Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру и зачем он нужен

Кадастровый паспорт на квартиру ― это официальный документ, который содержит ключевые технические и правовые характеристики объекта недвижимости. В 2026 году сам термин «кадастровый паспорт» устарел: всю информацию теперь выдают в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Однако в быту и на сайтах по-прежнему используют привычное название.

Что входит в выписку ЕГРН (кадастровый паспорт)

• Кадастровый номер ― уникальный идентификатор квартиры.
• Точный адрес, включая индекс, регион, город, улицу, дом, корпус и квартиру.
• Площадь общая и жилая, высота потолков, этаж, количество комнат.
• Кадастровая стоимость ― база для расчёта налогов и госпошлин.
• Сведения о праве собственности: Ф. И. О. владельца(-ей), доли, ограничения и обременения (ипотека, арест).
• Обмерный план и схема расположения квартиры на этаже (в электронной версии ― в формате PDF).

4 способа получить кадастровый паспорт по адресу в 2026 году

Онлайн через Росреестр

Самый быстрый и популярный способ ― заказ на официальном портале rosreestr.gov.ru.

1. Перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
2. Введите точный адрес квартиры или кадастровый номер (если знаете).
3. Нажмите «Найти», выберите нужный объект из списка.
4. Кликните «Получить выписку ЕГРН», авторизуйтесь через ЕСИА (Госуслуги).
5. Выберите формат документа:
   • Электронный (PDF с электронной подписью Росреестра, приходит моментально);
   • Бумажный с синей печатью (отправляется Почтой России или забирается в МФЦ).
6. Оплатите госпошлину:
   • Электронная выписка — 300 ₽;
   • Бумажная с печатью — 750 ₽.
7. Сроки: электронка — 1–15 минут; бумага — 3–7 рабочих дней, доставка Почтой может занять до 12 дней.

Через Госуслуги

Если у вас уже есть подтверждённый аккаунт на gosuslugi.ru, воспользуйтесь пошаговой инструкцией:

• Авторизуйтесь и в поиске введите «Получить выписку из ЕГРН».
• Заполните форму: адрес, кадастровый номер, цель запроса.
• Оплатите госпошлину картой или Apple Pay / Google Pay.
• В личном кабинете появится готовый PDF-файл.

В МФЦ «Мои документы»

Подойдёт тем, кто предпочитает «живое» общение и не имеет подтверждённого аккаунта Госуслуг.

1. Запишитесь на приём через сайт МФЦ или по телефону.
2. Возьмите паспорт РФ и (при наличии) правоустанавливающие документы на квартиру.
3. Сотрудник заполнит заявление, вы оплатите госпошлину на месте.
4. Бумажную выписку можно забрать лично через 5–7 рабочих дней или заказать курьерскую доставку.

Личное обращение в отделение Росреестра

Адреса всех филиалов указаны на официальной странице. Пошаговый алгоритм аналогичен МФЦ: паспорт → заявление → оплата → получение.

Как найти кадастровый номер по адресу, если он неизвестен

Для заказа выписки достаточно адреса, но кадастровый номер сокращает время на поиск. Узнать его можно:

• на сайте rosreestr.gov.ru (вкладка «Публичная кадастровая карта»);
• в мобильном приложении «Росреестр-Онлайн»;
• через сервисы ФГИС ЕГРН (есть в Play Market и App Store);
• в личном кабинете ФНС во вкладке «Моя недвижимость».

Нюансы при получении кадастрового паспорта на новостройку

Если квартира в новостройке и ещё не поставлена на кадастровый учёт, выписка будет недоступна. Что делать:

1. Убедитесь, что дом сдан в эксплуатацию и внесён в ЕГРН.
2. Если кадастровый номер отсутствует, обратитесь к застройщику за техническим планом.
3. Затем закажите кадастровый учёт через МФЦ или Росреестр (услуга платная, 2 000–3 500 ₽).
4. После присвоения номера получите стандартную выписку.

Срок действия и восстановление

Срок действия выписки ЕГРН, не ограничен по закону, но большинство организаций (банки, суд, нотариусы) принимают документ, выданный не позднее 5 рабочих дней назад. Если выписка утеряна, простите повторно через любой из вышеуказанных способов — дубликат оформляется по тем же правилам.

Краткая сводка: где и сколько стоит

Частые вопросы

Можно ли получить кадастровый паспорт бесплатно?

Да. Бесплатно можно просмотреть справочные сведения на сайте Росреестра, но они не имеют юридической силы. Для официального документа оплата обязательна.

Нужно ли нотариальное согласие супруга?

Нет. Выписка выдаётся на любой объект недвижимости по запросу любого заинтересованного лица без ограничений.

Возможна ли доставка за границу?

Да. При заказе в личном кабинете Росреестра выберите «Международная доставка» (Почта России EMS, оплачивается отдельно).

В 2026 году получить кадастровый паспорт на квартиру по адресу можно за 10 минут онлайн или за неделю «в бумаге» через МФЦ и Росреестр. Главное — определиться с форматом и иметь при себе паспорт собственника или личный паспорт для справки. Помните: актуальность сведений важнее скорости, поэтому заказывайте выписку не раньше, чем за 5 рабочих дней до предъявления в банк, суд или нотариальную контору.

Дополнительная помощь: если остались вопросы, оставьте заявку на бесплатную консультацию специалиста Росреестра прямо на сайте или позвоните по горячей линии ###-###-####.