В 2025 году сервис «Кадастровый паспорт онлайн» официально запустил работу через Росреестр, что позволило упростить получение кадастровой выписки в электронном виде. Однако для муниципальных зданий вопрос оформления «кадастрового паспорта» остаётся актуальным: многие органы власти, управляющие недвижимостью, и граждане‑арендаторы нуждаются в документе, подтверждающем факт учёта объекта в государственном кадастре, его границы, назначение и кадастровую стоимость.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это официальный документ, содержащий сведения о недвижимости, зарегистрированной в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). До 2017 года он являлся обязательным документом при государственной регистрации прав. После реформы в 2017 году кадастровый паспорт был заменён выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), однако в практике часто используют термин «кадастровый паспорт» как синоним выписки.

Содержание типичного кадастрового паспорта (до 2017 г.)

• КП‑1 – общая информация: адрес, площадь, уникальный кадастровый номер (УКН), кадастровая стоимость, назначение объекта.
• КП‑2 – чертёжный план (для зданий и сооружений) и схема расположения на этаже (для квартир).

Для муниципальных зданий в большинстве случаев выдавался только раздел КП‑1, поскольку планы обычно хранятся в архивных системах соответствующего муниципального органа.

Почему «кадастровый паспорт» официально отменён?

В 2017 году в соответствии с Федеральным законом № 122‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» была введена единая форма – выписка из ЕГРН. Она содержит всю ту же информацию, что и традиционный кадастровый паспорт, но оформляется в электронном виде и доступна через портал Госуслуги или через сервисы Росреестра. Поэтому в официальных документах говорится, что «кадастровый паспорт не требуется» для государственной регистрации прав.

Нужно ли всё‑таки получать кадастровый паспорт на муниципальное здание?

Несмотря на отмену официального статуса, кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) всё равно нужен в следующих случаях:

1. При проведении оценки муниципального имущества (для бухгалтерии, аудита).
2. Для арендных договоров и иных сделок, где требуется подтверждение границ и кадастровой стоимости.
3. В процессе модернизации и реконструкции – планировка, согласования с техническими службами.
4. При проверке наличия обременений (залог, арест) в публичных кадастровых картах.

Как оформить кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) на муниципальное здание?

Где подать заявление

• Многофункциональный центр (МФЦ) по месту нахождения здания.
• Отделение Кадастровой палаты (территориального управления Росреестра);
• Через портал Госуслуги – раздел «Госуслуги → Недвижимое имущество → Выписка из ЕГРН».
• Онлайн‑сервис «Кадастровый паспорт онлайн» (запуск 2025 г.) – удобный способ получения в электронном виде.

Перечень документов

Стоимость услуги

В 2024 г. стоимость выдачи выписки (кадастрового паспорта) для здания в Москве и Московской области составляла 1 200 руб. В регионах цены могут варьироваться от 300 руб. до 800 руб. При оформлении через МФЦ возможна скидка 5 % для муниципальных органов.

Сроки выполнения

• Через МФЦ – от 2 до 5 рабочих дней.
• Онлайн‑запрос через портал Госуслуги – в течение 24 часов (при наличии всех данных).
• Через сервис «Кадастровый паспорт онлайн» – в среднем 1 рабочий день.

Как правильно читать выписку (кадастровый паспорт)

Выписка из ЕГРН состоит из нескольких разделов:

1. Объект недвижимости – тип (здание, сооружение, объект незавершённого строительства), адрес, кадастровый номер.
2. Характеристики – площадь, количество этажей, назначение (например, «административное здание»).
3. Кадастровая стоимость – оценочная стоимость, используемая при расчёте налогов.
4. Сведения о правах – собственник (муниципальная собственность), ограничениях (обременения, арест).
5. Техническая часть – сведения о границах, координатах, схемах (при наличии).

Для муниципального здания особое внимание следует уделять пункту «Назначение», так как он определяет возможность использования объекта (офисные помещения, школы, больницы и т.д.) и влияет на налоговую базу.

Особенности оформления для муниципальных зданий

• Отсутствие необходимости в КП‑2 – план здания обычно хранится в архиве муниципального управления, а не в кадастровом паспорте.
• Упрощённый порядок получения – муниципальные органы могут оформить запрос в электронном виде без подачи оригиналов документов;
• Согласование с отделом архитектуры – при изменении назначения помещения требуется обновление данных в кадастре, что также фиксируется в выписке.
• Периодическое обновление – в соответствии с постановлением Минэкономразвития РФ от 2023 г., кадастровая стоимость муниципального имущества переоценивается раз в 3 года, и выписка должна быть актуализирована.

Практический чек‑лист для получения кадастрового паспорта на муниципальное здание

1. Уточните кадастровый номер объекта в базе Публичной кадастровой карты (ПКК).
2. Подготовьте заявление (можно скачать с сайта Росреестра).
3. Соберите необходимые документы (доверенность, подтверждение права, квитанцию об оплате).
4. Отправьте запрос через Госуслуги или подайте в МФЦ.
5. Оплатите госпошлину (онлайн‑квитанция).
6. Получите выписку в электронном виде (PDF) и распечатайте при необходимости.
7. Проверьте корректность данных (особенно площадь и назначение).
8. При необходимости – подайте запрос на исправление в Росреестр.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли получить кадастровый паспорт бесплатно?

Для муниципальных органов, использующих Госуслуги, возможна льготная ставка (0 руб.) при наличии соответствующего договора с региональным оператором. В остальных случаях требуется оплата госпошлины.

Вопрос 2: Что делать, если в выписке указана неверная площадь?

Необходимо подать заявление о внесении изменений в реестр, приложив акт измерений, выполненный лицензированной организацией, и копию технической документации.

Вопрос 3: Нужно ли регулярно обновлять кадастровый паспорт?

Да. При изменении характеристик здания (переименования, изменение назначения, реконструкция) информация в реестре обязана быть актуализирована в течение 30 дней.

Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) остаётся ключевым документом, подтверждающим учёт муниципального здания в государственном кадастре. Несмотря на формальную отмену термина «кадастровый паспорт», его функциональная роль полностью переехала в электронную выписку, доступную через портал Госуслуги и сервис Кадастровый паспорт онлайн. Оформление процедуры стало быстрее, а стоимость – ниже, чем в предыдущие годы. Для муниципальных органов важно поддерживать актуальность данных, поскольку они влияют на налоговую базу, планирование капитального ремонта и юридическую чистоту сделок с недвижимостью.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г. | Источники: официальные материалы Росреестра, портал государственных услуг, публикации «Novostroy.su», региональные сайты Кадастровой палаты и муниципальных управлений.