субъект, город, улица, дом, квартира.
- Нажмите «Найти». В карточке объекта отобразится кадастровый номер и ссылка на получение выписки ЕГРН (до 30 минут, бесплатно в электронном виде).
Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru)
- Откройте Публичную кадастровую карту.
- В строке поиска вбейте адрес (можно просто «Москва, ул. Ленина, 10»).
- Система покажет объект на карте и выдаст кадастровый номер в левой панели.
- Доступна схема границ, площадь, кадастровая стоимость, всё бесплатно.
Сервис «Контур.Реестро»
Коммерческий, но удобный инструмент для массовых проверок:
- Вводите адрес в строку поиска.
- Через 2-3 секунды получаете кадастровый номер, данные ЕГРН и дату последнего изменения.
- Для единичной проверки — бесплатно; пакетный анализ — по подписке.
Госуслуги и мобильные приложения
Через личный кабинет на Госуслугах можно:
- Заказать выписку ЕГРН (электронная форма приходит на e-mail).
- В разделе «Налоги и финансы» → «Получить сведения об объекте» указать адрес и скачать ответ с кадастровым номером.
Кроме того, существуют мобильные приложения Росреестра (iOS/Android) и официальные боты в Telegram, где достаточно прислать адрес в сообщении.
Пошаговый пример: узнаём номер квартиры
- Адрес: г. Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д. 15, кв. 42.
- Заходим в pkk.rosreestr.ru, вводим адрес.
- На карточке видим: 78:31:0004010:12345.
- Копируем номер → заходим в сервис Росреестра → заказываем выписку ЕГРН.
- Через 15 минут получаем PDF: площадь 64 м², собственник Иванов И.И., обременений нет.
Если номер не найден
- Убедитесь, что адрес указан корректно: через официальный ФИАС.
- Возможно, объект ещё не поставлен на кадастровый учёт — обратитесь в МФЦ за межеванием и техпланом.
- Ели участок образован недавно (например, ИЖС), номер появится в течение 7–10 дней после регистрации.
Ответы на частые вопросы
Сколько стоит проверка?
- Онлайн-справка на официальных ресурсах, бесплатно.
- Заверенная бумажная выписка в МФЦ, 300–750 рублей (зависит от срочности).
Можно ли узнать номер по фамилии собственника?
Нет. Росреестр не предоставляет поиск по Ф.И.О. в открытом доступе. Потребуется либо точный адрес, либо доверенность/судебное решение.
Как быть с новостройкой?
До ввода дома в эксплуатацию объект существует только как «условный номер» (формат 78:0:0:0:1234567). После получения разрешения на ввод кадастровый номер присваивается каждой квартире.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Публичная кадастровая карта
- Портал Госуслуг
- ФИАС (проверка адреса)
Найти его по адресу можно за 1–2 минуты через официальные ресурсы Росреестра совершенно бесплатно.
Получив номер, закажите электронную выписку ЕГРН — это надёжный способ избежать мошенничества и юридических проблем при покупке или продаже.