Кадастровый паспорт – это официальный документ, который подтверждает правовой статус земельного участка и содержит ключевые сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Он нужен при сделках с землёй, проектировании и строительстве, а также для получения разрешений и субсидий. В 2021 году процедура получения кадастрового паспорта претерпела ряд изменений, о которых мы расскажем ниже.

Зачем нужен кадастровый паспорт в 2021 году?

• Сделки с недвижимостью: без актуального кадастрового паспорта невозможно правильно оформить договор купли-продажи, дарения или наследования земельного участка.
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): для получения ГПЗУ, который требуется перед проектированием и строительством, нужен именно кадастровый паспорт.
• Подключение инженерных сетей: электроснабжение, газ, водопровод и канализация – всё требует кадастровых данных.
• Финансовые операции: кредит под залог земли, лизинг, участие в государственных программах.
• Защита от мошенничества: проверка кадастрового паспорта позволяет выявить обременения, залоги и судебные запреты.

Изменения 2021 года

В 2021 году вступили в силу новые правила ФГИС ЕГРН, которые упростили процесс получения кадастрового паспорта:

1. Цифровой формат по умолчанию: теперь кадастровый паспорт выдаётся только в электронном виде через Росреестр. Бумажный вариант предоставляется по отдельному запросу.
2. Сокращение сроков: максимальный срок получения – 5 рабочих дней, если участок уже поставлен на кадастровый учёт. В противном случае потребуется межевой план и дополнительное время.
3. Обязательное согласование границ: если границы не согласованы с соседями, паспорт не выдаётся.
4. Данные из ЕГРН: в паспорте теперь отражаются не только кадастровые сведения, но и информация о правах, обременениях и правопритязаниях.

Какие сведения содержит кадастровый паспорт

Пошаговая инструкция получения кадастрового паспорта в 2021 году

Шаг 1. Подготовьте пакет документов

• паспорт заявителя (копия и оригинал);
• правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и др.);
• если участок ещё не поставлен на кадастровый учёт – межевой план от кадастрового инженера.

Шаг 2. Проверьте участок в ЕГРН

Зайдите на официальный сайт Росреестра и воспользуйтесь сервисом «Публичная кадастровая карта». Введите кадастровый номер или адрес – убедитесь, что:

• данные совпадают с вашими документами;
• нет ошибок в площади и границах;
• отсутствуют неожиданные обременения.

Шаг 3. Подайте заявление

Выберите один из трёх способов:

1. Онлайн через Госуслуги или личный кабинет Росреестра;
2. Лично в МФЦ или офисе Росреестра;
3. Почтой – заказным письмом с уведомлением.

Шаг 4. Оплатите госпошлину

Для физических лиц госпошлина составляет:

• 300 рублей – электронный паспорт;
• 750 рублей – бумажный вариант.

Шаг 5. Получите результат

Если участок уже внесён в ЕГРН, паспорт придёт на e-mail в течение 1–3 дней. Если требуется постановка на учёт – до 15 дней.

Частые ошибки и как их избежать

Стоимость и сроки

• Госпошлина: 300–750 руб. (зависит от формы выдачи).
• Услуги кадастрового инженера: 5 000–15 000 руб. (если требуется межевание).
• Сроки: от 1 дня (электронный формат, участок на учёте) до 15 дней (нужно межевание).

Отличие кадастрового паспорта от других документов

Кадастровый паспорт vs Выписка ЕГРН

Выписка ЕГРН – более полный документ, включая историю прав, сведения о собственниках, обременениях и переходе прав. Кадастровый паспорт содержит только технические характеристики участка.

Кадастровый паспорт vs ГПЗУ (градостроительный план)

ГПЗУ выдаётся на основании кадастрового паспорта и содержит сведения о градостроительных регламентах, возможности строительства и инженерных сетях.

FAQ: ответы на популярные вопросы

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Госуслуги
• Публичная кадастровая карта